Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 30 января 2019 г. по делу N 33-130/2019

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Лозового С.В,

судей - Гоцкалюк В.Д, Чистяковой Т.И,

при секретаре - Садыховой К.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабзалиева В.Б. к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г.Евпатория Республики Крым, третьи лица - Администрация г.Евпатория Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Комиссия по вопросам городского строительства и земельных отношений г.Евпатория Республики Крым, о признании незаконным решения об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка N-н от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ),

по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г.Евпатории Республики Крым к Ибрагимову В. Г.о, Сабзалиеву В.Б. о признании недействительным договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок,

по иску Ибрагимова С.Г.о. к Ибрагимову В. Г.о, третье лицо - Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г.Евпатории Республики Крым, Частное охранное предприятие "СПН-Охрана", о возложении обязанности убрать охрану, незаконно установленную на входе земельного участка, о возложении запрета совершать впредь любые противоправные действия, препятствующие осуществлению права пользования недвижимым имуществом и земельным участком, о взыскании материального ущерба причиненного противоправными действиями,

по апелляционной жалобе Ибрагимова В. Г.о. на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 30 марта 2018 года,

УСТАНОВИЛА:

В сентябре 2017 года Сабзалиев В.Б. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г.Евпатория Республики Крым, третьи лица - Администрация г.Евпатория Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Комиссия по вопросам городского строительства и земельных отношений г.Евпатория Республики Крым, в котором просит признать незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г.Евпатория Республики Крым по одностороннему расторжению договора аренды земельного участка N-н от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит недвижимое имущество (кадастровый номер N), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации под номером N. Данное недвижимое имущество представляет собой гостиничный комплекс. Для обслуживания указанного недвижимого имущества между Сабзалиевым В.Б. и ДИЗО "адрес" был заключён договор аренды земельного участка N-н от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером N, сроком на 49 лет. В последующем к договору аренды земельного участка было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор, а также дополнительное соглашение, были зарегистрированы в установленном законом порядке в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ года, о чем внесена запись в ЕГРП под номером N.

В сентябре 2017 года на арендованном земельном участке были установлены защитные ограждения, которые ограничили истца в пользовании арендованным имуществом. Лицом, которое ограничило право истца в пользовании земельным участком, был Ибрагимов С.Г.о, который свои действия объяснил тем, что в настоящий момент он является арендатором данного земельного участка. При этом, договор аренды земельного участка N-н от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый и зарегистрированный в установленном законом порядке, был расторгнут в одностороннем порядке. В подтверждении указанных обстоятельств Сабзалиеву В.Б. была предоставлена копия выписки из протокола N от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного документа ДИЗО г.Евпатория принято решение расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года N-н.

Таким образом, принимая решение о расторжении договора аренды ДИЗО г.Евпатория фактически в административном порядке оспорил (прекратил) право аренды Сабзалиева В.Б. на земельный участок, что является недопустимым.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г.Евпатории Республики Крым обратился в суд с иском к Ибрагимову В.Г.о. и Сабзалиеву В.Б, в котором просил признать недействительным договор аренды земельного участка N-н от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N-н от "адрес" с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу г "адрес"; обязать Ибрагимова В.Г.о. и Сабзалиева В.Б. возвратить истцу указанный земельный участок.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО "адрес" и Ибрагимовым В.О, был заключен договор аренды указанного земельного участка на срок - 49 лет. Участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N-н, договор аренды изложен в новой редакции: "Договор аренды земельного участка N-н с множественностью лиц на стороне арендатора".

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром РК произведена государственная регистрация договора, номер регистрации N

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление Ибрагимова С.Г.О, в котором он указывал, что является собственником объектов недвижимого имущества на спорном земельном участке и просил перезаключить договор аренды.

В результате проверки было выявлено, что при заключении договора Ибрагимовым В.Г.о, были предоставлены недостоверные сведения о правообладателях недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, что повлекло заключение договора аренды с лицом у которого отсутствует исключительное право на приобретение земельного участка в аренду, так как он не является собственником зданий, сооружений, расположенных на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м.

С учетом данных обстоятельств, ДИЗО г.Евпатории подготовил и направил в адрес Ибрагимова В.Г.о. и Сабзалиева В.Б. соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и акт приема-передачи земельного участка.

Данное соглашение и акт приема-передачи, не было подписано, что не позволило в досудебном порядке урегулировать спор.

22.09.2017 года Ибрагимов С.Г.о. обратился в суд с иском к Ибрагимову В.Г.о, в котором просил обязать Ибрагимова В.Г.о. убрать охрану, незаконно установленную на входе земельного участка кадастровый номер N, находящегося в аренде Ибрагимова С.Г.о, расположенного по адресу: "адрес"; запретить Ибрагимову В.Г.о. совершать впредь любые противоправные действия, препятствующие осуществлению Ибрагимовым С. Г. о. права пользования недвижимым имуществом и земельным участком, расположенным по адресу: "адрес"; взыскать с Ибрагимова В.Г.о в пользу Ибрагимова С.Г.о. материальный ущерб в сумме 100 000 рублей причиненный противоправными действиями.

Иск мотивирован тем, что 26.08.2017 года Ибрагимов С.Г.о. был незаконно не допущен работниками ЧОП "СПН-охрана" к арендованному земельному участку и недвижимому имуществу, принадлежащему ему на праве собственности. Земельный участок и имущество, расположены по адресу: "адрес".

ЧОП "СПН-охрана" осуществляло деятельность по охране территории на основании договора заключенного с Ибрагимовым В. Г.о..

Действия Ибрагимова В.Г.о. создают Ибрагимову С.Г.о. препятствия в осуществлении права пользования земельным участком и недвижимым имуществом, расположенными на нем. Ибрагимовым В.Г.о в помещении (лит. "Ж"), принадлежащем Ибрагимову С.Г.о. на праве собственности, взломана дверь и заменен дверной замок, что не дает возможности пользования данным строением, также Ибрагимовым В.Г.о, самовольно, без согласования с истцом, предоставляются клиентам гостиницы услуги в пользовании бассейнами, принадлежащими Ибрагимову С.Г.о. на праве собственности.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 30 марта 2018 года в удовлетворении иска Сабзалиева В.Б. отказано.

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Евпатории Республики Крым удовлетворен. Признан недействительным договор аренды земельного участка N-н от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору земельного участка N-н от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, "адрес", заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Евпатории Республики Крым и Ибрагимовым В. Г.о, Сабзалиевым В.Б..

Возложена обязанность на Ибрагимова В. Г.о, Сабзалиева В. Б. вернуть Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г.Евпатории Республики Крым земельный участок, с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, "адрес", в пятидневный срок, по акту приема-передачи.

Иск Ибрагимова С.Г.о. удовлетворен частично. Суд обязал Ибрагимова В. Г.о. убрать охрану, незаконно установленную на входе земельного участка кадастровый N находящегося в аренде Ибрагимова С.Г.о, расположенного по адресу: Республика Крым, "адрес".

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, Ибрагимов В.Г.о. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новое, которым удовлетворить первоначальный иск в полном объёме, в удовлетворении других исков отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение судом норм материального и процессуального права.

В возражениях, поданных на апелляционную жалобу, Ибрагимов С.Г.о. просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу оставить без удовлетворения по следующим правовым основаниям.

Из материалов дела следует, что 13.07.2012г. исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета принято решение N, об оформлении права частной собственности на мини-гостиницу-кафетерий лит. "А-А1" по адресу: "адрес" за Ибрагимовым С.Г.о. Исполнительный комитет решил:оформить право частной собственности на мини - гостиницу - кафетерий лит. "А-А1" с подвалом общей площадью "данные изъяты" кв.м, навесы: лит "А2", лит "А3", лит."Б", лит. "Г", сторожка лит. "В", беседки: лит. "Ж", лит "Д", лит. "З", бассейн N, бассейн N, расположенные по адресу "адрес" за Ибрагимовым С.Г.о. в целом. ( том 1, л.д.195)

На основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 28.01.2013г, зарегистрированного в регистрационной службе Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым Ибрагимову С.Г.о принадлежит мини-гостиница-кафетерий, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенная по "адрес". ( том 1, л.д.191)

Согласно извлечения из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 28.01.2013г. мини гостиница-кафетерий, расположена на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. (том 1,л.д.191,оборот -192)

16.05.2013г. между Евпаторийским городским советом и Ибрагимовым С.Г.о. заключен договор аренды земельного участка, площадью "данные изъяты" га, целевое назначение - для строительства и обслуживания объектов туристической инфраструктуры и учреждений общественного питания, для обслуживания мини-гостиницы с кафетерием, расположенного по "адрес", сроком до 26.04.2062г. (том 1 л.д. 173-176)

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, Ибрагимов С.Г.о. подарил Ибрагимову В. Г.о. принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, расположенное в "адрес" по "адрес". (том 1, л.д. 198)

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается государственная регистрация права собственности Ибрагимова В. Г.о. на нежилое здание, площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, расположенное в "адрес" "адрес" на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д. 197).

Согласно договора купли-продажи доли здания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10, зарегистрированного в реестре за N, Ибрагимов В. Г.о. продал Сабзалиеву В.Б. принадлежащие ему на праве собственности "данные изъяты" долей здания, находящегося по адресу: Россия, Республика Крым, "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается государственная регистрация права общей долевой собственности Сабзалиева В.Б. на "данные изъяты" долей нежилое здание площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, расположенное в "адрес" на основании договора купли-продажи доли здания от ДД.ММ.ГГГГ

24.06.2017г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения с принадлежности Ибрагимову С.Г.о на праве собственности объектов недвижимости: - беседка лит. "Ж", площадью "данные изъяты" кв.м, бассейн N, площадью "данные изъяты" куб.м, беседка лит. "Д", площадью "данные изъяты" кв.м, бассейн N, площадью "данные изъяты" куб.м, беседка лит. "Е", площадью "данные изъяты" кв.м, беседка лит. "3", площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные по ул. "адрес" на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 177-190)

ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г. Евпатории и Ибрагимовым В.Г.О, был заключен договор аренды земельного участка N-н, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, код 4.7. Участок передан по акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка заключен на срок - 49 лет.(том 1, л.д.6-8

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N-н, изложив договор аренды в новой редакции: "Договор аренды земельного участка N-н с множественностью лиц на стороне арендатора".(том 1, л.д.13-15) ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром РК произведена государственная регистрация договора, номер регистрации N.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ДИЗО г.Евпатория поступило заявление Ибрагимова С.Г.о, в котором он указывает, что является собственником объектов недвижимого имущества на спорном земельном участке и просит перезаключить договор аренды.( том 1, л.д.124)

Поскольку правообладателями имущества, расположенного на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номер N, являются Сабзалиев В.Б. - "данные изъяты" и Ибрагимов В. Г. о.- "данные изъяты" доли, а правообладателем имущества (бассейн, объемом "данные изъяты" куб.м.; бассейн, объемом "данные изъяты" куб.м.; беседка, площадью застройки "данные изъяты" кв.м.; беседка площадью застройки "данные изъяты" кв.м.; беседка площадью застройки "данные изъяты" кв.м.; беседка площадью застройки "данные изъяты" кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м. является Ибрагимов С.Г.о, на заседании комиссии по вопросам градостроительства и земельных отношений на территории городского округа Евпатория N от ДД.ММ.ГГГГг принято решение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N-н и заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом интересов всех собственников.(том 1, л.д.17)

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно положениям абз. 1 ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Законодателем в п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления.

Перечень документов, представляемых лицом, претендующим на заключение с ним договора аренды земельного участка без проведения торгов, определен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 года N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов".

Основания к отказу в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов определены в ст. 39.16 ЗК РФ.

Пунктом 2 ст. 39.16 ЗК РФ в качестве основания к отказу в заключение договора аренды указано - указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с под. 10 п. 2 ст. 39.10 настоящего кодекса.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии сп. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возврата полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К существенным условиям договора аренды земельного участка относятся данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В договоре аренды земельного участка должен быть указан весь объем информации.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Разрешая требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым, суд с учетом вышеперечисленных требований закона, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, поскольку установлено, что на момент заключения договора аренды земельного участка N-н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору, Ибрагимовым В.Г.о были предоставлены недостоверные сведения о правообладателях недвижимого имущества, что повлекло заключение договора аренды с лицом у которого отсутствует исключительное право на приобретение земельного участка в аренду, так как он не является собственником зданий, сооружений, расположенных на земельном участке площадью 2501 кв.м.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогичным правом обладает и иной законный владелец (в том числе, арендатор).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законного владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п. 47 постановления Пленума N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Разрешая исковые требования Ибрагимова С.Г.о, суд установил, что 26.08.2017 года Ибрагимов С.Г.о. был незаконно не допущен работниками ЧОП "СПН-Охрана" к арендованному земельному участку и недвижимому имуществу, принадлежащему ему на праве собственности, что препятствует осуществлению права собственности. Указанное подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.( том 1, л.д.232)

Установив указанные обстоятельства суд правомерно частично удовлетворил требования Ибрагимова С.Г.о. обязав Ибрагимова В.Г.о убрать охрану, незаконно установленную на входе земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г.Евпатория Республики Крым срока исковой давности судебная коллегия не принимает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Комиссией по вопросам градостроительства и земельных отношений на территории городского округа решение о расторжении спорного договора аренды принято 1 августа 2017г, с иском в суд о признании договора аренды земельного участка недействительным Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г.Евпатория Республики Крым обратился в октябре 2017г, в связи с чем срок исковой давности не является пропущенным.

Другие доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и апеллянтом не опровергнуты.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется, поскольку оценка доказательств судом произведена правильно, в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Доводов, опровергающих решение суда и нуждающихся в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено. Решение суда отвечает требованиям ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ и положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 30 марта 2018 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Ибрагимова В. Г.о. оставить без удовлетворения.

Председательствующий - Лозовой С.В.

Судьи - Гоцкалюк В.Д.

Чистякова Т.И.