Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 28 января 2019 г. по делу N 33-249/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А.,

судей Местниковой С.А, Никодимова А.В,

при секретаре Захаровой А.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 ноября 2018 г, которым по делу по иску Кобякова С.Н. к Окружной администрации города Якутска о прекращении права постоянного пользования земельным участком,

п о с т а н о в л е н о :

Иск Кобякова С.Н. к Окружной администрации города Якутска о прекращении права постоянного пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования общества с ограниченной ответственностью "Кобяйский дорожно-строительный участок" на земельный участок, кадастровый N.., площадью 50 кв.м, находящийся по адресу:...

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В, представитель ОА г.Якутска Спиридонов А.В. судебная коллегия

установила:

Кобяков С.Н. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что в августе 2014 года купил у ООО "Кобяйский дорожно-строительный участок" гаражный бокс с земельным участком по адресу:.., инв. N.., бокс N... После приобретения данных объектов недвижимости, был вынужден выехать на постоянное проживание за пределы.., оформление права поручил третьему лицу, что им не было сделано. ООО "Кобяйский дорожно-строительный участок ликвидирован. Считая, что с момент заключения договора купли-продажи к нему перешли права владения на земельный участок, просил прекратить право постоянного пользования ООО "Кобяйский дорожно-строительный участок" на земельный участок площадью 50 кв.м, находящийся по адресу:..,... ", инв. N.., бокс. N...

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, указывая на отсутствие доказательств того, на основании чего действовал на дату заключения договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком N... от 14.08.2004, директор ООО "Кобяйский дорожно-строительный участок" Кобяков Н.С, поскольку по данным выписки из ЕГРЮЛ лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени указанного юридического лица являлась конкурсный управляющий Кушкирина М.Е. Кроме того ссылается на необходимость соблюдения процедуры предусмотренной п.3 ст. 53 ЗК РФ совершаемой при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения им.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения истца на нее в порядке ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 14 августа 2004 г. между ООО "Кобяйский дорожно-строительный участок" и ФИО1 заключен договор N... купли-продажи гаражного бокса с земельным участком по адресу:.., бокс N.., по условиям которого ответчик передал истцу за плату (450 000 руб.), принадлежащие ему гаражный бокс площадью 43,9 кв.м. и земельный участок под ним площадью 50 кв.м.

По данным ЕГРЮЛ от 21.11.2018 ООО "Кобяйский дорожно-строительный участок" 28.03.2007 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 07.06.2018 вступившим в законную силу, за Кобяковым С.Н. признано право собственности на гаражный бокс N.., инв. N.., площадью 43,9 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП от 16.10.2018, правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 50 кв.м, по адресу:.., с кадастровым номером N.., является ООО "Кобяйский дорожно-строительный участок".

Суд, установив факт отказа ООО "Кобяйский дорожно-строительный участок" от принадлежащего ему права постоянного пользования спорным земельным участком путем отчуждения его Кобякову С.Н, пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ним зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Судебная коллегия считает указанный вывод обоснованным и соответствующим закону.

В соответствии со статьей 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 названного Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (пункт 1).

В силу ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 9 ГК РФ, ст.12 ГПК РФ).

В данном случае препятствием в реализации имущественных прав истца в отношении спорного земельного участка явился отказ Управления Росреестра по РС (Я) N... от 04.12.2017 в государственной регистрации права собственности (перехода права) в котором указано на отсутствие у ответчика в силу ч. 3 ст. 269 ГК РФ права распоряжаться земельным участком принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Данное обстоятельство препятствовало истцу провести государственную регистарциию сделки и переход прав в отношении указанного земельного участка на себя.

При таких обстоятельствах, истец в целях защиты нарушенного права не лишен возможности на основании решения суда прекратить принадлежащее ООО "Кобяйский дорожно-строительный участок" право постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером N...

Согласно части 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Удовлетворение исковых требований по данному делу отвечает целям реализации истцом своих прав и законных интересов в отношении спорного имущества.

Довод ответчика о необходимости соблюдения порядка установленного ч. 3 и ч. 4 ст. 53 Земельного кодекса РФ, - о подаче заявления об отказе от соответствующего права в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, с приложением документа, подтверждающего согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, отклоняется, поскольку указанный порядок соблюсти не представляется возможным, в силу объективной причины, правообладатель - юридическое лицо, прекратило свою деятельность и не обладает юридической правоспособностью.

Довод жалобы о недоказанности правоспособности директора ООО "Кобяйский дорожно-строительный участок" Кобякова Н.С. при заключении сделки - договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком N... от 14.08.2004 опровергается материалами дела.

Так, из выписки ЕГРЮЛ от 21.11.2018, следует, что Кобяков Н.С. до 21.05.2005 являлся директором ООО "Кобяйский дорожно-строительный участок", то есть, единоличным исполнительным органом общества, следовательно, на момент заключения договора купли-продажи от 14 августа 2004 г. обладал всей полнотой прав в соответствии с Уставом и действующим законодательством, включая право на заключение сделок.

При установленных обстоятельствах, решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 ноября 2018 г. по иску Кобякова С.Н. к Окружной администрации города Якутска о прекращении права постоянного пользования земельным участком оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: А.А.Осипова

Судьи: С.А.Местникова

А.В. Никодимов