Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 14 августа 2018 г. по делу N 33-1502/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Моргоева Э.Т,

судей Климова И.А. и Гатеева С.Г,

при секретаре Кучиевой М.З,

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе администрации местного самоуправления г.Владикавказа на решение Советского районного суда г.Владикавказа от 15 июня 2018 года, которым постановлено: исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказ к Тотоонти Марату Израиловичу о расторжении договора аренды земельного участка.., заключенного между Администрацией местного самоуправления г.Владикавказ и Тотоонти Маратом Израиловичем... ; взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, за период с... по... в размере... рублей... копейки, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Гатеева С.Г, выслушав объяснения Тотоонти М.И, возражавшего по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

АМС г..Владикавказ обратилась в суд с иском к Тотоонти М.И. о расторжении договора аренды земельного участка... от.., заключенного между АМС г..Владикавказ и Тотоонти М.И.; взыскании задолженности по арендной плате за период с... по... в размере... рублей... копейки. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с распоряжением АМС г..Владикавказ... от... Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г..Владикавказ... был проведен аукцион по продаже права заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу:.., площадью... кв.м, кадастровый номер.., в целях многоквартирного жилищного строительства сроком на десять лет. На основании протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка... от... АМС г..Владикавказ заключила с Тотоонти М.И. договор аренды вышеуказанного земельного участка... от... Согласно акта приема - передачи от... указанный в договоре земельный участок был передан Тотоонти М.И.... данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО - Алания, номер государственной регистрации -... Срок договора установлен до... Согласно п.3.1 указанного договора размер годовой арендной платы согласно протоколу аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка... от... и приказу УМИЗРАГ... от... составляет -... рублей 65 копеек. Размер годовой арендной платы определен по результатам аукциона и остается неизменным на весь период действия договора. В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал - не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления по указанным реквизитам. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню.

Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,05%. Согласно расчету платы за аренду земельного участка по договору, сумма задолженности ответчика за период с... по... составляет -... рублей... копейки (... рублей... копеек - задолженность по арендной плате,... рублей... копейки - пеня за несвоевременную оплату платежей за период с... по... ). В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. АМС г..Владикавказ... направила в адрес ответчика уведомление об образовавшейся задолженности, которое получено ответчиком -... Однако, задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.... АМС г..Владикавказ направила Тотоонти М.И. уведомление о расторжении договора, которое получено ответчиком -... Просила расторгнуть договор аренды земельного участка... от.., взыскать задолженность по арендной плате в размере -... рублей... копейки, из которых -... рублей... копеек - задолженность по арендной плате,... рублей... копейки - пеня за несвоевременную оплату платежей.

Представитель АМС г.Владикавказа - Аккалаева Л.Ф исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске и просила удовлетворить требования в полном объеме.

Тотоонти М.И. исковые требования не признал по доводам и основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания не явился.

По делу постановлено приведенное выше решение, с которым не согласилась АМС г.Владикавказа, в апелляционной жалобе просила решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым заявленные исковые требования удовлетворить.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, в соответствии с распоряжением АМС г.Владикавказ... от... Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ... был проведен аукцион по продаже права заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу:.., площадью... кв.м, кадастровый номер.., в целях многоквартирного жилищного строительства сроком на десять лет. На основании протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка... от... АМС г.Владикавказ заключила с Тотоонти М.И. договор аренды указанного земельного участка... от... Согласно акта приема - передачи от... указанный в договоре земельный участок был передан Тотоонти М.И.

Из уведомления Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ... от... следует, что Тотоонти М.И. сообщено об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка и о необходимости погасить её в двухнедельный срок, с указанием на то, что в противном случае сумма задолженности за аренду земельного участка с пени будет взыскана с него в принудительном порядке через суд, а договор аренды земельного участка расторгнут.

... Тотоонти М.И. Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ вновь направлено уведомление.., согласно которого ответчику направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Подписанное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка необходимо было предоставить в Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами г.Владикавказ в месячный срок, в противном случае договор аренды земельного участка от... будет расторгнут в судебном порядке.

Тотоонти М.И. отрицал факт получения указанного уведомления.

Из расчёта задолженности арендной платы за земельный участок за период с... по... следует, что сумма долга Тотоонти М.И. составляет -... рублей... копейки, из которых -... рублей... копеек - задолженность по арендной плате,... рублей... копейки - пеня за несвоевременную оплату платежей.

В суд первой инстанции Тотоонти М.И. представлены квитанции от.., от.., согласно которым им оплачена задолженность по арендной плате в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что задолженность по арендной плате и пени Тотоонти М.И. оплачена в полном объеме. При этом в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено надлежащих доказательств направления ответчику уведомления о досрочном расторжении договора аренды.

К представленным истцом уведомлениям о вручении заказных почтовых отправлений не приложены описи вложения, что позволяет принять их в качестве доказательства направления и вручения уведомлений о погашении возникшей задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы были предметом проверки при рассмотрении дела районным судом, и им дана надлежащая правовая оценка. Они сводятся к неправильному толкованию норм материального и процессуального права, не опровергают законность решения суда, а потому, не могут служить основанием для отмены судебного постановления.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, по доводам апелляционной жалобы отменено быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Владикавказа от 15 июня 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации местного самоуправления г.Владикавказа - без удовлетворения.

Председательствующий Э.Т. Моргоев

Судьи И.А. Климов

С.Г. Гатеев

Справка: дело рассмотрено по первой инстанции Советским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи... 6