Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 31 января 2019 г. по делу N 33-1390/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хаянян Т.А.,

судей Пискловой Ю.Н, Простовой С.В.

при секретаре Мусаелян З.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старченко Т.П. к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Камышанскому Н.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом по апелляционной жалобе Старченко Т.П. на решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 08 ноября 2018 г. Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н, судебная коллегия,

установила:

Старченко Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Камышанскому Н.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обосновав его тем, что 29.04.2002 между Старченко Т.П. и ФИО13 достигнуто соглашение о продаже за 50000 руб. земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. ФИО1 полностью оплатила ФИО14. стоимость недвижимости. Поскольку ФИО16. уезжала на постоянное место жительства из АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, они договорились, что оформлением сделки будет заниматься Старченко Т.П, в связи с чем, в этот же день ФИО15 оставила истцу нотариально заверенную доверенность на управление и распоряжение спорным земельным участком и находящейся на нем квартирой.

С указанного времени Старченко Т.П. проживает в данной квартире до настоящего времени, однако, в связи с отсутствием на момент покупки недвижимости денежных средств для изготовления технической документации, составления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, своевременно истец не оформила сделку.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО8 умерла по месту ее последнего жительства в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ее сын, проживающий в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в наследство на спорную недвижимость после смерти матери не вступил, считая Старченко Т.П. собственником, поскольку знал о том, что его мать продала истцу квартиру с земельным участком.

На основании изложенного, Старченко Т.П. просила суд признать, состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, признать право собственности на указанное имущество.

Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 08 ноября 2018 г. в удовлетворении исковых требований Старченко Т.П. к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Камышанскому Н.И. о признании сделки купли- продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, отказано.

Старченко Т.П. не согласилась с постановленным решением, подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

По мнению апеллянта, суд не учел пояснений ответчика Камышанского Н.И, который исковые требования Старченко Т.П. признал, пояснив, что его мать ФИО8, действительно продала жилой дом Старченко Т.П... в связи с чем он прав на указанное имущество не предъявлял. Также Администрация Привольненского сельского поселения против удовлетворения исковых требований не возражала.

Податель жалобы указывает на достигнутое между продавцом ФИО8 и покупателем Старченко Т.П. соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры и земельного участка, на исполнение указанного договора: передачу продавцу денежных средств в полном объеме и покупателю квартиры с земельным участком, на отсутствие претензий сторон договора друг к другу, на не уклонение сторон от государственной регистрации перехода права собственности. Ссылается, что препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество является отсутствие продавца.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Старченко Т.П, ответчиков Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Камышанского Н.И, извещенных надлежащим о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д. 69, 70, 71).

Рассмотрев материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что согласно копии паспорта Старченко Т.П. зарегистрирована по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с 26.02.1990.

Согласно копии свидетельства о смерти П-АГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.08.2006 года ФИО8 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Как следует из технического паспорта на данную квартиру общая площадь жилого дома имеет - 43,3 кв.м, жилая площадь - 20,8 кв.м.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 10.12.2002 N 32-02/02-268, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 400 кв.м, расположен по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственником которого является ФИО8

Согласно доверенности от 29.04.2002 ФИО8 доверяет Старченко Т.П. управлять и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом, а именно: квартирой и земельным участком, находящимися по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 21).

Согласно справке о составе Старченко Т.П. зарегистрирована одна по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Из материалов дела следует, что правообладателем земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является ФИО8 Права на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается информацией предоставленной Ремонтненским отделом Управления Росреестра по Ростовской области N 1716-0329 от 16.10.2018.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра, собственником земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является ФИО8, которая умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно информации, поступившей от нотариуса N 715 от 12.10.2018, наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не заводилось и в наследство никто не вступал.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения исковых требований Старченко Т.П. указав на то, что в установленном законом порядке договорные отношения между ФИО8 и Старченко Т.П. не оформлены, поскольку истцом и ФИО8 договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка не заключался.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что наследник ФИО8 - ответчик по делу Камышанский Н.И. иск признал, знал о продаже спорного имущества истцу Старченко Т.П, также, что Администрация Привольненского сельского поселения против удовлетворения исковых требований не возражала, что между продавцом ФИО8 и покупателем Старченко Т.П. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры и земельного участка, что договор сторонами исполнен, не опровергают правильности выводов суда первой инстанции.

В силу пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58,1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Между тем, юридически значимые обстоятельства по делу, связанные с заключением и исполнением договора купли-продажи спорной квартиры, судом первой инстанции установлены не были. При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал Старченко Т.П. в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не влияют на правильность принятого судом решения, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 08 ноября 2018 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Старченко Т.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 06.02. 2019.