Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 14 августа 2018 г. по делу N 33-1509/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Нигколовой И.И,

судей Калюженко Ж.Э. и Козаевой Т.Д,

при секретаре Калоевой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АМС г. Владикавказа на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 10 мая 2018г, которым постановлено:

Исковые Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к Токаевой Альбине Сарабиевне о взыскании арендной платы, взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Токаевой Альбины Сарабиевны в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером.., общей площадью 722 кв.м. расположенным по адресу: г.... за период с 21 февраля 2017 года по 30 сентября 2017 года в размере 511 400 (пятьсот одиннадцать тысяч четыреста) рублей.

В остальной части исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к Токаевой Альбине Сарабиевне о взыскании арендной платы и пени оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Токаевой Альбины Сарабиевны к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа об обязании произвести перерасчет арендной платы, уменьшении размера арендной платы за земельный участок с учетом охранной зоны, занятой кабелями линий электропередач, удовлетворить.

Обязать Администрацию местного самоуправления г.Владикавказа произвести перерасчет размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:09:0031601:286, общей площадью 722 кв.м. расположенным по адресу: г. Владикавказ, ул. Гриса Плиева, 6 "А" за вычетом площади охранной зоны, занятой электрическими кабелями и исходя из фактической площади земельного участка, пригодной для целевого использования земельного участка, которая составляет 551,7 кв.м

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Нигколовой И.И, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания

установила:

АМС г. Владикавказа обратилась в суд с иском к Токаевой А.С. о взыскании арендной платы за период с 21 февраля 2017г. по 30 сентября 2017г. в размере 758636, 17 руб. и взыскании пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка в размере 30463, 14 руб, указав, что 2 октября 2015г. между АМС г. Владикавказа и Туаевым А.Э. был заключен договор аренды N6551, согласно которому АМС г. Владикавказа предоставила Туаеву А.Э. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером.., общей площадью 722 кв.м. находящийся по адресу: г... (переименована в улицу Гриса Плиева) для строительства объектов торговли. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 8 января 2017 года Туаев А.Э. переуступил право аренды земельного участка Токаевой А.С, которая обязанность по внесению арендных платежей не исполняет (л.д.3-4, 7-12, 33, 81).

Токаева А.С. обратилась со встречным иском к АМС Владикавказа, в котором с учётом уточнений исковых требований просила обязать ответчика произвести перерасчет размера арендной платы и уменьшить взыскиваемую сумму арендной платы за земельный участок, за вычетом площади, занятой охранной зоной электрических подземных высоковольтных кабелей, в соответствии с представленным расчетом, но не более 511 400 рублей (л.д. 94-98, 167,169).

В судебном заседании представитель истца Дзампаев Э.К. исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Ответчик Токаева А.С. в судебное заседание не явилась, её представитель Молдован Ю.Ю. исковые требования АМС г. Владикавказа не признал, встречные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

По делу принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе АМС г. Владикавказа просит отменить решение суда, считая его неправильным, и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований АМС г. Владикавказа в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу Токаева А.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель АМС г. Владикавказа, ответчик Токаева А.С, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

В силу положений статей 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009г. N160 (далее - Правил) установлено, что в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

В силу пп. "б" пункта 8 Правил в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

Согласно пункту 10 Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

Из материалов дела следует, что 2 октября 2015г. АМС г. Владикавказа передала Туаеву А.Э. в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером.., общей площадью 722 кв.м. находящийся по адресу: г. Владикавказ,.., в целях строительства объектов торговли (л.д. 7-11).

18 января 2017г. Туаев А.Э. передал права и обязанности арендатора, указанных по договору аренды, Токаевой А.С. и 29 января 2017г. стороны подписали акт приема-передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу:... (л.д. 13-14,15).

Разрешая данный спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у Токаевой А.С. задолженности по арендной плате и удовлетворил требования истца о взыскании арендной платы, но при этом уменьшил сумму задолженности за арендную плату до 511400 руб, указав, что из земельного участка, площадью 722 кв.м, предоставленного Токаевой А.С. в аренду, 170,2 кв.м. находятся в охранной зоне (л.д. 109).

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с данной судом первой инстанции оценкой доказательств по делу, которые судебная коллегия отклоняет, как основанные на субъективной оценке доказательств, направленные на установление иных обстоятельств дела.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 10 мая 2018г. оставить без изменения.

Апелляционную жалобу АМС г. Владикавказа оставить без удовлетворения.

Председательствующий Нигколова И.И.

Судьи Калюженко Ж.Э.

Козаева Т.Д.

.

Справка: материал по первой инстанции рассмотрен судьей Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания Дзуцевой Ф.Б.