Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Нестеровой Л.В.,
судей Уряднова С.Н, Димитриевой Л.В,
при секретаре судебного заседания Никитине П.А,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Мужикова М.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" о защите прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 24 апреля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н, судебная коллегия
установила:
Мужиков М.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (далее - ООО "Альянс-Недвижимость", застройщик) о защите прав потребителя, мотивируя исковые требования тем, что 28 июля 2016 года между ним и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Терминал" (далее - ООО "ТК "Терминал") с согласия ООО "Альянс-Недвижимость" был заключен договор уступки права требования N, по условиям которого он принял право требование к ООО "Альянс-Недвижимость" на приобретение в собственность... квартиры под условным номером N, расположенной по адресу: "адрес", по договору N долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 15 июля 2015 года, заключенному между ООО "ТК "Терминал" и ООО "Альянс-Недвижимость". Согласно п. 1.3. договора долевого участия в строительстве срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику определен как 2 месяца со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, при этом конечный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - декабрь 2016 года. Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком участнику долевого строительства до 28 февраля 2017 года. Претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи готового объекта в добровольном порядке, оставлена без внимания. Окончательная цена договора определена в размере 1302200 руб.
Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, Мужиков М.Ю. с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика ООО "Альянс-Недвижимость" в свою пользу неустойку за период с 1 марта 2017 года по 24 апреля 2018 года в размере 311899 руб. 63 коп, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб, штраф за нарушение прав потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В судебное заседание истец Мужиков М.Ю. не явился, обеспечил участие представителя Галыня Н.Н, поддержавшего исковые требования своего доверителя.
Представитель ответчика ООО "Альянс-Недвижимость" Галкина Е.А. исковые требования не признала, в случае удовлетворения иска просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить до разумных пределов сумму компенсации морального вреда и судебных расходов.
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, рассмотрев дело при имеющейся явке, 24 апреля 2018 года принял решение, которым постановил:
"Взыскать с ООО "Альянс-Недвижимость" в пользу Мужикова М.Ю. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2017 г. по 24 апреля 2018 г. в размере 140000 (сто сорок тысяч) руб, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб. 00 коп, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 50000 (пятьдесят тысяч) руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) руб.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.
Взыскать с ООО "Альянс-Недвижимость" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4300 руб.".
С принятым по делу решением в части размеров взысканных сумм неустойки и штрафа не согласилось ООО "Альянс-Недвижимость", подавшее апелляционную жалобу на предмет его отмены по мотиву незаконности с принятием нового решения.
В обоснование апелляционной жалобы ООО "Альянс-Недвижимость" указало на недостаточное снижение судом суммы неустойки, ссылаясь на то, что суд не учел тяжелое финансовое положение ответчика.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Мужикова М.Ю. Галыня Н.Н. апелляционную жалобу ответчика просил оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции без изменения.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
На основании ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно положениям ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 15 июля 2015 года между ООО "Альянс-Недвижимость" (застройщик) и ООО "ТК "Терминал" (участник долевого строительства) заключен договор N на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по "адрес" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ряд объектов, в том числе... квартиру под условным номером N, расположенную во... подъезде на... этаже, фактической проектной площадью... кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в указанном жилом доме (п.п. 1.1, 1.2.).
Согласно п. 1.3. договора плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - декабрь 2016 года. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 2 (двух) месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 2.1. стоимость 1 квадратного метра фактической проектной площади объектов (площадь лоджий с коэффициентом 0,5) составляет на момент заключения договора на участие в долевом строительстве 34000 руб. Стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора определена в сумме 1302200 руб.
Договор N на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 июля 2015 года зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 23 июля 2015 года.
28 июля 2016 года между ООО "ТК "Терминал" (цедент) и Мужиковым М.Ю. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) N, по которому цедент передал, а цессионарий принял право требования к должнику - ООО "Альянс-Недвижимость" на приобретение в собственность жилой... квартиры под условным номером N, общей ориентировочной проектной площадью... кв.м, на... этаже во... подъезде, расположенной по строительному адресу: "адрес". На момент заключения настоящего договора обязательства цедента перед должником по договору участия в долевом строительстве по оплате квартиры выполнены в полном объеме (п.п. 1.1, 1.2. договора).
В п. 2.3. договора уступаемое право стороны оценили в размере 1383588 руб.
Договор уступки прав требования (цессии) N от 28 июля 2016 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 9 августа 2016 года.
Доказательств того, что квартира в настоящее время передана истцу, материалы дела не содержат.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строит
