Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 04 февраля 2019 г. по делу N 33-294/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего - Ибрагимовой А.М,

судей - Гаджиева Б.Г, Абдулаева М.М.

при секретаре судебного заседания Ибрагимове А.М,

с участием прокурора Алиевой Ф.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными договора купли-продажи квартиры от 18.05.2015г, передаточного акта от 18.05.2015г, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2015г. за N, свидетельства о государственной регистрации права от "дата", выданного на имя ФИО1,

встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи "адрес", расположенной по адресу: "адрес", общей полезной площадью "." кв.м, заключенного между ФИО3 и ФИО1 "дата", состоявшимся, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес", выселении его из указанной квартиры,

по апелляционной жалобе представителя ФИО2 по доверенности ФИО8 на решение Советского районного суда г. Махачкала от "дата", которым в иске ФИО2 отказано, а встречные исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Гаджиева Б.Г, Судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи и передаточного акта квартиры от "дата", Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2015г. за N, а также свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 от 05.06.2015г. на квартиру недействительными, указав, что договор купли продажи указанной квартиры им был подписан без согласия его супруги ФИО9, на которой он женился после развода с ФИО1, он не подавал в Управление регистрационной службы заявление о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, указанный договор купли-продажи квартиры является ничтожным ввиду его безденежности, каких либо заявлений о регистрации перехода права им не подалось и не подписывалось.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о: признании заключенного между ФИО2 и ФИО1 "дата"г. договора купли-продажи "адрес" состоявшимся; признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес" выселении ФИО2 из спорной по делу квартиры, указав, что "дата" между ними был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". При сдаче документов для оформлении перехода права собственности в органы Росреестра возникли проблемы, связанные с тем, что паспорт ФИО2 оказался просроченным. После получения ФИО2 нового паспорта они обновили ранее заключенный договор, т.е. внесли в договор действительные паспортные данные ФИО2, они оба подписали все три экземпляра договора и передаточные акты и направили документы в Управление Росреестра. ФИО2 продал ей спорную квартиру, а она его купила у него. Договор составлен в письменной форме. Из представленного в судебное заседание регистрационного дела следует, что он уклонился от явки в органы Росреестра. В спорном жилом помещении проживает ФИО2. Соглашение между ними по поводу определения порядка пользования данным жилым помещением не заключалось.

Решением Советского районного суда г. Махачкала от "дата" в удовлетворении иска ФИО2 отказано, встречный иск ФИО1 удовлетворен.

В апелляционной жалобе ФИО2 содержится просьба об отмене решения суда как незаконного по тем основаниям, что судом не принято во внимание, что в период заключения договора купли-продажи квартиры не было достигнуто согласие его супруги ФИО9, спорная по делу квартира покупателю по договору фактически не была передана, в материалах регистрационного дела отсутствует бланк заявления о государственной регистрации права и перехода права по договору купли-продажи.

ФИО8, ФИО1, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, надлежаще извещенные о судебном заседании, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не представили.

Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Отказ в удовлетворении иска ФИО2 суд первой инстанции мотивировал тем, что отсутствуют основания для признания сделки ничтожной или недействительной, а сама ФИО9 - супруга ФИО2 указанную сделку не оспорила и с иском в суд не обратилась.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, как соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены пунктом 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ).

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор купли-продажи жилого помещения государственной регистрации не подлежал, что позволяет признать несостоятельными доводы жалобы о том, что указанный договор купли- продажи не прошел государственную регистрацию, соответственно, квартиру он не продавал.

Из материалов дела усматривается, что в ходе рассмотрения дела судом было истребовано из Росреестра по РД и исследовано в суде реестровое дело на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 05:40:000053:4282, т.е. на спорную по делу квартиру.

Судом установлено, что "дата" между ФИО2 и ФИО1 был заключен подписанный сторонами письменный договор купли-продажи "адрес", на момент заключения сделки принадлежащей продавцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от "дата" и Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата". Указанный договор содержит и между сторонами согласованы все существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, вопросы расчета и т.д. В тот же день сторонами подписан и передаточный акт.

Между тем, в заявлении в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Дагестан от "дата" о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру на основании договора купли-продажи от "дата" и в заявлении о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в связи с прекращением ранее зарегистрированного права и перехода права на другое лицо ФИО2 не расписался.

Доводы жалобы о том, что в момент заключения договора купли-продажи квартиры не было получено согласие его супруги ФИО9, судебная коллегия находят несостоятельными и не влекущими отмену решения суда.

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "дата" N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, п. 3 ст. 35 СК РФ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что "дата" ФИО2 вступил в зарегистрированный брак с ФИО9, стороны проживали совместно до июня 2016 года, их брак расторгнут решением Советского районного суда г. Махачкала от "дата", из содержания которого следует, что на момент расторжения брака спора о разделе имущества между ними не было.

Кроме того, сама ФИО10 в суд с требованиями о признании недействительной сделки по заключенному между ФИО2 и ФИО1 договору купли-продажи квартиры в суд не обратилась.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направленными на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Махачкала от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 по доверенности ФИО8 - без удовлетворения

Председательствующий

Судьи