Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 14 января 2019 г. по делу N 33-16/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Васильевой В.Г., судей Сыреновой С.Н., Кычкиной Н.А., с участием прокурора Никонова В.В., при секретаре Семеновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01 ноября 2018 года, которым по делу по иску Окружной администрации г. Якутска к Данилову А.Ф. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение,

п о с т а н о в л е н о :

Иск Окружной администрации города Якутска к Данилову А.Ф. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право собственности Данилова А.Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу:.., в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд.

Предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения и признать право собственности Данилова А.Ф. на жилое помещение по адресу:...

Взыскать с Данилова А.Ф. в пользу Окружной администрации города Якутска доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 823 223.08 руб.

Заслушав доклад судьи Кычкиной Н.А, выслушав пояснения представителя истца Ноговицыной Л.И, ответчика Данилова А.Ф, заключение прокурора Никонова В.В, судебная коллегия

установила:

Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд с иском к Данилову А.Ф. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение. В обоснование иска указано, что... по адресу... подлежит расселению, вместе с тем согласно имеющимся данным установлено, что в... зарегистрирован ответчик. Жилой дом был признан непригодным для проживания на основании распоряжения администрации... N... р от 13 сентября 2016 года, в связи с чем ответчику распределено и принято им жилое помещение.., расположенная по адресу:.., в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос об изъятии жилого помещения... но адресу... для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчика жилого помещения... по адресу.., предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения по адресу:.., признать право собственности ответчика на жилое помещение по адресу:.., взыскании с ответчика доплаты за разницу стоимости жилых помещений в размере 823 223.08 руб.

В судебном заседании представитель истца Алексеева А.И. исковые требования поддержала, ссылаясь, на те же доводы.

Ответчик Данилов А.Ф. в суде с требованиями о прекращении права собственности на жилое помещение в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд, также о предоставлении за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения согласился. Вместе с тем не согласен с требованием о взыскании в пользу Окружной администрации г.Якутска с ответчика доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 823 223,08 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение и отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что нарушен порядок изъятия недвижимого имущества, также суд неправомерно не принял в качестве доказательства заключение эксперта ООО ОФ "Стандарт". Не согласен со взысканием доплаты за разницу стоимости жилых помещений.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Данилов А.Ф. является собственником жилого помещения общей площадью 12,9 кв. метров, расположенного по адресу:...

Жилой дом по указанному адресу в установленном законом порядке признан аварийным, непригодным к проживанию и включен в адресную республиканскую целевую программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы", утвержденную Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.06.2013 N 193.

В рамках данной программы осуществлено переселение истца в иное жилое помещение, общей площадью 30,81 кв.м, расположенное по...

Из акта приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу:.., подписанного 01 июня 2017 г. представителем Окружной администрации города Якутска и Даниловым А.Ф, следует, что общая площадь предоставляемого Данилову А.Ф. жилья составляет 30,81 кв. м, тогда как общая площадь изъятого жилого помещения составляла 12,9 кв. м.

Решением Якутского городского суда республики Саха (Якутия) от 19 апреля 2018 г. отказано в удовлетворении иска Данилова А.Ф. к Окружной администрации г.Якутска об обязании заключить договор о передаче в собственность жилого помещения с освобождением от выплаты разницы выкупной цены.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 25 июня 2018 г. вышеуказанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Суд первой инстанции, разрешая настоящий спор и удовлетворяя требования истца в части прекращения права собственности Данилова А.Ф. на жилое помещение по адресу:... порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд предоставлением возмещения за изымаемое жилое помещение другого жилого помещения с признанием права собственности Данилова А.Ф. на жилое помещение по адресу:.., обоснованно исходил из того, что истцом ответчику взамен аварийного жилого помещения предоставлено другое жилое помещение, которое ответчиком принято по акту приема-передачи от 01 июня 2017 года, то есть ответчик выбрал один из способов обеспечения жилищных прав, а именно предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям действующего законодательства и установленным обстоятельствам дела.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа с соблюдением процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Окружной администрации г.Якутска к Данилову А.Ф. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что стоимость предоставляемого истцам жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения. Согласно муниципальному контракту от 21.12.2017 г. N.., стоимость жилого помещения по адресу:.., приобретенного в рамках программы составляет 1 813 723,08 руб. Согласно отчету N.., составленному ООО "Якутпромоценка", рыночная стоимость отчуждаемого ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу:... составляет 987 000 руб. Постоянно действующей комиссией по переселению граждан согласована сумма возмещения в размере 990 500 рублей (987 000 + 1500 (оплата за проведение оценки) + 2000 (госпошлина).

Таким образом, разница между изымаемым жилым помещением и предоставленным жилым помещением составляет 823 223,08 рублей.

Обстоятельства, касающиеся размера выкупной цены изымаемого жилого помещения, стоимости отчуждаемого ответчиком жилого помещения были предметом рассмотрения гражданского дела по иску Данилова А.Ф. к Окружной Администрации г.Якутска об обязании заключить договор о передаче в собственность жилого помещения с освобождением от выплаты разницы выкупной цены.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 19 апреля 2018 г. установлено, что стоимость предоставляемого жилого помещения по адресу:... составляет 1 813 723,08 руб, стоимость отчуждаемого ответчиком жилого помещения по адресу:... составляет 990 500 руб, разница стоимости жилых помещений составляет 823 223,08 руб. Суд апелляционной инстанции с данным выводом суда согласился.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы права, суд первой инстанции пришел к верному выводу взыскании с ответчика в пользу истца разницы между выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения и действительной стоимостью предоставленного жилого помещения в размере 823 223,08 рублей..

Доводы жалобы о том, что заключение эксперта ООО ОФ "Стандарт" судом неправомерно не принято в качестве доказательства являются несостоятельным. Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценил представленные доказательства в их совокупности, исследовав и проанализировав представленные сторонами доказательства, указал причины, по которым приняты или отвергнуты те или иные доказательства, результаты такой оценки доказательств отражены в решении суда первой инстанции. В частности, суд привел мотивы, по которым не принял заключение эксперта ООО ОФ "Стандарт" от 19.10.2018 г, представленный ответчиком.

Доводы апелляционной жалобы относительно нарушения порядка изъятия недвижимого имущества являются несостоятельными, поскольку в суде первой инстанции ответчик был согласен с требованиями истца о прекращении права собственности на жилое помещение в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд, также о предоставлении за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся, по сути, к правовой переоценке выводов суда первой инстанции, изложенных в обжалуемом решении, и поводом для его отмены не являются.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана соответствующая правовая оценка, нормы материального права применены подлежащие применению, нарушений норм процессуального права не допущено, а потому судебная коллегия оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01 ноября 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: В.Г. Васильева

Судьи: С.Н. Сыренова

Н.А. Кычкина