Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 11 сентября 2018 г. по делу N 33-1703/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Темираева Э.В.

судей Хадонова С.З, Григорян М.А.

при секретаре Санакоевой Э.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гракова А.В. на решение Советского районного суда г.Владикавказа от 09.06.2018 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Гракова Антона Владимировича к Рахимову Вячеславу Константиновичу, Битиевой Дине Петровне и Кузнецовой Ирине Ивановне о признании договора от 02 декабря 2014 года купли-продажи квартиры N... по пр..., в г.... между Граковым Владимиром Васильевичем и Кузнецовой Ириной Ивановной незаключенным, признании договора купли-продажи квартиры N... по пр..., в г..., заключенного между Кузнецовой Ириной Ивановной и Битиевой Диной Петровной 16 июня 2015 года, недействительным, отказать.

Заслушав доклад судьи Григорян М.А, объяснения представителя Рахимова В.К. и Кузнецовой И.И. - Дзиовой А.М, не поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установила:

Граков А.В. обратился в суд с иском, измененном в порядке ст.39 ГПК РФ, к Рахимову В.К, Кузнецовой И.И, Битиевой Д.П, в котором просил признать незаключенным договор купли-продажи квартиры N.., расположенной по адресу:.., от 2 декабря 2014 года между Граковым В.В. в лице Рахимова В.К. и Кузнецовой И.И, признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры от 16 июня 2015 года, заключенного между Кузнецовой И.И. и Битиевой Д.П.

В обоснование требований истец указал, что Граков В.В. завещал ему квартиру, расположенную по адресу :...

5 августа 2015 года им было получено свидетельство о праве на наследство. 2 декабря 2014 года Граков В.В. подписал доверенность на имя Рахимова В.К. на право управлять и распоряжаться всем его имуществом, заключать все разрешенные законом сделки. В этот же день Рахимов В.В, действуя от имени Гракова В.В, заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Кузнецовой И.И.

3 февраля 2015 года Граков В.В. умер.

При жизни Гракова В.В. стороны не обращались в Управление Росреестра по РСО-Алания для государственной регистрации указанной сделки.

Действие доверенности на имя Рахимова В.К. в силу п.5 ч.1 ст.188 ГК РФ прекращено. Вместе с тем, Рахимов В.К. на основании этой доверенности, представил в Росреестр необходимые для государственной регистрации сделки документы. Считает, что поскольку при жизни собственника квартиры сделка не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по РСО-Алания, то оспариваемый договор следует признать незаключенным. 16 июня 2015 года между Кузнецовой И.И. и Битиевой Д.П. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который следует признать недействительным, поскольку первоначальный договор купли-продажи является незаключенным. В обоснование требований также указано, что переход права собственности на спорную квартиру не произошел ввиду того, что Граков В.В. продолжал проживать в квартире, денег от Рахимова за проданную квартиру не получил.

Представитель Гракова А.В. - Аскеров М.М. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Рахимов В.К. и Кузнецова И.И. не явились в судебное заседание.

Представители ответчиков Рахимова В.К. и Кузнецова И.И. - Дзиова А.М. и Цгоева И.В. иск не признали, считая его необоснованным.

Адвокат Чочиева З.А, назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, для представления интересов Битиевой Д.П. просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Граков А.В. является сыном Гракова В.В, который умер 3 февраля 2015 года.

5 августа 2015 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство на принадлежащую Гракову В.В. квартиру N.., расположенную по адресу :...

2 декабря 2014 года, Рахимов В.К, действуя по доверенности от 2 декабря 2014 года N.., выданной при жизни Гракова В.В. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Кузнецовой И.И.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Россреестра по РСО-Алания за Кузнецовой И.И. на основании заявления Рахимова В.К. от 20 февраля 2015 года.

16 июня 2015 года Кузнецова И.И. продала указанную квартиру Битиевой Д.П, которая зарегистрировав свое право собственности в Росреестре по РСО-Алания.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4, части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558,560,574,584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Гракова А.В. о признании оспариваемого договора незаключенным, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными положениями закона, правильно указал в решении, что этот договор купли-продажи квартиры не подлежал государственной регистрации, поскольку заключен после 1 марта 2013 года.

Данный вывод суда является правильным и соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные отношения.

Оснований для признания оспариваемого договора незаключенным, исходя из вышеуказанных норм права, а также фактических обстоятельств по делу, согласно которым квартира была передана Кузнецовой И.И. на основании договора купли-продажи, заключенного при жизни Гракова В.В, у суда не имелось.

Также судебная коллегия находит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного 16 июня 2015 года между Кузнецовой И.И. и Битиевой Д.П, поскольку первоначальная сделка признана заключенной.

Обращение Гракова А.В. в суд с иском было вызвано необходимостью защиты его прав, как наследника умершего собственника квартиры, находящейся по адресу:...

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 года N1022 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов дела следует, что соответствующие требования о признании зарегистрированного права за покупателем Кузнецовой И.И. отсутствующим и признании недействительной записи в ЕГРП перехода права собственности на спорную квартиру Граков В.А. не заявлял и судом они не рассматривались.

Ссылка заявителя в апелляционной жалобе на то, что Граков В.В. не получил деньги за проданную квартиру от Рахимова В.К. не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку при жизни Граков В.В. об этом не заявлял, доверенность на имя Рахимова В.К. не признана недействительной. Доводы истца о безденежности договора купли-продажи спорной квартиры не являются основанием для признания этого договора незаключенным.

С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда является законным, а доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами отношения, и на переоценку доказательств, представленных сторонами.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания

определила:

решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 9 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гракова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Темираев Э.В.

Судьи Хадонов С.З.

Григорян М.А.

Справка: определение по первой инстанции вынесено федеральным судьей Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания Тлатовым К.А.