Решение Алтайского краевого суда от 16 января 2019 г. по делу N 3а-4/2019

Алтайский краевой суд в составе

председательствующего судьи Запаровой Я.Е.

при секретаре Морозовой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению "данные изъяты" к Правительству Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

"данные изъяты" является арендатором нежилого здания с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: "адрес", по договору аренды от ДД.ММ.ГГ, заключенного на неопределенный срок с собственником нежилого здания "данные изъяты"

Кадастровая стоимость нежилого здания на ДД.ММ.ГГ определена в размере "данные изъяты". постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ ***.

"данные изъяты" обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Правительству Алтайского края об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной его рыночной стоимости.

В судебное заседание административный истец, представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Правительства Алтайского края, заинтересованных лиц ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Алтайскому краю, "данные изъяты" (собственник здания) не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, об отложении заседания не ходатайствуют, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Выслушав представителя административного истца "данные изъяты", поддержавшую иск, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.1 заключенного между "данные изъяты" договора аренды нежилого здания размер арендной платы определен от кадастровой стоимости объекта.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

С учетом разъяснений пункта 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ *** "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", если арендная плата за пользование имуществом, находящимся в собственности граждан и (или) юридических лиц, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, арендатор вправе оспорить указанную стоимость, когда согласие собственника на такой пересмотр выражено в договоре либо в иной письменной форме.

К административному исковому заявлению приложено заявление "данные изъяты" в котором собственник нежилого здания согласен с предъявленными арендатором исковыми требованиями, в связи с чем "данные изъяты" является надлежащим административным истцом по заявленным требованиям.

Срок обращения в суд "данные изъяты" приобретшего право аренды в ДД.ММ.ГГ, не пропущен. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости здания внесены ДД.ММ.ГГ, административное исковое заявление поступило в суд в пределах пятилетнего срока.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что принадлежащее Обществу нежилое здание включено в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на ДД.ММ.ГГ, утв. Приказом управления Алтайского края по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГ *** (позиция ***).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ и письменному отзыву кадастровая стоимость нежилого здания на ДД.ММ.ГГ составляет "данные изъяты"

В подтверждение размера рыночной стоимости объекта недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости нежилого здания "данные изъяты". от ДД.ММ.ГГ, согласно которому (отчету) рыночная стоимость объекта на дату ДД.ММ.ГГ составляет "данные изъяты".

В связи с возникшими сомнениями относительно достоверности отчета об оценке определением от ДД.ММ.ГГ по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено "данные изъяты"

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость нежилого здания на ДД.ММ.ГГ составляет "данные изъяты"

Экспертиза проведена специалистом, обладающим специальным знаниями и опытом работы. Эксперт при проведении экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При проведении исследования эксперт провел анализ рынка и внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости эксперт использовал затратный подход, мотивировал отказ от использования сравнительного и доходного подходов. Используя затратный подход, эксперт определилстоимость здания как стоимость затрат на его создания и прибыли за минусом физического износа, функционального и экономического устареваний, привел формулы расчета и методы исследования, сославшись на используемые источники данных.

Документы, подтверждающие образование эксперта, страхование его ответственности, членство в некоммерческой организации оценщиков и экспертов, сдачу квалификационного экзамена представлены одновременно с заключением.

Возражения лиц, участвующих в деле, относительно выводов эксперта не представлены.

На основании приведенных норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований.

В соответствии с разъяснениями пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** суд указывает дату подачи административным истцом заявления об изменении кадастровой стоимости, которой является дата обращения в суд с настоящим иском, - ДД.ММ.ГГ.

Руководствуясь статьями 175 - 180 и 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое "данные изъяты" удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, кадастровый ***, расположенного по адресу: "адрес", на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере "данные изъяты".

Датой обращения "данные изъяты" с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Е. Запарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ

Дело ***а-4/2019 ( ***а-711/2018)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГ г. Барнаул

Алтайский краевой суд в составе

председательствующего судьи Запаровой Я.Е.

при секретаре Морозовой А.А,

руководствуясь статьями 175 - 180 и 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

административное исковое "данные изъяты" удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, кадастровый ***, расположенного по адресу: "адрес", на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере "данные изъяты"

Датой обращения "данные изъяты" с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГ.

Судья Я.Е. Запарова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.