Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 28 января 2019 г. по делу N 33-1732/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Медведкиной В.А.

судей

Мелешко Н.В, Яшиной И.В.

при секретаре

Усковой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-444/2018 по апелляционной жалобе Рафаил Фелиции-Ольги Евгеньевны на решение Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 01 октября 2018 года по иску Рафаил Фелиции-Ольги Евгеньевны к Денисенко Л. Ф. о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий его недействительности.

Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А, объяснения Рафаил Ф.-О. Е. и ее представителя Вечерского К.С, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Рафаил Фелиция-Ольга Евгеньевна обратилась в суд с иском к Денисенко Л. Ф, в котором после уточнения просила признать договор купли-продажи нежилого помещения недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать договор займа незаключенным, указав, что 15.08.2017 г. между сторонами заключен договор займа N 15/08/2017, по условиям которого заимодавец ( Денисенко Л.Ф.) передает в собственность заемщика ( Рафаил Ф.-О.Е.) денежные средства в размере 1400000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму 15.08.2019. Пунктом 2.1, 2.2. договора установлено, что сумма займа передается заимодавцем путем внесения денежных средств на его банковский счет, единовременно не позднее 7 календарных дней с даты регистрации права на нежилое помещение, находящееся по адресу: "адрес" Согласно пункту 4.1 в обеспечение возврата суммы займа заемщик обязуется передать право на указанное нежилое помещение, принадлежащее заемщику на праве частной собственности.

16.08.2017 г. сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" Сделка была совершена сторонами лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, и, соответственно, является ничтожной. Данный договор был заключен с целью предоставления ответчиком займа в размере 1400000 рублей, необходимого истцу для приобретения жилого помещения, и гарантии возврата истцом заемных средств. Согласно договору купли-продажи стоимость нежилого помещения оценена сторонами в 24000000 рублей, которая была явно завышена и превышала кадастровую стоимость в пять раз. Стороны не собирались исполнять условия договора в данной части, указанная в договоре сумма отсутствовала у ответчика на дату его заключения и никогда не перечислялась на расчетный счет истца. Стороны не собирались создавать соответствующие правовые последствия, регистрация перехода прав собственности на помещение служила единственной гарантией возврата суммы предполагаемого займа. Однако, ответчик передумала предоставлять истцу займ, опасаясь за сохранность своих средств, и отказалась подписать договор обратной уступки прав на спорное помещение.

Определением суда от 01 октября 2018 года производство по делу в части требования о признании договора займа незаключенным прекращено на основании статей 220-221 ГПК РФ в связи с отказом истца от заявленного иска.

В дальнейшем истец уточнила основания иска о признании договора купли-продажи недействительным, указывала, что оспариваемая сделка является мнимой, поскольку при заключении договора купли-продажи стороны преследовали цель создания формальной видимости того, что истец не является собственником недвижимого имущества с целью избежать преследований кредиторов ее покойного мужа Копылова СВ, который был убит в 2005 году. В настоящее время данная угроза отпала, однако переход права собственности был зарегистрирован 30.10.2017г.

Решением Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 01 октября 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Рафаил Ф.-О.Е. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных ею исковых требований.

До начала рассмотрения дела по существу ответчиком Дентсенко Л.Ф. представлено заявление о признании иска.

Судебная коллегия, заслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно части 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

В силу части 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Отказ от иска оформлен ответчиком в письменном виде и удостоверен нотариусом.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, в связи с чем, оно подлежит принятию судом апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах исковые требования Рафаил Ф.-О. Е. подлежат удовлетворению, а решение суда первой инстанции отмене.

Руководствуясь статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 01 октября 2018 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Рафаил Фелиции-Ольги Евгеньевны к Денисенко Л. Ф. о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий его недействительности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый N.., площадью 75.6 кв.м, этаж: первый, назначение: нежилое, заключенный 16 августа 2017 года между Рафаил-Ф О.Е. и Денисенко Л. Ф..

Применить последствия недействительности сделки, признав за Рафаил Ф.О.Е, 14 "... " право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" кадастровый N.., площадью 75.6 кв.м, этаж: первый, назначение: нежилое, прекратив право собственности на указанное помещение Денисенко Л. Ф..

Председательствующий:

Судьи: