Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 06 ноября 2018 г. по делу N 33-1875/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Джиоева П.Г.

судей Цалиевой З.Г, Григорян М.А.

при секретаре Магкеевой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорян М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "Семейный" на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 17 мая 2018 года, которым постановлено:

исковые требования Султановой Таисии Ибрагимовны к ЖСК "Семейный" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, расходов на оплату услуг представителя, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК "Семейный" (ИНН... ) в пользу Султановой Таисии Ибрагимовны,... года рождения неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве N... от 02 февраля 2016 года, N... от 05 февраля 2016 года, N... от 27 июня 2016 года в размере 456531,14 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 235765,57 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В остальной части оставить требования Султановой Таисии Ибрагимовны без удовлетворения.

Встречные исковые требования ЖСК "Семейный" к Султановой Таисии Ибрагимовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве N... от 27 июня 2016 года, неустойки и оплаченной государственной пошлины удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Султановой Таисии Ибрагимовны в пользу ЖСК "Семейный" задолженность по договору участия в долевом строительстве N... от 27 июня 2016 года в размере 239491,00 рублей, неустойку в размере 15954,00 рублей.

Взыскать с ЖСК "Семейный" (ИНН... ) в доход бюджета муниципального образования г.Владикавказ государственную пошлину в размере 10422,97 рублей, из которых 10122,97 рублей за предъявление иска имущественного характера, а 300 рублей за предъявление требования о компенсации морального вреда.

Взыскать с Султановой Таисии Ибрагимовны в доход бюджета муниципального образования г.Владикавказ государственную пошлину в размере 5754,45 рублей.

Заслушав доклад судьи Григорян М.А, объяснения представителя Султановой Т.И. - Сугкоева М.Б, не поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания,

установила:

Султанова Т.И. обратилась в суд с иском к ЖСК "Семейный" о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, штрафа, морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указано следующее. 02 февраля 2016 года, 05 февраля 2016 года, 27 июня 2016 года Султанова Т.И. в лице представителя К. заключила с ЖСК "Семейный" три договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.3.4 указанных договоров срок начала строительства указан 23 октября 2014 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не позднее четвертого квартала 2016 года. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящим договорам, передать объекты долевого строительства участнику этого строительства в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию жилого дома. Таким образом, застройщик должен был передать квартиры не позднее 01 июля 2017 года.

Однако до настоящего времени обязательства застройщиком не выполнены, акты не подписаны, дополнительные соглашения о переносе сроков передачи объектов долевого участия не заключались.

ЖСК "Семейный" предъявил к Султановой Т.И. встречный иск о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве N... в размере 239491 рублей, неустойки в размере 15954 рублей и оплаченной государственной пошлины, ссылаясь на то, что Султанова Т.И. не исполнила свои обязательства, не оплатив полностью стоимость квартиры.

В судебном заседании представитель Султановой Т.И. - Сугкоев М.В. поддержал заявленные требования и просил взыскать с ответчика неустойку по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда и судебные расходы. Встречные исковые требования ЖСК "Семейный" признал.

Представитель ЖСК "Семейный" в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

По делу постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ЖСК "Семейный" просит отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований Султановой Т.И, считая его незаконным, и в указанной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 02 февраля 2016 года между ЖСК "Семейный" и Султановой Т.И. был заключен договор участия в долевом строительстве N.., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Из п.1.1.3 договора следует, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:... с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п.3.2 договора у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющего следующие характеристики: квартира, условный номер:.., этаж-.., проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий-.., количество комнат-...

Согласно п.3.4 договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома - не позднее четвертого квартала 2016 года.

По условиям договора, Султанова Т.И, обязана оплатить стоимость объекта недвижимости в размере 975959 рублей, а застройщик - передать объект недвижимости дольщику в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

05 февраля 2016 года между ЖСК "Семейный" и Султановой Т.И. был заключен договор участия в долевом строительстве N.., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Из п.1.1.3 договора следует, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:... с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п.3.2 договора у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющего следующие характеристики: квартира, условный номер:.., этаж-.., проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий-... количество комнат-...

Согласно п.3.4 договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома - не позднее четвертого квартала 2016 года.

По условиям договора Султанова Т.И. обязана оплатить стоимость объекта недвижимости в размере 672 300 рублей, а застройщик - передать объект недвижимости дольщику в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

27 июня 2016 года между ЖСК "Семейный" и Султановой Т.И. был заключен договор участия в долевом строительстве N.., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Из п.1.1.3 договора следует, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:... с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п.3.2 договора у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющего следующие характеристики: квартира, условный номер:.., этаж-.., проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий-.., количество комнат-...

Согласно п.3.4 договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома - не позднее четвертого квартала 2016 года.

По условиям договора Султанова Т.И. обязана оплатить стоимость объекта недвижимости в размере 722 100 рублей, а застройщик - передать объект недвижимости дольщику в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Разрешая спор, суд исходил из правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ЖСК "Семейный" в пользу Султановой Т.И. неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей".

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственные на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются (Обзор практики разрешения судами споров возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года).

Из изложенного следует, что заявленное истцом требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению на основании вышеназванного Закона.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в соответствии с п.10.2 договоров об участии в долевом строительстве, заключенными сторонами предусмотрена неустойка в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Судебная коллегия находит правильным вывод суда о взыскании в пользу Султановой Т.И. неустойки по договору участия в долевом строительстве от 2 февраля 2016 года N... в размере 187969,70 рублей и по договору участия в долевом строительстве от 5 февраля 2016 года N... в размере 129484,98 рублей, поскольку ответчиком в нарушение требований ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства по передаче объекта недвижимости в установленные договорами сроки не выполнены.

Удовлетворяя требования истца в части взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 27 июня 2016 года N... в размере 139076,46 рублей, суд первой инстанции не учел, что Султанова Т.И. не исполнила в полном объеме обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, в связи с чем, отсутствовали основания для взыскания указанной неустойки.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищно-строительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, у суда отсутствовали основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.

Судебная коллегия находит, что допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права являются существенными, в связи с чем, решение суда подлежит отмене в части удовлетворения требований истца о взыскании с ЖСК "Семейный" неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N... от 27 июня 2016 года в размере 139076,46 рублей, компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 235765,57 рублей, и в этой части следует принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Султановой Т.И.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания,

определила:

решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 17 мая 2018 года в части удовлетворения исковых требований Султановой Таисии Ибрагимовны о взыскании с ЖСК "Семейный" неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве N... от 02 февраля 2016 года, NЛ2/УКН70/2016 от 05 февраля 2016 года, N... от 27 июня 2016 года в размере 456531,14 рублей, компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 235765,57 рублей отменить.

В указанной части принять новое решение.

Взыскать в пользу Султановой Таисии Ибрагимовны с ЖСК "Семейный" неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве N... от 02 февраля 2016 года, N... от 05 февраля 2016 года в размере 317454,68 рублей.

В удовлетворении требований Султановой Таисии Ибрагимовны к ЖСК "Семейный" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N... от 27 июня 2016 года в размере 139076,46 рублей, компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 235765,57 рублей - отказать.

В части взыскания с ЖСК "Семейный" (ИНН... ) в доход муниципального образования г.Владикавказ государственной пошлины в размере 10422 рублей 97 копеек изменить, снизив размер государственной пошлины до 6000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ЖСК "Семейный" - удовлетворить частично.

Председательствующий Джиоев П.Г.

Судьи Цалиева З.Г.

Григорян М.А.

Справка: дело по первой инстанции рассмотрено федеральным судьей Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания Кадоховым А.В.