Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 14 февраля 2019 г. по делу N 33-75/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Кашиева М.Б,

судей Дорджиева Б.Д. и Шовгуровой Т.А,

при секретаре Эрендженову М.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Имкинову В.Б, Имкиновой С.С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе ответчика Имкиновой С.С. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 октября 2018 года.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения ответчиков Имкинова В.Б, Имкиновой С.С. судебная коллегия

установила:

закрытое акционерное общество "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" (далее - ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1", Общество) обратилось в суд с иском к Имкинову В.Б, Имкиновой С.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований Общество указало, что **** года между ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия" (далее - ОАО "АИЖК") и Имкиновым В.Б, Имкиновой С.С. заключен договор займа N **** на сумму 2300000 руб. под 14,75% годовых сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для приобретения жилого дома общей площадью 118,97 кв.м. и земельного участка площадь 619 кв.м. в общую долевую собственность Имкинова В.Б, Имкиновой С.С, расположенных по адресу: ****. ОАО "АИЖК" исполнило свое обязательство по договору, перечислив на счет Имкинова В.Б. сумму кредита. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой дома, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником и залогодателем и выданной Управлением Росреестра по Республике Калмыкия. Законным владельцем закладной, а также кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1". С февраля 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиками производятся с нарушением сроков и в неполном объеме, а с февраля 2018 года ответчики перестали производить ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в результате чего образовалась задолженность. В адрес ответчиков Обществом направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, однако ответчики не выполнили указанное требование.

Истец просил взыскать солидарно с Имкинова В.Б, Имкиновой С.С. в его пользу задолженность по договору займа N13 от 8 ноября 2010 года по состоянию на 25 июня 2018 года в сумме 2075148,92 руб, в том числе: по основному долгу в размере 1911651,42 руб, проценты за пользование кредитом в размере 135987,86 руб, пени на просроченный основной долг в размере 7855,95 руб, пени на просроченные проценты в размере 19653,69 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24576 руб.; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Имкинову В.Б, Имкиновой С.С, расположенные по адресу: ****, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 2167200 руб.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 октября 2018 года исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" удовлетворены. Взыскана солидарно с Имкинова В.Б, Имкиновой С.С. в пользу Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность договору займа N **** от **** года по состоянию на 25 июня 2018 года в размере 2075148,92 руб, в том числе: по основному долгу в размере 1911651,42 руб, проценты за пользование кредитом в размере 135987,86 руб, пени на просроченный основной долг в размере 7855,95 руб, пени на просроченные проценты в размере 19653,69 руб. Взысканы с Имкинова В.Б, Имкиновой С.С. в пользу Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" расходы по оплате государственной пошлины в размере 24576 руб, с каждого по 12288 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве общей долевой собственности Имкинову В.Б, Имкиновой С.С, расположенные по адресу: ****. Определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2167200 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Имкинова С.С. просила решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

До рассмотрения настоящего дела в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство представителя истца Чуканова С.В. об утверждении согласованного между сторонами мирового соглашения по настоящему делу, мировое соглашение представлено в письменном виде. Последствия заключения между сторонами мирового соглашения истцу понятны.

Ответчики Имкинов В.Б, Имкинова С.С. заявленное ходатайство поддержали.

Проверив материалы дела, обсудив заявленное ходатайство, условия мирового соглашения, судебная коллегия находит ходатайство подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Согласно части 2 данной статьи порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае прекращения судом производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия заключения мирового соглашения ответчикам Имкинову В.Б, Имкиновой С.С. судом апелляционной инстанции разъяснены и им понятны, полномочия представителя ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" Масянова Д.С. на заключение мирового соглашения, согласно доверенности N350000/2717-Д от 29 марта 2018 года удостоверенной Рябовым Р.В, нотариусом г. Москвы, зарегистрированной в реестре за N 77/660-н/77-2018-4-2004, действующей сроком до 29 марта 2021 года, проверены.

Судебная коллегия находит, что мировое соглашение, достигнутое сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований, препятствующих его утверждению, не имеется.

Таким образом, решение суда подлежат отмене с прекращением производства по делу.

Руководствуясь статьями 173, 326.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

определила:

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 октября 2018 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между закрытым акционерным обществом "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" в лице представителя Масянова Д.С. и Имкиновым В.Б, Имкиновой С.С. по условиям которого:

1. Залог (ипотека) жилого помещения, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: **** в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Договору Займа от **** года N **** (далее - Договор Займа) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору Займа и закладной по состоянию на 27 декабря 2018 года составляет 1844569 (один миллион восемьсот сорок четыре тысячи пятьсот шестьдесят девять) руб. 97 коп, в том числе:

? основной долг по Кредиту в размере 1824661 руб. 16 коп.;

? сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 19908 руб. 81 коп.

3.1. С 28 декабря 2018 года (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 14,75 процентов годовых. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического

получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 24576 (двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) руб.

4.2. В течение 107 месяцев, начиная с 28 декабря 2018 года, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 30889 (тридцать тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб. (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора Займа.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет размере 482 (четыреста восемьдесят два) руб. 27 коп.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

? имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) Ответчика;

? жилой дом и земельный участок по адресу: Республика **** от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением, застрахованным имуществом (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни. установленные Трудовым Кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

? в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

? во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

? в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

? в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

? в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

? в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;

? в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

? в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

? в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

? в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

? во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

? в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

? в четвертую очередь ? требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

? в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

? в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

? в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

? в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита.

? в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы" кредита.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1, 4.2, 4.3. настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по

закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

? взыскание долга, указанного в пункте 9. настоящего Соглашения;

? обращение взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: **** путем их продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 2 167 200 (Два миллиона сто шестьдесят семь тысяч двести) рублей РФ. Расходы по реализации жилого дома и земельного участка возлагаются на Ответчиков.

9. В случае, указанном в пункте 8. настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в

установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1 государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 24576 (двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) руб.;

9.2 основной долг по кредиту в размере 1 824661 руб. 16 коп.;

9.3 сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 27 декабря 2018 года в размере 19908 руб. 81 коп.;

9.4 проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с 28 декабря 2018 года (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в пункте 3.1. настоящего Соглашения;

9.5 неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (Ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражает свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора Займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте ( http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора Займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре Займа, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора Займа и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Договором Займа и настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

Акционерное общество "ДОМ.РФ"

Адрес: г.Москва, ул.Воздвиженка, д.10

ИНН: 7729355614

КПП: 997950001

Р/с: 40701810100000005728 в Филиале N 7701 Банка ВТБ (ПАО)

БИК 044525745 в ГУ Банка России по ЦФО

К/с 30101810345250000745

Назначение платежа: закладная N **** Имкинов В.Б.

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Договора Займа и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

Настоящее Соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Истца, второй и третий - у Ответчиков, четвертый передается сторонами в материалы настоящего гражданского дела.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками условий настоящего мирового соглашения Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение условий настоящего мирового соглашения.

Мировое соглашение вступает в законную силу с даты его утверждения судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по мировому соглашению. Односторонний отказ от исполнения настоящего мирового соглашения не допускается.

Последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные статьями 220 и 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены.

Производство по настоящему делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий

Судьи

М.Б. Кашиев

Б.Д. Дорджиев

Т.А. Шовгурова