Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 29 августа 2018 г. по делу N 33-1525/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Темираева Э.В,

судей Батагова А.Э. и Хадонова С.З,

при секретаре Магкеевой И.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Четоева П.Н. к Токаеву Б.А, Дзукаеву С.М. и Хугаеву З.Ф, нотариусу Пригородного нотариального округа Перисаевой Ж.Д. о признании договоров купли-продажи жилого дома, земельного участка и доверенности недействительными, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом, земельный участок, и восстановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок

по апелляционным жалобам Токаева Б.А. и Хугаева З.Ф. на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 29 марта 2018 года, которым постановлено:

иск Четоева П.Н. к Токаеву Б.А, Дзукаеву С.М. и Хугаеву З.Ф, нотариусу Пригородного нотариального округа Перисаевой Ж.Д. о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка и доверенности недействительными, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок и восстановлении

государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный

участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными

- доверенность... от 4 апреля 2017г, удостоверенную

нотариусом Пригородного нотариального округа Перисаевой Ж.Д, выданной

Четоевым П.Н. об уполномочивании Токаева Б.А. и Гаглоева В.З. управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом;

- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания,.., от... г, заключенного Четоевым П.Н. через представителя Токаева Б.А, действовавшего на основании указанной доверенности... 4 от.., и Дзукаевым С.М.;

- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания,... от... г, заключенного между Дзукаевым С.М. и Четоева П.Н..

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости

государственную регистрацию права собственности Хугаева З.Ф. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания,.., проведенную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от.., заключенного между Дзукаевым С.М. и Четоева П.Н..

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости

государственную регистрацию права собственности Четоева П.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания,...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Темираева Э.В, объяснения Токаева Б.А, представителя Дзукаева С.М.-Бедоева Г.К, представителя Хугаева З.Ф.-Хачировой Л.О, поддержавших доводы апелляционных жалоб, возражения законного представителя Четоева П.Н.- Четоевой Ж.П, представителя Четоевой Ж.П.- Ботоевой Л.Х. против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установила:

Четоев П.Н. обратился в суд с иском к Токаеву Б.А, Дзукаеву С.М. и Хугаеву З.Ф, нотариусу Пригородного нотариального округа - Перисаевой Ж.Д. о признании договоров купли-продажи жилого дома, земельного участка и доверенности недействительными, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом, земельный участок и восстановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ним.

В обоснование заявленных требований указал, что при оформлении

оспариваемой доверенности на имя Токаеваа Б.А, он, Четоев П.Н, являющийся инвалидом и ветераном Великой Отечественной Войны, не понимал значение своих действий и не мог руководить ими. Токаев Б.А, являющийся адвокатом, воспользовавшись доверием Четоева П.Н, возникшим в связи с оказанием последнему бесплатной юридической помощи на основании выданной ему доверенности, а также его рассеянностью и провалами в памяти, получил у нотариуса Пригородного нотариального округа Перисаевой Ж.Д. генеральную доверенность от его, Четоева П.Н, имени, на основании которой 20 марта 2017г. заключил с Дзукаевым С.М. договор купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания,... Между тем, указанная сделка заключена без его волеизъявления, денежные средства по сделке им не получены, отчужденное по сделке имущество не выбывало из его, Четоева П.Н, владения, Дзукаеву С.М. ключи от дома не передавались. Указанная сделка подлежит признанию недействительной (ст.177 ГК РФ) с применением последствий недействительности сделки, предусмотренных ст.167 ГК РФ.

Решением Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 31 июля 2017г, вступившего в законную силу, Четоев П.Н. признан

недееспособным.

В судебном заседании законный представитель истца - Четоева Ж.П. и ее представитель - Ботоева Л.Х. исковые требования Четоева П.Н. уточнили, пояснив, что у Четоева П.Н. никогда не было намерения продать принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания,... Примерно в 2014 году Четоев П.Н. познакомился с адвокатом Токаевым Б.А. в целях оказания ему бесплатной юридической помощи. Последний воспользовался нездоровым психическим состоянием Четоева П.Н. и лишь имитировал оказание ему бесплатной юридической помощи, преследуя получение соответствующей оплаты от государства, фактически составляя ему формальные заявления и запросы для удовлетворения абсурдных идей Четоева П.Н, который, в свою очередь, в результате такого отношения стал проявлять доверие к Токаеву Б.А, часто подписывал множество документов, в том числе, для оплаты оказываемой ему бесплатно юридической помощи, не вникая в их содержание. Другим обстоятельством, препятствующим ознакомиться с содержанием подписываемого им документа, являлось чрезвычайно плохое зрение, вследствие чего для чтения он использовал лупу, которая также ограничивала его возможность восприятия, позволяя ему прочитать лишь отдельные слова. Токаев Б.А, выяснив, что у Четоева П.Н. в собственности имеется земельный участок с высокой рыночной стоимостью, воспользовался неадекватным восприятием Четоевым П.Н. действительности и доверием, и совместно с нотариусом Перисаевой склонили его к подписанию генеральной доверенности с предоставлением ему, Токаеву Б.А, полномочий на распоряжение имуществом Четоева П.Н, содержание которого последний не мог понимать в силу своего психического состояния. Вместе с тем, заключенный Токаевым Б.А. от имени Четоева П.Н. с Дзукаевым С.М. оспариваемый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически исполнен не был, поскольку Четоев П.Н, не понимая, что его дом продан, продолжал владеть и пользоваться этим домом и земельным участком.

Считают, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенный между Дзукаевым С.М. и Хугаевым З.Ф, носит мнимый характер, без создания тех правовых последствий, которые обычно порождает такая сделка, поскольку фактически имущество по этой сделке не передавалось и деньги за это имущество покупателем не уплачивались.

Истец Четоев П.Н, извещенный надлежащим образом о времени и

месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился. В ранее проводимых судебных заседаниях исковые требования поддерживал.

Ответчик Токаев Б.А, извещенный надлежащим образом о времени и

месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на исковое заявление Четоева П.Н, в которых исковые требования не признал.

Ответчик Дзукаев С.М, извещенный надлежащим образом о времени и

месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

Нотариус Пригородного нотариального округа Перисаева Ж.Д, извещенная о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явилась. Ранее в судебных заседаниях исковые требования не признавала, поясняла, что к ней обратился Четоев П.Н. для удостоверения генеральной доверенности, пояснив, что ему необходимо оформить и продать земельный участок и дом, что ему будет делать Токаев Б.А, с которым находится в доверительных отношениях. Признаков недееспособности она не выявила и удостоверила требуемую доверенность.

Представитель ответчика Хугаева З.Ф. - Айдаров В.Ф. исковые требования не признал, пояснив, что его доверитель приобрел спорное имущество у Дзукаева С.М, заключив с ним договор купли-продажи от 19 мая 2017 г. в соответствии с действующим законодательством, однако, до настоящего времени не может пользоваться приобретенным имуществом, поскольку оно находится во владении Четоева П.Н, который бывает на спорном земельном участке и палкой угрожает всем, кто попытается пройти на этот участок. Поскольку стороны указанного договора никаких претензий друг к другу не предъявляют, условие об оплате стоимости проданного имущества по договору считается исполненным.

Пригородный районный суд РСО-Алания счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и 29 марта 2018 года постановилпо делу указанное выше решение, с которым не согласились Токаев Б.А. и Хугаев З.Ф.

В апелляционных жалобах Токаев Б.А. и Хугаев З.Ф. просят решение суда первой инстанции отменить и постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Четоева П.Н. отказать в полном объеме.

Письменные возражения на апелляционные жалобы не поступали.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, и приходит к следующему.

В соответствии с 4.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции

проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции

исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях

относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в

апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств,

имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой

инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие

выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда,

обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм

материального права или норм процессуального права (ст.330 ГПК РФ).

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Как следует из п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет

юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее

недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 ст.182 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте

уполномоченного на то государственного органа или органа местного

самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские

права и обязанности представляемого.

Согласно п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное

уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для

представительства перед третьими лицами.

Доверенность может быть признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином,

впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом

недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Как следует из материалов дела, Токаев Б.А, являющийся адвокатом, предоставлял Четоеву П.Н, 12.06.1931 года рождения, являющемуся инвалидом ВОВ, юридические услуги по различным вопросам в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РСО-Алания 21.12.2012г. N455 "Вопросы организации оказания бесплатной юридической помощи на территории Республики Северная Осетия - Алания", в период с 2014 года до 2016 года.

4 апреля 2016г. Четоев П.Н. выдал на имя Токаева Б.А. и Гаглоева В.З. доверенность, удостоверенную нотариусом Пригородного нотариального округа Перисаевой Ж.Д, содержащую в том числе, полномочия управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом.

20 марта 2017 года Токаев Б.А, действовавший на основании указанной

доверенности от 4 апреля 2016 года, заключил от имени Четоева П.Н. с Дзукаевым С.М. договор купли-продажи принадлежащих Четоеву П.Н. на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания,... с

ценой договора в размере 3000 000 руб, которые согласно п.2 договора

уплачены продавцу до подписания настоящего договора. Одновременно между Токаевым Б.А. и Дзукаевым С.М. был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное

имущество по указанному договору купли-продажи произведена на основании

заявлений Токаева Б.А. и Дзукаева С.М. от 31.03.2017 года.

19 мая 2017 г. спорное имущество было перепродано Дзукаевым С.М.

Хугаеву З.Ф. по заключенному между ними договору купли-продажи жилого

дома и земельного участка и акту приема-передачи недвижимого имущества.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Четоев П.Н, 1931 года рождения задолго до

подписания оспариваемой доверенности и договоров купли-продажи имел неадекватное жизненным обстоятельствам поведение, выражающееся в агрессивном отношении, как к членам своей семьи, так и другим лицам, чрезмерной обидчивости и вспыльчивости, возникающих по малозначительному поводу как в быту, так и в ходе ведения споров с различными организациями, государственными органами по защите различных своих прав и интересов, в том числе и относительно спорного имущества. При этом Четоев П.Н. имел существенные проблемы со слухом и зрением.

Решением Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 31 июля 2017 г. Четоев П.Н. признан недееспособным в связи с наличием у него психического расстройства (слабоумия) в форме сосудистой деменции. На это указывают данные медицинской документации, свидетельствующие о многолетнем системном сосудистом процессе (ишемическая болезнь сердца, гипертоническая болезнь 3 стадии и т.д.).

Имеющимся в материалах дела заключением комиссии экспертов

Республиканской психиатрической больницы МЗ РСО-Алания от 06 декабря 2017 года N363 установлено, что Четоев П.Н. страдает психическим расстройством (слабоумием) в форме деменции в связи с сосудистым заболеванием головного мозга (Р01.10 по Международной классификации болезней-10). Выраженные нарушения интеллекта, мышления, критических и прогностических функции появились у него примерно в 2017г, когда он был признан страдающим деменцией, недееспособным. Имеющееся у Четоева П.Н. органическое расстройство личности в связи с сосудистым заболеванием головного мозга, которое сопровождалось умеренно выраженными интеллектуально-мнестическими, эмоционально-волевыми нарушениями, снижением критических и прогностических способностей, а также нарастающей соматической патологией, затрудняющими самостоятельное функционирование, самообслуживание и влекущими постоянную потребность в уходе и наблюдении, в ситуациях, касающихся решения правовых вопросов и заключения имущественных сделок, в юридически значимый период, 04 апреля 2016г, ограничивало его способность самостоятельно принимать адекватные решения.

Исследовав и оценив данное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, учитывая состояние здоровья, в котором находился Четоев П.Н. в момент подписания нотариально удостоверенной доверенности на управление и распоряжение его имуществом, суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, обоснованно пришел к выводу, что в момент выдачи доверенности Четоев П.Н. не мог в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем, обосновано признал данную доверенность недействительной с момента её выдачи, а как следствие признал недействительными (ничтожными) заключенный между Токаевым Б.А, действовавшим от имени Четоева П.Н. на основании указанной доверенности, и Дзукаевым С.М. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 марта 2017 года, и договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19 мая 2017 года, заключенный между Дзукаевым С.М. и Хугаевым З.Ф.

Поскольку доказательств передачи Дзукаевым С.М. Четоеву П.Н. денежных средств, а также сведений об исполнении Хугаевым З.Ф. обязательств по оплате Дзукаеву С.М. суммы сделки по договору купли продажи в материалы дела не представлено, суд первой инстанции верно указал, что оснований для их взыскания с Четоева П.Н. в пользу Дзукаева С.М. и с Дзукаева С.М. в пользу Хугаева З.Ф.не имеется.

Таким образом, разрешая исковые требования Четоева П.Н, суд первой инстанции правильно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, всесторонний анализ которых содержится в решении суда, и пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, по мнению судебной коллегии, выводов суда первой инстанции не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

определила:

решение Пригородного районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 29 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Токаева Б.А. и Хугаева З.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий Темираев Э.В.

судьи Батагов А.Э.

Хадонов С.З.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции под председательством судьи Пригородного районного суда Республики Северная Осетия - Алания Таймазова В.Н.