Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 06 февраля 2019 г. по делу N 33-443/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А.,

судей Местниковой С.А, Никодимова А.В,

при секретаре Захаровой А.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы истца Сотиевой Ц.П. и представителя истца Лупановой Л.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 ноября 2018 г, которым по делу по иску Сотиевой Ц.П. к Абдуллаевой Н.С. об исправлении реестровой ошибки,

п о с т а н о в л е н о :

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Сотиевой Ц.П. в пользу акционерного общества "Якутское аэрогеодезическое предприятие" расходы на проведение судебно-землеустроительной экспертизы в размере 6 250 рублей.

Взыскать с Абдуллаевой Н.С. в пользу акционерного общества "Якутское аэрогеодезическое предприятие" расходы на проведение судебно-землеустроительной экспертизы в размере 1 250 рублей.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В, пояснения представителей истца Яхонтова О.С, Лупановой Л.В, судебная коллегия,

установила:

Сотиева Ц. П. обратилась в суд к Абдуллаевой Н.С. с данным иском, указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО18, расположенного по адресу:.., на основании решения общего собрания членов СОТ "Искра" ей как члену данного товарищества также был перераспределен смежный земельный участок площадью 141 кв.м. При проведении межевания было установлено, что указанная территория площадью 141 кв.м накладывается на принадлежащий Абдуллаевой Н. С. земельный участок с кадастровым номером ФИО17, то есть квалифицируется как реестровая ошибка, ответчик не желает исправлять ее в добровольном порядке, межевой план не составляет и не согласовывает. Ссылаясь на нарушение бездействием ответчика по исправлению реестровой ошибки права истца на получение земельного участка путем перераспределения в собственность, истец просил исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером N.., принадлежащего ответчику.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Истец Сотиева Ц.П. не согласившись с решением суда обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит о его отмене и принятии нового решения - об удовлетоврении иска. Указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, поскольку земельный участок площадью 761,38 кв.м. ранее принадлежал ей, и был изъят у нее на основании распоряжения заместителя главы Администрации г. Якутска от 19.04.2001 с предоставлением Слепцовой Н.Е. Абдуллаева Н.С. приобрела его в собственность с 17.01.2017, при этом с фактически установленными границами была согласна, претензий продавцу и соседям не предъявляла. Указывает о том, что на протяжении 29 лет использовала спорный участок площадью 141 кв.м, который перераспределен ей на основании решения СОТ "Искра" от 20.09.2015. Считает, что судебно-землеустроительной экспертизой от 14.09.2018 установлено наличие кадастровой ошибки с 2002 года, а также превышение площади земельного участка ответчика (761 кв.м.) на 1 - 1,5 м. Судом не учтена норма пп. 18 п.1 ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" согласно которой распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относиться к исключительной компетенции общего собрания членов объединения (собрания уполномоченных).

Представитель истца Сотиевой Ц.П. - Лупанова Л.В. также направила апелляционную жалобу, с аналогичными требованиями, при этом указала о том, что при проведении межевания установлено наложение спорного земельного участка площадью 141 кв.м. на земельный участок Абдуллаевой Н.С, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которую ответчик добровольно отказалась исправить, что явилось основанием для подачи данного иска, а принятое решение является незаконным и необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало и подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре). Аналогичное требование содержится в ч. 3 ст. 22 вышеназванного федерального закона N 218-ФЗ.

Указанные положения законов, как обоснованно указал суд первой инстанции, направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 федерального закона "О кадастровой деятельности", ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости. Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Истец ставил перед судом вопрос устранения реестровой ошибки, допущенной в отношении принадлежащего ответчику земельного участка, и выраженной в несоответствии сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N.., содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению данного земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Сотиева Ц. П. является собственником земельного участка с кадастровым номером N... площадью 715 кв.м, расположенного по адресу:...

Ответчик Абдуллаева Н. С. является собственником земельного участка с кадастровым номером N.., площадью 761 кв.м, расположенного по адресу:...

Распоряжением заместителя главы Администрации города Якутска от 19 апреля 2001 г. N... у Сотиевой Ц. П. изъят земельный участок площадью 761,38 кв.м, с кадастровым номером N... в СОТ "Искра" Хатынг-Юрях, и предоставлен Слепцовой Н. Е. в аренду сроком по 31 декабря 2004 г. для садоводства и огородничества (Т.1, л.д. 70). 06 декабря 2002 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом при Администрации г. Якутска и Слепцовой Н. Е. заключен договор аренды названного земельного участка.

09 декабря 2002 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску составлен акт об отводе границ данного земельного участка на местности (Т.1, л.д. 71), к которому приложен план землепользования с границами данного земельного участка (Т.1, л.д. 72). 17 февраля 2003 г. Слепцовой Н. Е. выдано землеустроительное заключение N.., 26 марта 2003 г. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (Т.1, л.д. 76-77).

Распоряжением заместителя главы Администрации города Якутска от 22 апреля 2005 г. N... на основании решения Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 21 февраля 2005 г. N 288 Слепцовой Н. Е. продлен срок аренды данного земельного участка до 30 января 2010 г, 14 мая 2005 г. между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и Слепцовой Н. Е. заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером N...

Материалы кадастрового дела названного земельного участка указывают о том, что при осуществлении межевания данного земельного участка его границы 14 мая 2005 г. согласованы со смежными землепользователями, в частности, с Сотиевой Ц. П, о чем свидетельствует ее подпись в указанном акте согласования (Т. 1, л.д. 111). В кадастровом плане земельного участка от 08 ноября 2005 г. (Т.1, л.д. 112-115), описании земельного участка, утвержденном начальником Якутского отдела Управления Роснедвижимости по Республике Саха (Якутия) 20 сентября 2007 г, (Т.1, л.д. 117-122) указаны координаты поворотных точек данного земельного участка, приведено его графическое изображение. Данные сведения соответствуют сведениям первоначального акта об отводе границ этого земельного участка 2001 г.

На основании договора купли-продажи от 19 января 2006 г. Алексеева Н. П. приобрела у Слепцовой Н. Е, Слепцова Е. А. дачу, расположенную на земельном участке с кадастровым номером N.., и распоряжением заместителя главы городского округа "город Якутск" от 09 июня 2007 г. N... указанный земельный участок предоставлен ей в собственность (Т.1, л.д. 116).

Решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Саха (Якутия) от 08 ноября 2013 г. произведен государственный кадастровый учет изменений в связи с изменением вида разрешенного использования (Т.1,л.д. 123), решением данного государственного органа от 25 декабря 2013 г. осуществлен государственный кадастровый учет изменений в связи с изменением адреса с адреса: г. Якутск, СОТ "Искра", Хатынг-Юрях, на адрес:... (Т.1, л.д. 143), при этом конфигурация, координаты поворотных точек и площадь земельного участка не изменены.

17 января 2017 г. право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Абдуллаевой Н. С. в той же конфигурации, координатах поворотных точек и площади. Доказательств обратного не представлено.

По результатам проведенной АО "Якутское аэрогеодезическое предприятие" на основании определений суда от 08.08.2018, и от 11.10.2018, судебно-землеустроительной экспертизы от 14 сентября 2018 г. и дополнительной судебно-землеустроительной экспертизы от 01 ноября 2018 г. суд первой инстанции определил, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером N... реестровой ошибки не допущено, поскольку: 1) земельный участок образован в соответствии с правоустанавливающими документами, которые были представлены при постановке на кадастровый учет и регистрации объекта недвижимости; 2) местоположение и конфигурация границ земельного участка соответствует чертежу акта отвода земельного участка от 09 декабря 2002 г. (план землепользования, материалы дела стр. 72); 3) площадь образованного участка соответствует материалам межевания. Экспертом установлено, что все эти параметры остались без изменения до настоящего времени, при этом неизменность положения границ подтверждена данными с архивного космического снимка 2003 года (приложение 3 к экспертному заключению).

Кроме того, указанная экспертиза установила, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером N... по сведениям ЕГРН соответствуют акту отвода земельного участка от 09 декабря 2002 г, вместе с тем фактически данный участок занимает большую площадь 908 кв.м за счет полосы свободных земель между земельными участками с кадастровыми номерами N... и N...

Приходя к указанным выводам, эксперт исходил из осмотра земельных участков с кадастровыми номерами N... и N... на местности с участием обеих сторон, учитывал сведения, находящихся в открытом доступе (сведений ЕГРН, данных космической съемки), материалы кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером N.., акт об отводе границ данного земельного участка на местности и план землепользования с границами данного земельного участка 2002 года, акт согласования при межевании земельного участка 2005 года, кадастровый план земельного участка 2005 года, описание земельного участка, утвержденное начальником Якутского отдела Управления Роснедвижимости по Республике Саха (Якутия) в 2007 году, выписку из ЕГРН 2017 года.

Судебная коллегия оценивает проведенную экспертизу как соответствующую положениям статьей 79, 84, 86 ГПК РФ, критериям четкости, полноты, отсутствия внутренних противоречий. Оснований сомневаться в ней не имеется, поскольку заключения составлены компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, не заинтересованным в исходе дела.

При этом истец Сотиева Ц.П, вопреки ее доводам о наличии кадастровой ошибки с 2002 г, не представила доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы.

Учитывая данные обстоятельства, сомнений в обоснованности принятия судом первой инстанции результатов указанных экспертиз в качестве основных доказательств по делу у судебной коллеги не возникает.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ч.ч. 3, 10 ст. 22 ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 64 ЗК РФ установив, что местоположение земельного участка с кадастровым номером N.., закрепленного в ЕГРН, координат его поворотных точек, границ, конфигурации и площади соответствует местоположению данного земельного участка по первичным документам о его отводе и образовании в 2001 году, а также наличие согласования его границ в 2005 году со смежными землепользователями, в том числе с Сотиевой Ц.П, с сохранением указанных основных характеристик, пришел к обоснованному выводу об отсутствии реестровой ошибки при определении местоположения данного земельного участка и (или) внесения сведений о нем в ЕГРН.

При этом указал, что земельный участок с кадастровым номером N... образован и предоставлен гражданину в 2001-2002 годах, его местоположение определено также в указанное время и по настоящее время характеристики земельного участка не менялись. Земельный участок с кадастровым номером N... принадлежит истцу с 2013 года, его границы ни в ЕГРН, ни фактически не пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером N...

Спорная территория площадью 103 кв.м, расположенная на территории земельного участка с кадастровым номером N... с северной стороны, в 2015 году огорожена Сотиевой Ц. П, вследствие чего площадь земельного участка с кадастровым номером N... фактически уменьшилась. Данное обстоятельство сторонами и председателем СОТ "Искра" в судебном заседании подтверждается, также оно подтверждается результатами судебно-землеустроительной экспертизы.

Истец ссылается на то, что данный земельный участок площадью 103 кв.м был выделен ей в собственность на основании решения общего собрания членов СОТ "Искра" от _______ как свободная земля товарищества.

Между тем, на данный момент указанный земельный участок находится в собственности другого лица, - в составе земельного участка с кадастровым номером N... более 10 лет. Правоустанавливающие документы и правовые основания предоставления земельного участка иному лицу не признаны недействительными или незаконными, зарегистрированное право собственности не признано отсутствующим.

При таких обстоятельствах, общее собрание членов СОТ "Искра" распорядилось чужой собственностью, на что не имело прав, следовательно, ссылки истца на решение от _______ в части выделения данного земельного участка площадью 103 кв.м ФИО1 обоснованно отклонены судом.

Судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 ГПК РФ, оценка установленным обстоятельствам по делу дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционных жалоб выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 ноября 2018 г. по иску Сотиевой Ц.П. к Абдуллаевой Н.С. об исправлении реестровой ошибки оставить без изменения, апелляционные жалобы истца, представителя истца - без удовлетворения.

Председательствующий: А.А.Осипова

Судьи: С.А.Местникова

А.В. Никодимов