Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 января 2019 г. по делу N 33-856/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Петровой Ю.Ю.

судей

Кудасовой Т.А, Шиловской Н.Ю.

при секретаре

Фадеевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 января 2019 года апелляционную жалобу Бочкаревой Марии Александровны на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по делу N... по иску ЖСК "Медицинский работник" к Бочкаревой Марии Александровне о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю, объяснения Бочкаревой М.А, представителя Бочкаревой М.А. - Кандаурова А.В, представителей ЖСК "Медицинский работник" - Шамратова А.Ш, Царюк Т.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга к ответчику, с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска исковой давности, о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" и соответствующие коммунальные услуги за период с июля 2014 по июнь 2017 в размере 80 852,35 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 044,00 рублей, ссылаясь на то, что Бочкарева М.А. является членом ТСЖ "Медицинский работник" и собственником нежилого помещения, площадью 34,3 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург "адрес", по оплате которого имеет задолженность.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" с Бочкаревой М.А. в пользу ЖСК "Медицинский работник" взыскана задолженность по коммунальным платежами в размере 80 852,35 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 625,57 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, полагая его незаконным и необоснованным.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его изменения.

Согласно норме ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания членов ЖСК, оформленным протоколом от 25.06.2014 г, установлены ежемесячные платежи за содержание общего имущества для собственников жилых помещений в размере 4,75 руб. за 1 кв.м. общей площади (с 01.07.2014 г. -5,86 руб.), для собственников - нежилых помещений - 43,06 руб. за 1 кв. м. общей площади.

С 01.07.2015 г. размер тарифа по оплате за содержание общего имущества установлен одинаковым для собственников всех помещений и составляет 12,20 руб. с 1 кв.м. общей площади, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК от 18.06.2015 г. Из данного протокола также усматривается, что было принято решение сделать перерасчёт собственнику помещения 12Н по спорному адресу в соответствии с фактическими расходами за 2013-2014 г.г. на жилищные услуги, в том числе на содержание и ремонт общего имущества.

С 01.07.2016 и с 01.07.2017 размер тарифа по оплате за содержание общего имущества установлен одинаковым для собственников всех помещений и составил 12,90 руб. с 1 кв.м. общей площади, что подтверждается выписками из протоколов N 1/16 от 21.06.2016 и N 1/17 oт 12.06.2017.

Из представленного истцом расчета задолженности судом первой инстанции установлено, что начисления ответчику по оплате за нежилое помещение произведены исходя из тарифов, установленных общим собранием членов ЖСК, решения которых ответчиком в установленном порядке не оспорены и незаконными не признаны.

Учитывая вышесказанное, судом первой инстанции с Бочкаревой М.А. в пользу ЖСК "Медицинский работник" взыскана задолженность по коммунальным платежами размере 80 852,35 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 625,57 рублей.

Исходя из материалов дела, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, однако с размером взысканной задолженности, а именно в части включения в размер задолженности пени, судебная коллегия вынуждена не согласиться.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, учитывая, что пеня (неустойка) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора, но и не должна приводить к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за неисполнение обязательства

Как следует из просительной части искового заявления, истцом заявлена ко взысканию задолженность по внесению платы за нежилое помещение и соответствующие коммунальные платежи, без указания на взыскание пени.

Расчет пени в материалах дела также отсутствует.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости исключения из взысканной судом первой инстанции суммы размера пени за соответствующий период исходя из представленных по делу квитанций по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг и уточненным требованиям истца от 02.08.2018 года (л.д. 130-132, 157).

Таким образом с Бочкаревой М.А. в пользу ЖСК "Медицинский работник" подлежит ко взысканию задолженность по коммунальным платежами в размере 79 816, 43 рублей исходя из расчета: 80 852,35- 72, 74 (пени за февраль 2015 года) -108,36 (пени за март 2015 года с учетом сверки квитанций )- 134, 05(пени за апрель 2015 с учетом вычета 688, 74 рубля в соответствии с уточненным иском (л.д. 157)-720, 77(пени за апрель 2017 года).

Доводы о том, что истец не вправе устанавливать тарифы, поскольку правом утверждать сметы расходов и доходов и устанавливать тарифы обладает только общее собрание членов кооператива не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом представлены выписки из протоколов общего собрания членов ЖСК "Медицинский работник", которыми устанавливались соответствующие тарифы (л.д. 91- 104).

Иные доводы апелляционной жалобы и расчеты, представленные в апелляционной жалобы, судебная коллегия отклоняет как не являющиеся основанием для отмены постановленного решения, поскольку как судом первой инстанции, так и судом апелляционной инстанции расчеты производились на основании представленных в материалах дела квитанциях, доказательств оплаты задолженности за иные периоды, кроме тех, квитанции по которым имеются в деле, ответчиком не представлено.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 594,49 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 02 августа 2018 года изменить.

Взыскать с Бочкаревой М. А. в пользу ЖСК "Медицинский работник" задолженность по коммунальным платежами в размере 79 816, 43 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 594,49 рублей.

Председательствующий:

Судьи: