Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 16 января 2019 г. по делу N 33-595/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Секериной О.И.

судей Юрьевой М.А, Еремина В.А.

при секретаре Поздняковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Пушкаревой О.Я.

на решение Топчихинского районного суда Алтайского края от 17 сентября 2018 года по иску Пушкаревой О.Я. к Администрации Чистюньского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, Акционерному обществу "Кубанка" о выделении в натуре земельного участка в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности,

Заслушав доклад судьи Секериной О.И, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пушкарева О.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Чистюньского сельсовета, требуя выделить ей в натуре в счёт земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок земельного массива реорганизованного колхоза "им.Крупской" Топчихинского района Алтайского края из земель сельскохозяйственного назначения площадью 35430784 кв.м. земельный участок с кадастровым номером ***, границы которого состоят из 12 контуров, площадью 23803985+/-42691 кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что является участником общей долевой собственности на земельный участок земельного массива реорганизованного колхоза "им.Крупской" "адрес" Алтайского края из земель сельскохозяйственного назначения площадью 35430784 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ *** и *** (право собственности на 298 и 298 баллогектаров). В настоящее время указанные земельные участки не выделены в натуре, и поэтому она не имеет возможности определить их границы. Истец обращалась к кадастровому инженеру намерением в заключении договора по межеванию земельного участка в счёт её доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***. На данное обращение дан ответ о том, что в счёт выделяемой земельной доли образован земельный участок с кадастровым номером ***, поставленный на государственный кадастровый учёт 15.11.2016. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что площадь указанного земельного участка находится в размерной рамке площади земельного участка, соответствующей её доле. Указанный земельный участок находится на территории села Чистюнька и относится к Чистюньскому сельскому Совету, соответственно Чистюньский сельский совет является надлежащим ответчиком по делу.

Определением от 13 июля 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено АО "Кубанка", за которым 06.06.2018 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.

В судебном заседании Пушкарева О.Я. настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что, получив по наследству указанные выше земельные доли, она с 2011 года не может добиться их выделения в натуре, несмотря на то, что неоднократно обращалась к разным кадастровым инженерам - Тарнову С.И, Мухаеву А.В. Последнему даже вносила предоплату за проведение работ по межеванию, но в итоге ей сказали, что свободной земли на земельном участке с кадастровым номером *** нет, и отказали в проведении кадастровых работ. Однако другим лицам земельные участки выделялись, что свидетельствует о предвзятом отношении именно к ней. Она считает, что имеет право на выделение в собственность земельного участка площадью 24 га в составе земельного участка с кадастровым номером 22:49:020015:1029, и границы его может сама показать на карте и на местности. Этот земельный участок, по мнению Пушкаревой О.Я, оказался в собственности АО "Кубанка" в результате незаконных действий администрации Чистюньского сельсовета, передавшей его кадастровому инженеру Мухаеву А.В.

Представитель ответчика АО "Кубанка" Розенгрин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что Пушкарева О.Я. не являлась участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, который был выделен из земельного участка с неопределёнными границами с кадастровым номером ***. АО "Кубанка", являясь арендатором, активно скупало земельные доли у участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ***, и в итоге выделило из этого земельного участка земельный участок с кадастровым номером *** площадью около 2380 га. Пушкарева О.Я. к этому земельному участку не имеет никакого отношения, поэтому за ней не может быть признано право собственности ни на какую его часть и тем более на весь земельный участок.

Решением Топчихинского районного суда Алтайского края от 17 сентября 2018 года Пушкаревой О.Я. в удовлетворении требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения, принятии нового об удовлетворении требований. Подробно описывая фактические обстоятельства дела и приводя нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, указывает на то, что судом до конца не исследовано где находятся принадлежащие истцу земельные доли и из какого кадастрового номера земельного участка должны выделить принадлежащие доли.

Истец Пушкарева О.Я. настаивала на удовлетворении жалобы.

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю" оставил вопрос разрешения жалобы на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле в Алтайский краевой суд не явились при их надлежащем извещении. С учетом п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Разрешая спор, суд установил, что свидетельствами о государственной регистрации прав, выданными Пушкаревой О.Я. 15.06.2012, подтверждается ее право общей долевой собственности на 2 земельных участка из земель земельного массива реорганизованного колхоза "им.Крупской" Топчихинского района (земли сельскохозяйственного назначения) общая площадь 35 430 784 кв.м. - 298 баллогектаров по 298 баллогектаров каждый, расположенного на территории Чистюньского сельсовета Топчихинского района, с кадастровым(или условным) номером ***, площадью 35 430 784 кв.м, для сельскохозяйственного производства.

Истец просит выделить ей в натуре земельный участок с кадастровым номером ***, границы которого состоят из 12 контуров, площадью 23803985+/-42691 кв.м.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Между тем, как следует из материалов дела, истцом процедура выдела испрашиваемого земельного участка, не производилась. Сведений о том, что участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером *** проводили общее собрание и принимали решение о выделе земельного участка Пушкаревой О.Я, об утверждении проекта межевания на основании пункта 3 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в материалах дела не содержится.

Кроме того, как следует из материалов дела, по данным реестра объектов недвижимости ЕГРН - земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес" (земли на территории Чистюньского сельсовета), имеет следующие характеристики: наименование - землепользование, способ образования - образование из земель, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 34694703 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ, собственниками земельного участка с кадастровым номером ***, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, помимо Пушкаревой О.Я. являются еще двадцать граждан.

В последующем из указанного земельного участка путём выдела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами ***.

В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером *** путём выдела был образован земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", участок расположен примерно в 4000 м на север от "адрес" и имеет следующие характеристики: наименование - многоконтурный участок, способ образования - выдел, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 23803985 кв.м.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт на основании заявления Мухаева А.В. от 03.11.2016 с приложением Проекта межевания земельного участка от 20.10.2016 и Межевого плана от 03.11.2016, подготовленных кадастровым инженером Мухаевым А.В. (ООО "Флокс").

Кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером ***, из которого был выделен земельный участок с кадастровым номером ***, был осуществлён до 2008 года, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт на основании поступившей в Топчихинский отдел ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Алтайскому краю заявки Тарасовой Т.М. от 21.03.2005 с приложением Описания земельного участка от 03.03.2005, подготовленного ООО "Компания ГЕОТРИ".

Пушкарева О.Я. обратилась с заявлением к кадастровому инженеру о заключении с ней договора о выделении и межевании земельного участка из общей долевой собственности 05.05.2017, на что получен ответ о том, что по предполагаемому ею местоположению земельного участка в счёт выделяемой земельной доли образован земельный участок с кадастровым номером ***, который поставлен на государственный кадастровый учёт 15.11.2016.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2016 следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером *** на указанную дату были 12 граждан, в общей собственности которых находилось 34/737 доли этого земельного участка (от 2/737 до 8/737 долей у каждого) и ОАО "Кубанка" - собственник остальных долей.

Земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на кадастровый учёт 15.11.2016 - до обращения Пушкаревой О.Я. к кадастровому инженеру о намерении выделении доли в натуре и межевании земельного участка.

Процедура выдела земельного участка с кадастровым номером *** из земельного участка с кадастровым номером ***, соответствует вышеприведенным положениям закона, истцом не оспаривается.

При наличии указанных обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения требований истца, у суда первой инстанции не имелось.

Суд правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и разрешилспор в соответствии с требованиями закона. Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Топчихинского районного суда Алтайского края от 17 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Пушкаревой О.Я. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: