Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 февраля 2019 г. по делу N 33-2697/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Млютина В.Н,

судей Фархиуллиной О.Р,

Фахретдиновой Р.Ф,

при секретаре Ивановой Э.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации ГО г. Уфы на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 ноября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мысина А.А, Терелецкова Е.Е, Гарипова Р.Ф, Гарипова К.М, Гарипова Д.С. обратились в суд с иском к Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности выплатить возвещение за изымаемые жилые помещения.

Требования мотивированы тем, что Мысиной А.А, Терелецковой Е.Е. на праве общей долевой собственности истцам принадлежит квартира, по адресу: г....

Гариповой Р.Ф, Гариповой К.М, Гариповой Д.С. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, по адресу: г. Уфа, ул. К...

На основании акта межведомственной комиссии жилой дом, по адресу: г.... признан аварийным и включен в Региональную адресную программу расселения из аварийного жилого фонда на 2013-2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства РБ N136 от 28 марта 2014 года. Решением УЗИО Администрации ГО г. Уфы земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.16 Федерального закона N185-ФЗ от 21 июля 2007 года "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" истцы имеют право требовать от ответчика в этом случае выкупа жилого помещения и возмещения убытков в связи с расселением.

Для установления рыночной стоимости квартиры Мысина А.А, Терелецкова Е.Е. обратились к ИП Ахметгареевой Н.Н. согласно отчету об оценке которой N368 от 14 мая 2018 года возмещение стоимости спорного жилого помещения составляет 5206000 руб, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 4434000 руб, стоимость не произведенного капитального ремонта 438382 руб, убытки причиненные изъятием помещения и изменения места жительства 333500 руб.

В соответствии с отчетом об оценке N255 от 29 мая 2018 года ООО "Консалтинговая компания "Альте", возмещение стоимости спорной квартиры N6 составляет 6128753 руб. 16 коп, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 5370000 руб, стоимость не произведенного капитального ремонта 564028 руб. 16 коп, убытки причиненные изъятием помещения и изменения места жительства 194725 руб.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Гарипова Р.Ф, Гарипова К.М, Гарипова Д.С. просили обязать выплатить Гариповой Р.Ф. 2298282 руб. 44 коп. в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. К. Маркса, д.17/19, кв.6, в том числе рыночную стоимость квартиры 2013750 руб, стоимость непроведенного капитального ремонта 211510 руб. 56 коп, убытки причиненные изъятием помещения и изменением места жительства 73021 руб. 88 коп, выплатить Гариповой К.М. 1532188 руб. 29 коп. в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.... кв.6, в том числе рыночную стоимость квартиры 1342500 руб, стоимость непроведенного капитального ремонта 141007 руб. 04 коп, убытки причиненные изъятием помещения и изменением места жительства 48681 руб. 24 коп, выплатить Гариповой Д.С. 2298282 руб. 43 коп. в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г..., кв.6, в том числе рыночную стоимость квартиры 2013750 руб, стоимость непроведенного капитального ремонта 211510 руб. 56 коп, убытки причиненные изъятием помещения и изменением места жительства 73021 руб. 88 коп.

Мысина А.А, Терелецкова Е.Е. просили удовлетворить их требования и обязать Администрацию г. Пензы выплатить Мысиной А.А. 2298282 руб. 44 коп. в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. К.., в том числе рыночную стоимость квартиры 2217000 руб, стоимость непроведенного капитального ремонта 219191 руб. 43 коп, убытки причиненные изъятием помещения и изменением места жительства 166750 руб, выплатить Терелецковой Е.Е. 2298282 руб. 44 коп. в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.... в том числе рыночную стоимость квартиры 2217000 руб, стоимость непроведенного капитального ремонта 219191 руб. 43 коп, убытки причиненные изъятием помещения и изменением места жительства 166750 руб.

Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено:

исковое заявление Гариповой ФИО21, Гариповой ФИО22, Гариповой ФИО23, Мысиной ФИО24, Терелецковой ФИО25 к Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании выплатить возмещение за жилое помещение, удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан выплатить возмещение за жилое помещение - квартира N 6 в многоквартирном доме N.., убытки, причиненные изъятием помещения и изменения места жительства:

Гариповой ФИО26 в размере 2 087 066,75 руб.;

Гариповой ФИО27 в размере 2 087 066,75 руб.;

Гариповой ФИО28 в размере 1 392 044, 50 руб.

Прекратить право собственности Гариповой ФИО29, Гариповой ФИО30, Гариповой ФИО31 на жилое помещение - квартира N6 в многоквартирном доме N 17/19 по адресу: г....

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Гариповой ФИО32 расходы по оплате госпошлины в размере 13511,58 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Гариповой ФИО33 расходы по оплате госпошлины в размере 13511,58 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Гариповой ФИО34 расходы по оплате госпошлины в размере 9 007,72 руб.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан выплатить возмещение за жилое помещение - квартира N 42 в многоквартирном доме N 17/19 по адресу: гор. Уфа, ул. Карла Маркса, убытки, причиненные изъятием помещения и изменения места жительства:

Мысиной ФИО35 в размере 2089299, 50 руб.;

Терелецковой ФИО36 в размере 2089299, 50 руб..

Прекратить право собственности Мысиной ФИО37, Терелецковой ФИО38 на жилое помещение - квартира N42 в многоквартирном доме N 17/19 по адресу: гор....

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Мысиной ФИО39 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 546, 50 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Терелецковой ФИО40 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 546, 50 руб.

Решение суда в части изъятия объектов недвижимости, прекращения права общей долевой собственности подлежит исполнению после выплаты собственникам изымаемых объектов недвижимости указанных сумм.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО "Центр юридической помощи "БЛАГО" расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50 000 руб.

В апелляционной жалобе представитель Администрации ГО г. Уфы просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Истцы уведомлены о месте и времени рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явились, об отложении не просили, а потому в силу ст.167 ГПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Администрации ГО г. Уфы - Минниахметову Г.Г, поддержавшую жалобу, представителя Гариповой Д.С. - Чехову Е.И, полагавшую решение законным, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации, жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела,

Мысиной А.А, Терелецковой Е.Е. на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, истцам принадлежит квартира, по адресу: г. Уфа, ул. К....

Квартира, по адресу:.., кв.6. при надлежит на праве общей долевой собственности Гариповой Р.Ф. 3/8 доли, Гариповой К.М. ? доля, Гариповой Д.С. 3/8 доли.

На основании акта межведомственной комиссии жилой дом, по адресу: г. Уфа, ул.... признан аварийным и включен в Региональную адресную программу расселения из аварийного жилого фонда на 2013-2017 годы, утвержденной Постановлением Правительтства РБ N136 от 28 марта 2014 года.

Решением УЗИО Администрации ГО г. Уфы земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке ИП Ахметгареевой Н.Н. N368 от 14 мая 2018 года возмещение стоимости спорного жилого помещения составляет 5206000 руб, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 4434000 руб, стоимость не произведенного капитального ремонта 438382 руб, убытки причиненные изъятием помещения и изменения места жительства 333500 руб.

В соответствии с отчетом об оценке N255 от 29 мая 2018 года ООО "Консалтинговая компания "Альте", возмещение стоимости спорной квартиры N6 составляет 6128753 руб. 16 коп, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 5370000 руб, стоимость не произведенного капитального ремонта 564028 руб. 16 коп, убытки причиненные изъятием помещения и изменения места жительства 194725 руб.

Судом для проверки доводов сторон спора по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "ЦЮП "Благо".

Согласно заключению судебного эксперта ООО "ЦЮП "Благо" N 138-10-18 от 12.10.2018 г, рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. К.... составляет 4 640 000 руб, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность, оформлением права, составляет 194 500 руб.

Согласно заключению судебного эксперта ООО "ЦЮП "Благо" N 143-10-18 от 25.10.2018 г, рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа... составляет 3555000 руб, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет 576500 руб, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность, оформлением права, составляет 63500 руб.

В связи с возникшими у сторон разногласиями относительно стоимости изымаемых жилых помещений, расположенных по адресу: г..., определением суда по делу была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО ЦЮП "БЛАГО".

В соответствии с заключением ООО ЦЮП "БЛАГО" N155-11-18 от 16 ноября 2018 года рыночная стоимость изымаемого жилого помещения: квартиры N6, расположенной по адресу: г..., в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, с учетом стоимости права общей долевой собственности на земельный участок на момент проведения экспертизы составляет 4774800 руб, стоимость не произведенного капитального ремонта 667878 руб. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения: квартиры N42, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. К. Маркса, 17/19, в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, с учетом стоимости права общей долевой собственности на земельный участок на момент проведения экспертизы составляет 3555500 руб, стоимость не произведенного капитального ремонта 519099 руб.

Данное заключение эксперта обоснованно принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилые помещения. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы судебная коллегия не усматривает, поскольку экспертом дан ответ на поставленный судом вопрос, оценка произведена экспертом выходом в адрес.

Таким образом, выводы суда о взыскании с ответчика в пользу Гариповой Р.Ф. и Гариповой Д.С. по 1790550 руб. в возмещение стоимости жилого помещения, по 250454 руб. 25 коп. за непроизведенный капитальный ремонт, по 32812,50 руб. за услуги риэлтора и временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, по 3750 руб. расходы на оплату переезда, по 7500 руб. за поиск другого жилого помещения для приобретения в собственность, по 2000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины за регистрацию права (всего 2 087 066,75 руб.), в пользу Гариповой К.М. 1193700 руб, в возмещение рыночная стоимости права требования возмещения за жилое помещение, 166 969,50 руб. за непроизведенный капитальный ремонт, 21875 руб. за услуги риэлтора и временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, 18750 руб. за временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, 2500 руб. расходы на оплату переезда, 5000 руб. за поиск другого жилого помещения для приобретения в собственность, 2000 руб. расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию права (всего 1392044, 50 руб.), в пользу Мысиной А.А. и Терелецковой Е.Е. каждой по 1777750 руб. в возмещение рыночной стоимости права требования возмещения за жилое помещение, по 519 259549, 50 руб. за непроизведенный капитальный ремонт, по 35 000 руб. за услуги риэлтора и временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, по 5000 руб. расходы на оплату переезда, по 10000 руб. за поиск другого жилого помещения для приобретения в собственность, 2000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины за регистрацию права (всего по 2089299, 50 руб.), является верным.

Доводы жалобы о том, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, в неё подлежит включению стоимость общего имущества и земельного участка, не влечет отмены решения, так как видно из приведенных выше заключений экспертов, именно так и определена стоимость изымаемого имущества.

Ссылка жалобы на то, что судом не учтены тем обстоятельства, что спорный жилой дом N.., неоднократно, в 1996 году, в 1997 году, в 2014 году подвергался капитальному ремонту, также не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно справки зам. директора АО "УЖХ Кировского района ГО г. Уфы РБ " от 23 августа 2018 года, на которую ссылается ответчик, сведений о проведении капитального ремонта названного жилого дома указанная справка не содержит.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции, имели бы юридическое значение для рассмотрения дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда по существу заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации ГО г. Уфы - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи О.Р. Фархиуллина

Р.Ф. Фахретдинова

Справка: судья Ивченкова И.М.