Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Устинович С.Е.
судей
Исаевой Ю.А.
Брандиной Н.В.
при секретаре
Сорокиной Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботаревой Галины Алексеевны к Титовой Юлии Анатольевне, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Академическая", обществу с ограниченной ответственностью "Наш домоуправ" об определении порядка внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги и возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальные услуги,
по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Академическая", общества с ограниченной ответственностью "Наш домоуправ"
на решение Апатитского городского суда Мурманской области от 04 сентября 2018 года с учетом определения суда от 08 октября 2018 года об исправлении описки, которым постановлено:
"Иск Чеботаревой Галины Алексеевны к Титовой Юлии Анатольевне, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Академическая", обществу с ограниченной ответственностью "Наш домоуправ" об определении порядка внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги удовлетворить и возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Возложить на Чеботареву Галину Алексеевну плату за содержание жилого помещения - квартиры *, расположенной по адресу:.., включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за тепловую энергию и оплату взноса на капитальный ремонт в размере 3/4 от общих начислений.
Возложить на Титову Юлию Анатольевну плату за содержание жилого помещения - квартиры *, расположенной по адресу:.., включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за тепловую энергию и оплату взноса на капитальный ремонт в размере 1/4 от общих начислений.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Академическая" по вступлении решения суда в законную силу обязанность заключить с Чеботаревой Галиной Алексеевной отдельный договор на оплату за содержание жилого помещения и выдать ей соответствующий платежный документ, согласно которому производить начисление платы за содержание квартиры... в размере 3/4 - на Чеботареву Галину Алексеевну и 1/4 - на Титову Юлию Анатольевну от общих начислений.
Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для ресурсоснабжающей организации, публичного акционерного общества "ТГК-1", производить начисление платы за тепловую энергию по квартире... в размере 3/4 -на Чеботареву Галину Алексеевну и 1/4 - на Титову Юлию Анатольевну от общего начисления платы за данную коммунальную услугу.
В удовлетворении исковых требований Чеботаревой Галины Алексеевны к Титовой Юлии Анатольевне в части определения порядка внесения платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электрической энергии, за отведение сточных вод, обращению с твердыми коммунальными отходами по квартире... отказать.
Возложить на Чеботареву Галину Алексеевну плату за содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:.., включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за тепловую энергию и оплату взноса на капитальный ремонт в размере 1/2 от общих начислений.
Возложить на Титову Юлию Анатольевну плату за содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:.., включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за тепловую энергию и оплату взноса на капитальный ремонт в размере 1/2 от общих начислений.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Наш домоуправ" по вступлении решения суда в законную силу обязанность заключить с Чеботаревой Галиной Алексеевной отдельный договор договор на оплату за содержание жилого помещения и выдать ей соответствующий платежный документ, согласно которому производить начисление платы за содержание жилого помещения - квартиры... в размере 1/2 - на Чеботареву Галину Алексеевну и 1/2 - на Титову Юлию Анатольевну от общих начислений.
Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для ресурсоснабжающей организации, публичного акционерного общества "ТГК-1", производить начисление платы за тепловую энергию по квартире... в размере 1/2 - на Чеботареву Галину Алексеевну и 1/2 - на Титову Юлию Анатольевну от общего начисления платы за данную коммунальную услугу.
В удовлетворении исковых требований Чеботаревой Галины Алексеевны к Титовой Юлии Анатольевне в части определения порядка внесения платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электрической энергии, за отведение сточных вод, обращению с твердыми коммунальными отходами по... отказать.
Взыскать с Титовой Юлии Анатольевны в пользу Чеботаревой Галины Алексеевны судебные расходы в размере 2300 (две тысячи триста) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Наш домоуправ" в пользу Чеботаревой Галины Алексеевны судебные расходы в размере 2150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Академическая" в пользу Чеботаревой Галины Алексеевны судебные расходы в размере 2150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей".
Заслушав доклад председательствующего,
судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Чеботарева Г.А. обратилась в суд с иском к Титовой Ю.А, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наука-Сервис" обществу с ограниченной ответственностью "Наш домоуправ" об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения.
В обоснование иска указала, что она является собственником 3/4 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:.., и 1/2 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:...
Титова Ю.А. является собственником указанных квартир в размере 1/4 и 1/2 доли соответственно. Вместе с тем в расходах по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не участвует.
Управляющие компании разделить обязанности по оплате жилого помещения пропорционально долям в общей долевой собственности отказались.
Истец просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в общей долевой собственности по квартирам, расположенным по адресам:.., и... ; обязать управляющие организации заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с размером ее доли в праве собственности на вышеуказанные квартиры, с выдачей отдельного платежного документа; взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей и оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО "УК "Наука-Сервис" переименовано в ООО "УК "Академическая" (л.д. 48, том 1).
Определением суда от 28 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ресурсоснабжающие организации: ПАО "ТГК N 1", АО "АтомЭнергоСбыт" и АО "Апатитыводоканал".
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Титова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом в установленном законом порядке.
Представители ответчиков ООО "УК "Академическая", ООО "Наш домоуправ", будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, представили письменные возражения, просили в удовлетворения иска отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц ПАО "ТГК N 1", АО "АтомЭнергоСбыт" и АО "Апатитыводоканал", извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Наш домоуправ" Безматерных А.В, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований к ООО "Наш домоуправ".
В обоснование жалобы приводит доводы о том, что ООО "Наш домоуправ" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов в соответствии с долями собственности в помещении дома, истец вправе обратиться в суд к собственникам жилого помещения.
Также указывает на то, что Общество не давало отказа в заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, истцу следовало обратиться в офис Общества с правоустанавливающими документами.
В апелляционной жалобе представитель ООО "УК "Академическая" Сикорская М.А. просит решение суда отменить в части взыскания с ООО "УК "Академическая" судебных расходов, поскольку Общество осуществляет деятельность по управлению и содержанию общего имущества МКД, тариф по содержанию которого утвержден собственниками помещений, в связи с чем ООО "УК "Академическая" не может нести излишние судебные расходы.
В возражениях на апелляционные жалобы Чеботарева Г.А. выражает несогласие с приведенными в них доводами.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Чеботарева Г.А, ответчики Титова Ю.А, ООО "УК "Академическая", ООО "Наш домоуправ", третьи лица ПАО "ТГК N 1", АО "АтомЭнергоСбыт" и АО "Апатитыводоканал", извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Чеботаревой Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доля на квартиру, расположенную по адресу:.., ответчику Титовой Ю.А. принадлежат 1/4 доли.
Управление указанным домом осуществляет ООО "УК "Академическая", что сторонами не оспаривалось.
Кроме того, Чеботаревой Г.А. и Титовой Ю.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли на квартиру *, расположенную по адресу:.., управление которым осуществляет управляющая организация - ООО "Наш домоуправ".
Собственники вышеуказанных помещений фактически в них не проживают.
Согласно справке формы 9 в квартире, расположенной по адресу:.., зарегистрированы и фактически проживают по данному адресу сын Чеботаревой Г.А. - Ц.А.А. и ее внук Ц.Д.А.
В спорных помещениях установлены приборы учета потребляемой электрической энергии, горячего и холодного водоснабжения.
Услуги, начисление платы и учет поступивших платежей за горячее водоснабжение оказывает АО "Апатитыводоканал", тепловую энергию - ПАО "ТГК-1", по электрической энергии - АО "АтомЭнергоСбыт". В отношении указанных квартир открыты единые лицевые счета для оплаты жилых помещений и коммунальных услуг без учета размера долей собственников.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылалась на ненадлежащее исполнение обязанности по внес
