Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 07 августа 2018 г. по делу N 33-1467/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Ортабаева М.Б.

судей Батагова А.Э, Багаевой С.В,

при секретаре Санакоевой Э.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АМС г.Владикавказа на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 18 апреля 2018г, которым постановлено:

- исковые требования Булкаевой Ирмы Кербалиевны к АМС г.Владикавказ, третьему лицу нотариусу Владикавказского нотариального округа Тедтоевой Ларисе Максимовне о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить;

- включить в наследственную массу нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу:.., открывшееся после смерти Засешвили Нелли Георгиевны, умершей 13 января 2017г.;

- признать право собственности Булкаевой Ирмы Кербалиевны на нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, город Владикавказ, пос. Спутник, дом 40, помещение N2-3;

- настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Булкаевой Ирмы Кербалиевны на нежилое помещение, расположенное по адресу:...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Багаевой С.В, пояснения истца Булкаевой Ирмы Кербалиевны, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установила:

Булкаева И.К. обратилась в Ленинский районный суд г.Владикавказа с иском к АМС г.Владикавказа, с привлечением в качестве третьего лица нотариуса Владикавказского нотариального округа Тедтоеву Л.М. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указала, что 13.01.2017г. умерла ее мать - Засешвили Н.Г, проживавшая по адресу:... После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартир, находящихся по адресу:...

Квартиры принадлежали ее матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.05.2007г, удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа Джанаевой Е.С. за N 1234, зарегистрированного в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Республике Северная Осетия-Алания 02 октября 2007г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 октября 2007г. сделана запись регистрации за N 15-15-01/067/2007-484 (квартира N2) и на основании договора купли- продажи от 28 мая 2007г, зарегистрированного в ЕГРП Республики Северная Осетия-Алания 21 июня 2007г. за N 15-15- 01/036/2007-256, акта приема передачи от 28 мая 2007г. (квартира N3).

При жизни ее мать объединила указанные квартиры N2 и N 3 и перевела в нежилое помещение.

АМС г.Владикавказа вынесла распоряжение об объединении квартир N 2 и N 3 в... и переводе квартиры в нежилое помещение (магазин) от 03.03.2008г. за N 101 и дала разрешение на объединение квартиры.., присвоить объединенной квартире номер 2-3 и разрешить перевести объединенную квартиру N 2-3 в нежилое помещение (магазин) в... с устройством дополнительных входов со стороны фасада. При жизни ее мать Засешвили Н.Г. заказала проект переоборудования квартир N 2, N3 под магазин по... в ООО "АльКонПроект", внесла изменения и получила технический паспорт с ГУП "Аланиитехинвентаризации" РСО-Алания 05.03.2008г. уже как на нежилое помещение, но не зарегистрировала право собственности уже как на нежилое помещение.

Булкаева И.К. обратилась к нотариусу Владикавказского нотариального округа Тедтоевой Л.М. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на нежилое помещение N 2-3, но нотариус ей отказала.

Также она обратилась с заявлением в АМС города Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания о выдаче распоряжения об объединении квартиры N 2 и N 3 в... и переводе объединенной квартиры в нежилое помещение (магазин), но ей отказали.

Она является наследницей первой очереди, в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Других наследников первой очереди и лиц, имеющих на обязательную долю в наследстве нет. Притязаний и спора на имущество нет.

Просила включить в наследственную массу нежилое помещение (магазин), находящееся по адресу:... помещение 2-3, общей площадью - 102,1 кв.м. Признать право собственности на указанное нежилое помещение (магазин).

В судебном заседании истец Булкаева И.К. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель АМС г.Владикавказа в судебное заседание не явился.

Нотариус Владикавказского нотариального округа РСО-Алания Тедтоева Л.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

По делу принято указанное выше решение, с которым ответчик не согласился и в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Судебная коллегия, выслушав сторону, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ N9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 27.07.2017г. Засешвили Н.Г. являлась собственником квартир, расположенных по адресу:...

Согласно распоряжению АМС г.Владикавказа... Засешвили Н.Г. разрешено объединить квартиры N2 и N3 по адресу:.., и перевести объединенную квартиру в нежилое помещение (магазин) с устройством дополнительных входов со стороны фасада.

Засешвили Н.Г. умерла 23.01.2017г, о чем составлена актовая запись о смерти N246 от 23.01.2017г. Наследником первой очереди является ее дочь - Булкаева И.К.

В соответствии с постановлением нотариуса Владикавказской нотариальной конторы Тедтоевой Л.М. Булкаевой И.К. отказано в совершении нотариального действия ввиду отсутствия права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:...

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. п. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку Засешвили Н.Г. еще при жизни были совершены действия по объединению принадлежащих ей на праве собственности квартир и переводу их в нежилое помещение, суд приходит к выводу, что наследодатель, выразила свою волю на признание права собственности на него в установленном порядке. Однако по независящим от нее причинам (в силу смерти) была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов, в котором ей не могло быть отказано.

Удовлетворяя исковые требования Булкаевой И.К, суд первой инстанции исходил из того, что АМС г.Владикавказа не было представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности передачи Засешвили Н.Г. в собственность спорного нежилого помещения и невозможности включения его в наследственную массу.

Судебная коллегия, соглашаясь с этим выводом, не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 18 апреля 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу АМС г.Владикавказа - без удовлетворения.

Председательствующий: М.Б.Ортабаев

Судьи: А.Э. Батагов

С.В.Багаева

4

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Ленинским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Кальяновой В.В.