Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 28 января 2019 г. по делу N 33-232/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой Г.А., судей Топорковой С.А., Холмогорова И.К., при секретаре Комюстюровой А.А.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 октября 2018 года по делу по иску Назаровой Марианны Васильевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Якутскому городскому отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Саха (Якутия), Гецман Кристине Олеговне, Акционерному обществу "Ипотечный Агент Элбинг Столица" о признании недействительными торгов, которым

постановлено:

В иске Назаровой М.В. к ТУ ФАУГИ в РС (Я)), ЯГОСП УФССП России по РС (Я), Гецман К.О, АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" о признании недействительными торгов, отказать.

Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К, пояснения истца Назаровой М.В. и её представителя Барковского А.Ю, представителя ответчика Гецман К.О. - Полятинского А.С, представителя ответчика АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" - Шефер Е.А, судебная коллегия

установила:

Назарова М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТУ ФАУГИ в... (Якутия), ЯГОСП УФССП России по... (Якутия), Гецман К.О, АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" о признании недействительными торгов в форме открытого аукциона, протокола о результатах торгов, договора купли-продажи, погашении записи в ЕГРН.

В обосновании иска истец указывает, что 08.09.2017 судебным приставом-исполнителем ЯГОСП УФССП России по РС (Я) возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - ******** квартира, принадлежащая Назаровой М.В... По результатам проведенных ответчиком - ТУ ФАУГИ в Республике Саха (Якутия) - открытых торгов на основании протокола N... от 17.07.2018 ответчик Гецман К.О. была признана победителем.

Считает торги недействительными в связи с тем, что в нарушение закона извещение о проведении торгов опубликовано менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов. Кроме того, не соблюдено правило о языке при осуществлении публикации. Просит признать недействительными торги, состоявшиеся 17.07.2018 в форме открытого аукциона, проведенные по продаже объекта - ******** квартиры, общей площадью ******** кв.м, расположенной по адресу:.., признать недействительным протокол N... о результатах торгов по продаже данного имущества, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 24.07.2018, заключенный между ТУ ФАУГИ в РС (Я) и Гецман К.О, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Гецман К.О. на квартиру общей площадью ******** кв.м, расположенной по адресу:...

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истца Барковский А.Ю. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям неправильного применения норм материального права, регулирующих сроки размещения сведений о проведении торгов и процедуру их проведения. Также указывает, что суд неправильно определилюридически значимые обстоятельства для дела, полагает, что проведенные торги существенно нарушили права истца как собственника квартиры.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, определением Якутского городского суда РС (Я) от 17 марта 2017 года утверждено мировое соглашение по иску ОАО "Собинбанк" к Назаровой М.В, ФИО10 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В порядке процессуального правопреемства произведена замена истца на ОА "Ипотечный Агент Элбинг Столица".

В связи неисполнением должниками условий мирового соглашения взыскателю выдан исполнительный лист.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Якутского ГОСП УФССП России по РС (Я) 08.09.2017 возбуждено исполнительное производство N... Предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество - ******** квартира общей площадью ******** кв.м, расположенная по адресу:.., установив первоначальную продажную стоимость ******** рублей.

Судебным приставом - исполнителем ЯГОСП УФССП России по РС (Я) в ТУ ФАУГИ в РС (Я) постановлением от 18.01.2018 года передано на торги указанное недвижимое имущество.

Согласно протоколу N... от 10.05.2018 года торги по продаже имущества признаны несостоявшимися.

29.05.2018 года постановлением судебного пристава исполнителя ЯГОСП УФССП России по РС (Я) цена имущества переданного на реализацию снижена на ******** %.

17.07.2018 года состоялись торги о реализации арестованного имущества, согласно протоколу N... от 17.07.2018 года победителем торгов признана Гецман К.О.

24.07.2018 года ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия) заключило договор купли продажи имущества с Гецман К.О.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к обоснованным выводам о том, что торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным лицом с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в предусмотренном законом средстве массовой информации в установленные законом сроки.

При этом суд правильно указал, что истец, требуя признания недействительными торгов, не представил суду доказательств нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, вместе с тем истец таких доказательств не представил.

Выводы суда сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца о том, что извещение о проведении торгов опубликовано на сайте организатора торгов менее чем за 30 дней до проведения торгов, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку основаны на неправильном применении и толковании норм материального права, в связи с чем не может повлечь отмену решения суда.

Оспариваемые торги по продаже заложенного имущества по ипотеке проводилось в ходе исполнительного производства, к порядку их проведения должны применяться не общие нормы, установленные ст. 448 ГК РФ, а специальные нормы, то есть положения ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 3 ст. 57 указанного Федерального закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов по реализации вышеуказанного имущества опубликовано на официальном сайте ТУ ФАУГИ в РС (Я) размещено 22.01.2018, также извещение опубликовано в приложении " ********" к газете " ********" от 21.06.2018. Согласно извещению дата торгов назначена на 17.07.2018 (л.д. 59-65).

Доводы апелляционной жалобе на то, что при проведении торгов, не было соблюдено правило о языке при осуществлении публикации, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку приводимые доводы расцениваются как злоупотребление правом. Истцом доказательств достоверно свидетельствующих о том, что опубликование извещения о проводимых торгах только на русском языке повлияло на результаты торгов, а также привели к нарушению её прав и законных интересов не представлено.

Судебная коллегия находит, что при организации и проведении торгов каких-либо существенных нарушений, которые могли бы служить основанием для признания их недействительными, допущено не было.

Более того, согласно представленному истцом ответу ******** по РС (Я) "О рассмотрении заявления" N... от 30.11.2018 следует, что установленные нарушения процедуры организации торгов по реализации имущества должника не приводят или не могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции в связи с тем, что сроки нарушены в стороны увеличения, увеличение таких сроков не влияет на права и интересы потенциальных участников рассматриваемых торгов, и, следовательно, рассматриваемые действия судебного пристава-исполнителя Якутского ГОСП УФССП России по РС (Я) и ТУ ФАУГИ в РС (Я) не содержат признаков нарушения ч. 1 ст.17 Закона о защите конкуренции.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 октября 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Г.А. Федорова

Судьи С.А. Топоркова

И.К. Холмогоров