Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 28 января 2019 г. по делу N 33-1491/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи А.Х. Хисамова,

судей А.М. Гильмутдинова, Л.Ф. Митрофановой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Бикчантаеве

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.Ф.Митрофановой гражданское дело по иску Р.Х. Исхакова к ООО"Модный город" об установлении границ земельного участка и осуществлении учета изменений сведений о земельном участке

по апелляционной жалобе представителя МКУ "КЗИО ИК МО города Казани" и ИКМО города Казани - Р.З. Тахавутдиновой на решение Кировского районного суда города Казани от 8 ноября 2018 года

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя МКУ "КЗИО ИК МО города Казани" и ИК МО города Казани - Р.З. Тахавутдиновой об отмене решения суда, выслушав объяснения представителя ООО "Модный город" - Н.В.Соловьевой в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения Р.Х.Исхакова и его представителя Д.Р.Фатхуллина против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Р.Х. Исхаков обратился в суд с иском к ООО "Модный город", ИКМО г.Казани о признании реестровой ошибки, признании недействительными сведений о земельном участке, обязании внести изменения в сведения о земельном участке.

В обоснование иска указано, что Р.Х. Исхакову на основании постановления Главы администрации г. Казани... от 22 октября 2005 года принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 431 кв.м с кадастровым номером...

На данном земельном участке расположен жилой дом инвентарный.., литер А, А1, А2, принадлежащий Р.Х.Исхакову на праве собственности.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером... является ООО "Модный город".

С целью уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка Р.Х.Исхаков обратился к кадастровому инженеру, который 22ноября 2017 года подготовил межевой план.

В ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами... и... их фактическому местоположению. Части границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером... Наличие выявленной реестровой ошибки является препятствием для учета изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером...

Кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и проведении кадастровых работ по уточнению местоположения частей границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами... и...

В ходе кадастровых работ была уточнена часть границы земельного участка с кадастровым номером... от т.2 до т.5. Площадь при этом не изменилась.

Согласование с правообладателем земельного участка с кадастровым номером... было проведено в индивидуальном порядке. Правообладателю земельного участка с кадастровым номером... 20 июня 2017 года было направлено извещение о согласовании границ, которое было получено адресатом 23 июня 2017 года. Каких-либо письменных возражений в ответ представлено не было. Представитель собственника на собрание по поводу согласования границ, состоявшееся 20 июля 2017 года, не явился. Таким образом, у истца отсутствует возможность, иначе как в судебном порядке, исправить реестровую ошибку.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Определением Кировского районного суда г. Казани от 1 февраля 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены МКУ "КЗИО ИКМО г.Казани" и кадастровый инженер А.В.Королева.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнила, просила суд внести изменения в Постановление Главы администрации г. Казани "О предоставлении гражданину Р.X.Исхакову земельного участка по "адрес"" от 22.10.2005... в части утверждения схемы в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ф.М. Галимзяновым; внести изменения в Постановление ИКМО г. Казани от 27.01.2009... в части утверждения схемы в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ф.М. Галимзяновым; осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером... с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером.., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ф.М. Галимзяновым, без согласования границ с собственником смежного земельного участка ООО"Модный город".

Определением Кировского районного суда г. Казани от 27 июня 2018 года прекращено производство по делу в части исковых требований Р.Х.Исхакова к ИКМО г.Казани о внесении изменений в постановление о предоставлении земельного участка и осуществлении учета изменений сведений о земельном участке.

Определением Кировского районного суда г. Казани от 27 июня 2018 года производство по делу по иску Р.Х. Исхакова к ООО "Модный город" об установлении границ земельного участка прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан определение Кировского районного суда города Казани от 27 июня 2018 года отменено, материалы направлены в Кировский районный суд города Казани для рассмотрения по существу заявленных требований.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца исковые требования уточнила, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером... в соответствии с приложенным каталогом координат с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером... по границам земельного участка с кадастровым номером... без заявления его правообладателя; осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером... согласно межевому плану от 31 августа 2018 года, подготовленному кадастровым инженером Ф.М. Галимзяновым, без согласования с собственником смежного земельного участка ООО "Модный город".

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ИКМО г.Казани, МКУ "КЗИО ИКМО г.Казани", ФГБУ "ФКП Росреестра по РТ", а также третье лицо кадастровый инженер А.В.Королева в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Суд постановилрешение в следующей формулировке: "иск Рустэма Ханафиевича Исхакова к Обществу с ограниченной ответственностью "Модный город", удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес" в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X У

н1...

н2...

н3...

н4...

н5...

н6...

н7...

н8...

н9...

н10...

н 1...

с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером... по границам земельного участка с кадастровым номером... без заявления его правообладателя.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером:.., расположенного по адресу: "адрес", согласно межевому плану от 31 августа 2018 года, подготовленному кадастровым инженером Галимзяновым Фанисом Минзиевичем (N квалификационного аттестата кадастрового инженера 16-14-697) без согласования собственника смежного земельного участка ООО "Модный город.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Модный город" в пользу Рустэма Ханафиевича Исхакова 67 103 (шестьдесят семь тысяч сто три) рубля 78 копеек в счет возмещения расходов по проведению экспертизы".

В апелляционной жалобе представитель МКУ "КЗИО ИК МО города Казани" и ИК МО города Казани - Р.З. Тахавутдинова ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

В качестве основания для отмены решения суда указывает на постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером... с соблюдением требований действующего законодательства. Отмечает, что договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, сведения о наложении границ земельных участков отсутствовали. Обращает внимание, что истец с просьбой согласовать границы его земельного участка в муниципалитет не обращался. Также ссылается на отсутствие оснований для изменения площади земельного участка с 431 кв.м до 450 кв.м, поскольку земельный участок с кадастровым номером... уже поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью.

Представитель Р.Х. Исхакова - Н.Г. Иванкина в возражениях на апелляционную жалобу указывает, что выводы суда первой инстанции основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, возражений на апелляционную жалобу представителя МКУ "КЗИО ИК МО города Казани" и ИК МО города Казани - Р.З. Тахавутдиновой в суд апелляционной инстанции не представили.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Модный город" - Н.В. Соловьева доводы апелляционной жалобы поддержала.

Р.Х. Исхаков и его представитель Д.Р. Фатхуллин возражали против доводов апелляционной жалобы.

А.В. Королева (кадастровый инженер) в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, представила ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции своих представителей не направили, при этом судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК Российской Федерации, не находит оснований для его отмены, изменения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1, 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером... площадью 431 кв.м был образован 17марта 2006 года. Описание земельного участка... выполнено ЗАО "Казземпроект". В соответствии с Постановлением Главы администрации г.Казани Республики Татарстан от 22.10.2005г.... "О предоставлении гражданину Р.Х.Исхакову земельного участка по "адрес"" истцу предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 431кв.м, занимаемый жилым домом и прилегающей территорией (л.д. 9, 141 Том 1).

В пределах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером.., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", правообладатель Р.Х. Исхаков, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность,... от 14 апреля 2006 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29января 1982 года (л.д.69 Том 1) Р.Х. Исхаков является собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома с надворными службами и сооружениями: гараж кирп, навес б/обш, уборная тес, ворота тес, забор сплош, на земельном участке размером 431 кв.м. Право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 90,7 кв.м, инв.., лит А,А1,А2, адрес объекта: "адрес", кадастровый (или условный)... (на сегодняшний день кадастровый номер объекта... ) зарегистрировано за Р.Х.Исхаковым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28апреля 2010 года сделана запись регистрации...

Из заключения кадастрового инженера ООО "Кадастровый центр "Горизонт" Ф.М. Галимзянова, имеющегося в межевом плане от 22 ноября 2017 года, следует, что в ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером... их фактическому местоположению. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером... и данных геодезической съемки выявлена реестровая ошибка. Ранее в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек частей границ земельного участка. В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером... содержалась реестровая ошибка. Земельный участок прошел ГКУ до 1 марта 2008 года (17.03.2006) согласно Постановлению Главы администрации г.Казани... от 22 октября 2005 года.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером.., указанная в данных ЕГРН, составляет 431 кв.м. По данным контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером... площадь увеличилась до 450 кв.м.

В этой связи кадастровый инженер предложил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и провести кадастровые работы по уточнению местоположения частей границ в отношении земельного участка с кадастровым номером...

При этом кадастровый инженер указал, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет, что подтверждается материалами инвентаризации (участок 03-04-21- 0008). Также сослался на то, что при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН не допускается увеличение площади земельного участка, и границы не согласованы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:50:090560:70, межевой план подготовлен для дальнейшего обращения в суд.

Земельный участок с кадастровым номером... площадью 990 кв.м был образован 17 марта 2006 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании Постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани Республики Татарстан от 27 января 2009 года N35 "Об утверждении схем расположения земельных участков, подлежащих реализации с аукционных (конкурсных) торгов" (кадастровое дело от 16 декабря 2011 года). Межевой план от 5 декабря 2011года выполнен кадастровым инженером ООО "Межевое агентство "Волга" И.В. Ефимовой. Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером... была определена Ведомостью координат участка, выполненного Комитетом земельных и имущественных отношений г.Казани, координаты сняты графически с планшета м-ба 1:500 (л.д.165 Том 1).

Согласно Договору купли-продажи земельного участка... от 25октября 2013 года, заключенному между Муниципальным казенным учреждением "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" (Продавец) и ООО "Модный город" (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 990 кв.м, кадастровый.., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", для строительства административного офиса (л.д.87-92 Том 2).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 декабря 2017 года... (л.д. 33-43 Том 1), усматривается, что объект недвижимости: земельный участок, кадастровый.., дата присвоения кадастрового номера: 16 декабря 2011 года, адрес: "адрес", площадь: 990 +/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: административный офис, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные", правообладатель ООО "Модный город", вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность,... от 07 декабря 2013 года.

Определением Кировского районного суда г.Казани от 05 марта 2018ода по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено Государственному автономному учреждению "Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан".

Из заключения эксперта ГАУ "УГЭЦ РТ" следует, что в результате геодезических измерений были определены фактические границы и площади исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами... и...

Экспертом было выявлено взаимоналожение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами... и... Площадь наложения составила 30 кв.м. (Приложение 5). Экспертом установлено, что наложение образовалось из-за наличия реестровой ошибки при образовании обоих земельных участков с кадастровыми номерами... и.., связанной с неверным определением координат характерных точек границ данных земельных участков.

Экспертом обращено внимание на необходимость исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами... и...

В целях устранения наложений и реестровой ошибки, исходя из методики и фактического расположения строений, экспертом был разработан вариант прохождения линии (границы) раздела между земельными участками с кадастровыми номерами... и... (Приложение 7), с учетом необходимости устройства так называемых "ремонтных зон", т.е. участков земли шириной не менее 0,75 м, применен 1 метр, расположенных по периметру строений и позволяющих обеспечить доступ к строениям для проведения ремонтно--восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии.

Выявленные расхождения в характерных (поворотных) точках фактических границ и по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, земельных участков с кадастровыми номерами... и... выше допустимой погрешности 0,1 м.

Общая граница земельных участков с кадастровыми номерами... и... по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, частично проходит (режет) гараж (Г1, К гараж), баню (ГЗ, Н баня), хозпостройки (Г5, Н), расположенные на земельном участке с кадастровым номером... Фактически же 1-этажное нежилое строение (гараж) относится к домовладению... по "адрес" и должно располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером...

Принимая решение по делу, суд первой инстанции, основываясь на заключении судебной землеустроительной экспертизы, которое стороны не оспаривали, пришел к правильному выводу, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами... и... было неверно определено их местоположение (допущена реестровая ошибка). Так ЗАО "Казземпроект" неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером.., принадлежащего истцу, чем допустил реестровую ошибку. А земельный участок с кадастровым номером.., принадлежащий ответчику, был поставлен на кадастровый учет без выезда на место, без учета строений с применением планшетного способа установления границ и площади участка, в результате чего неверно были указаны координаты при формировании Ведомости координат участка.

Следовательно произошло фактическое наложение смежной границы земельного участка с кадастровым номером... на земельный участок с кадастровым номером...

С учетом вышеуказанных норм права, суд указал, что земельный участок, принадлежащий Р.Х. Исхакову, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером... подлежит истребованию из владения ООО "Модный город", поскольку иного способа обеспечения восстановления нарушенных прав Р.Х. Исхакова не имеется. При таких данных, сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером... и земельного участка с кадастровым номером... подлежат исключению из ЕГРН, чем будут устранены препятствия в пользовании Р.Х. Исхаковым земельным участком с кадастровым номером...

В этой связи суд удовлетворил исковые требования Р.Х. Исхакова, установив границы земельного участка с кадастровым номером... в соответствии с точками координат, указанными в заключении, с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером... по границам земельного участка истца без заявления его правообладателя.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку в соответствии с положениями статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спор о границах подлежал разрешению в любом случае, так как оснований для отказа в удовлетворении требований истца, фактически направленных на установление спорной части границы земельного участка, не имелось. Судебная коллегия отмечает, что, разрешая спор о границах, суд первой инстанции не был связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и мог по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, заключением кадастрового инженера, данными межевого плана и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков. Несоответствие указанных в исковом заявлении и удовлетворённых судом первой инстанции формулировок исковых требований предусмотренному законом способу разрешения земельного спора на правильность решения в целом не повлияло.

Таким образом, оснований согласиться с доводами апелляционной жалобы, указывающей на то, что земельный участок с кадастровым номером... поставлен на кадастровый учет с соблюдением требований действующего законодательства, не имеется. При этом судебная коллегия принимает во внимание обстоятельства, установленные судом первой инстанции.

Согласно заключению эксперта ГАУ "УГЭЦ РТ" конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером... определена камерально (без выхода на место), координаты сняты графически с планшета м-ба 1:500, результатом чего стало наложение границ земельного участка с кадастровым номером... на капитальные объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером...

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции от 21.07.2011) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 38 указанного закона образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В силу пункта 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из системного толкования указанных положений и норм абзаца 2 пункта 7 статьи 36, пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакциях, действовавших на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером... в 2011 году, следует, что межевание участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться так, чтобы правообладатели объекта недвижимости имели возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом недвижимости, так и часть, необходимая для его использования.

Межевание земельного участка ответчика пересекает капитальные объекты истца, явно не соответствует указанным выше требованиям. Факт прохождения границы смежных земельных участков по строению сторонами не оспаривался.

При этом, как установлено судом первой инстанции, границы земельного участка с кадастровым номером... сформированы более 15 лет назад и не менялись.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции от 21.07.2011) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанные выше обстоятельства не учитывались при формировании земельного участка с кадастровым номером... что стало причиной смещения смежной границы и наложения части земельного участка ответчика ООО "Модный город" на земельный участок истца Р.Х.Исхакова.

Судебная коллегия также не соглашается с доводом апелляционной жалобы об увеличении площади земельного участка с кадастровым... с 431 кв.м до 450 кв.м, поскольку он уже имеет уточненные площадь и границы.

Как указано выше, суд вправе установить границу с учетом совокупности представленных в деле доказательств и наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами... и.., связанной с неверным определением координат характерных точек границ данных земельных участков.

Следовательно, суд вправе был установить смежную границу по точкам координат, представленным экспертом.

К тому же сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером.., как правильно установлено судом первой инстанции, при уточнении внесены с ошибкой.

Между тем, довод апеллянта об увеличении площади земельного участка с кадастровым номером... ввиду установления смежной границы с ответчиком является ошибочным, преждевременным, поскольку координаты поворотных точек иных границ с другими смежествами не были предметом рассматриваемого спора.

Утверждения подателя жалобы о том, что истец не обращался с просьбой о согласовании границы его земельного участка в муниципалитет, являются безосновательными, противоречат материалам дела, поскольку в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером... имеется подпись представителя КЗИО ИК МО г.Казани Ю.И. Артамоновой.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств.

При таких данных, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установленысудом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда города Казани от 08 ноября 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя МКУ "КЗИО ИК МО города Казани" и ИК МО города Казани - Р.З. Тахавутдиновой - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи