Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 05 февраля 2019 г. по делу N 33-189/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е,

судей Гринюк М.А. и Клюкиной О.В,

при секретаре Матвеевской А.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Союза потребительских обществ Республики Марий Эл (Марпотребсоюз) на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 31 октября 2018 года, которым постановлено:

Союзу потребительских обществ Республики Марий Эл в удовлетворении иска к Кудряшовой Валентине Ивановне об изменении договора найма жилого помещения от "дата", судебных расходов отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Клюкиной О.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Союз потребительских обществ Республики Марий Эл (Марпотребсоюз) обратился в суд в иском к Кудряшовой В.И. об изменении в судебном порядке договора найма жилого помещения от 4 "дата". В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО "Коопжилхоз" и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". Жилое помещение, занимаемое ответчиком, относится к частному жилищному фонду коммерческого использования, на праве собственности принадлежит Союзу потребительских обществ Республики Марий Эл. Ответчиком существенно нарушаются условия договора, в течение продолжительного времени не исполняется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт, что является основанием для изменения договора в судебном порядке. Кроме того, жилищные отношения, возникшие до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, являются бессрочными, что вызывает необходимость установить обязанность нанимателя вносить плату за капитальный ремонт в виде отдельно платежа, а не в составе платы за наём. Требование об изменении договора направлено в адрес нанимателя 8 августа 2018 года и оставлено ответчиком без удовлетворения.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Союз потребительских обществ Республики Марий Эл просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении требований истца в полном объеме, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда. Приводит довод о том, что судом сделан необоснованный вывод относительно непредставления истцом доказательств в обоснование иска, доказательств существенного нарушения нанимателем договора найма. Полагает, что вывод суда основан на бездоказательном заявлении ответчика и не соответствует обстоятельствам дела.

В возражении на апелляционную жалобу Кудряшова В.И. просит решения суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя истца Магсумовой О.В, поддержавшей апелляционную жалобу по доводам, изложенным в ней, и просьбу об отмене решения суда, Кудряшовой В.И, ее представителя Фадеева М.В, полагавших решение суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что решением Йошкар-Олинского городского суда от 14 ноября 2007 года по делу по иску ООО "Коопжилхоз" к Кудряшовой В.И. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения на Кудряшову В.И. возложена обязанность заключить с ООО "Коопжилхоз" договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "... " кв.м, в редакции от "дата".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 июня 2013 года собственником жилого помещения "адрес" является Союз потребительских обществ Республики Марий Эл на основании постановления правления Марпотребсоюза от 2 июля 2012 года "N" "Об изъятии имущества из паевого фонда".

На основании агентского договора от "дата" агентом по управлению жилищным фондом Марпотребсоюза является жилищно-эксплуатационный потребительский кооператив "Коопдом".

Обращаясь в суд, истец ссылался на нарушение ответчиком пункта 3.9 договора, согласно которому наниматель обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Указанную плату наниматель обязан вносить либо соответствующим ремонтно-эксплуатационным и коммунальным организациям на основании заключенных им с этими организациями договоров, либо наймодателю по ставкам договоров, заключенным наймодателем с соответствующими ремонтно-эксплуатационными и коммунальными организациями.

Разрешая заявленные требования, оценив доводы и возражения сторон, представленные доказательства и, руководствуясь статьями 450, 671, 675, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства существенного нарушения нанимателем условий договора.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае оснований считать обстоятельства существенно изменившимися не имеется, поскольку наличие указанной совокупности условий, вопреки доводам жалобы истцом, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о несостоятельности исковых требований Союза потребительских обществ Республики Марий Эл об изменении договора найма жилого помещения от 4 июля 2007 года по указанным истцом основаниям.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не допущено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от31 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Союза потребительских обществ Республики Марий Эл - без удовлетворения.

Председательствующий А.Е. Соснин

Судьи М.А. Гринюк

О.В. Клюкина