Апелляционное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 30 января 2019 г. по делу N 33-117/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Якушева П.А.

судей Закатовой О.Ю, Кутовой И.А.

при секретаре Бородулиной Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 30 января 2019 года дело по апелляционной жалобе ответчика Терентьевой Татьяны Васильевны на решение Ленинского районного суда г.Владимира от 17 октября 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования администрации города Владимира удовлетворить.

Взыскать с Терентьевой Татьяны Васильевны в пользу администрации города Владимира задолженность в размере 78 230 рублей 38 копеек, пени в размере 20 748 рублей 13 копеек.

Взыскать с Терентьевой Татьяны Васильевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 169 рублей 36 копеек.

Заслушав доклад судьи Кутовой И.А, объяснения представителя ответчика Терентьевой Т.В. - адвоката Филичкина А.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего изменить решение суда, уменьшив размер задолженности по арендной плате и пени, объяснения представителя истца администрации г.Владимира по доверенности - Маркина С.В, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с уточненным иском к Терентьевой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.12.2017 в размере 78 230 руб. 38 коп, пени за период с 26.12.2015 по 31.12.2017 в размере 20 748 руб. 13 коп. В обоснование иска указано, что 23.10.2007 между истцом и **** А.Ю. был заключен договор аренды N 11647М земельного участка по адресу: ****, для содержания нежилого здания. Ответчиком на представленном в аренду участке приобретались нежилые помещения, однако арендная плата за пользование земельным участком не уплачивается.

В судебном заседании представитель ответчика Терентьевой Т.В. по доверенности и по ордеру - адвокат Филичкин А.А. исковые требования признал, просил снизить размер неустойки.

Представитель истца администрации г.Владимира, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Терентьева Т.В. просит изменить решение суда, уменьшить размер задолженности по арендной плате и пени. В обоснование указывает, что в расчете задолженности, представленном истцом, ошибочно указано, что с 07.08.2017 площадь арендуемого земельного участка увеличилась до 1310 кв.м. С 14.03.2016 по настоящее время площадь занимаемого участка составляет 667 кв.м, доказательств увеличения площади объектов недвижимости не представлено. Соответственно, суд неправильно определилразмер задолженности по арендным платежам и сумму пени. Полагает, что суд неправомерно взыскал договорную неустойку (пени), поскольку договор аренды земельного участка между сторонами не заключался. Кроме того, размер неустойки подлежал снижению на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё в отсутствие ответчика Терентьевой Т.В, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23.10.2007 между администрацией г.Владимира и **** А.Ю. заключен договор N 11647М аренды земельного участка с кадастровым номером **** площадью 4 066 кв.м, расположенного по адресу: ****, со сроком аренды до 31.05.2014.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что **** А.Ю. уплачивает арендную плату за пользование земельным участком в размере 10 840,59 руб. в квартал за 2061 кв.м, что соответствует 0,5070 доли занимаемой площади в здании для содержания нежилых (производственных) помещений.

Пунктами 8.1 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по арендной плате он уплачивает Арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора.

Терентьевой Т.В. на праве собственности принадлежат доли в праве на нежилые помещения, при этом все объекты права расположены на земельном участке по адресу: ****, отнесенном к государственной собственности, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д.73-81).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Владимира от **** с Терентьевой Т.В. в пользу администрации г. Владимира взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 24.12.2012 по 30.09.2015 в размере 181 854 руб.65 коп, пени за период с 26.12.2012 по 30.09.2015 в размере 25 000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (абз.1 п.2 ст.271 ГК РФ).

На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, и связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Соответственно, обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком на основании ранее заключенного договора аренды с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на данном земельном участке, возлагается на нового собственника объектов недвижимости.

Таким образом, на ответчика распространяются все условия договора аренды земельного участка от 23.10.2007 N 11647М, заключенного администрацией с **** А.Ю, в том числе и условие о размере пени.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы истца об отсутствии оснований для взыскания договорной неустойки являются несостоятельными.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд обоснованно исходил из представленного истцом расчета (л.д.82-83) и правомерно взыскал с Терентьевой Т.В. задолженность по арендным платежам по договору аренды, которая составила за период с 01.10.2015 по 31.12.2017 - 78 230 руб. 38 коп, а также пени за период 26.12.205 по 31.12.2017 - 20 748 руб. 13 коп.

При этом суд не усмотрел оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, поскольку размер пени соответствует условиям договора аренды, с учетом периода просрочки платежей, фактических обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и суммы пени, является соразмерным характеру допущенных ответчиком нарушений.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном исчислении арендной платы со ссылкой на то, что площадь земельного участка, арендуемого ответчиком, и площадь принадлежащих ответчику объектов не изменялись, судебной коллегией отклоняются, поскольку данные доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны не неправильном толковании закона.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.5.1 Договора N 11647М аренды земельного участка от 23.10.2007, заключенного между администрацией г.Владимира и **** А.Ю, размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади (каждого из арендаторов) в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования город Владимир, установлен постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 N 969 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области" и решением Совета народных депутатов г.Владимира от 19.03.2008 N 57 "О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

Пунктом 7 указанного постановления определен порядок расчета арендной платы в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности.

В этом случае размер арендной платы определяется по формуле:

Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100 / Sзу x Sд, где

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;

Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год: на 2015 год - 1,05, на 2016 год - 1,07, на 2017 год - 1,06;

Sзу - площадь земельного участка (кв. м);

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м).

Площадь доли арендуемого земельного участка определяется по формуле:

Sа - площадь используемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м).

Таким образом, ответчик Терентьева Т.В. обязана вносить платежи за землепользование исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения).

Терентьевой Т.В. на праве собственности принадлежали доли в праве общей долевой собственности в нежилых помещениях, расположенных по адресу: ****л.д.77-81):

- с 03.03.2014 по 13.03.2016 - 270/507 доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении с кадастровым номером **** общей площадью 1381,6 кв.м, соответственно, площадь, занимаемая объектом, принадлежащем ответчику, составляет 735,7 кв.м;

- с 14.03.2016 по 06.08.2017 - 164/507 доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении с кадастровым номером **** общей площадью 1381,6 кв.м, соответственно, площадь, занимаемая объектом, принадлежащем ответчику, составляет 446,9 кв.м;

- с 07.08.2017 по настоящее время - 164/270 доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении с кадастровым номером **** общей площадью 732,9 кв.м, соответственно, площадь, занимаемая объектом, принадлежащем ответчику, составляет 445,1 кв.м.

Данные сведения содержатся в ЕГРН и опровергают доводы ответчика о том, что площадь принадлежащих ей объектов не изменялась. Соответственно, изменялась и доля земельного участка, используемого ответчиком.

Судебная коллегия проверила и признает верным представленный истцом расчет задолженности (л.д.83), который соответствует условиям договора аренды, установленному вышеуказанными нормативно правовыми актам порядку расчета арендной платы за пользование земельным участком и действующему законодательству.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда города Владимира от 17 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Терентьевой Татьяны Васильевны - без удовлетворения.

Председательствующий: П.А. Якушев

Судьи: О.Ю. Закатова

И.А. Кутовая