Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 января 2019 г. по делу N 33-452/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Агафоновой Р.Г,

судей Данцер А.В, Фофонов А.С,

при секретаре Тарасове А.С,-

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.

гражданское дело по иску Лисичко Романа Владимировича к Амелину Андрею Андреевичу о государственной регистрации ипотеки

по апелляционной жалобе Амелина Андрея Андреевича

на решение Острогожского районного суда Воронежской области от 24 октября 2018 года

(судья Вострокнутова Н.В.),

УСТАНОВИЛА:

Лисичко Р.В. обратился в суд с иском к Амелину А.А. о государственной регистрации ипотеки, а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп. Исковые требования мотивированы тем, что 25.07.2016 года между Лисичко Р.В. и Амелиным А.А. был заключен договор об ипотеке. Согласно п. 1.1 указанного договора настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Багдасарян Х.С. перед залогодержателем по договору денежного займа с процентами, заключенному между залогодержателем и должником 25.07.2016 года. Согласно договору денежного займа с процентами, заключенного между залогодержателем и должником 25.07.2016 года, займодавец истец передал Багдасарян Х.С. в собственность денежные средства в сумме "данные изъяты", а последний обязался вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере и сроки, определённые договором. В соответствии с п. 3.1.1. договора об ипотеке от 25.07.2016 года в обеспечение исполнения обязательств должника перед залогодержателем, вытекающих из основного договора, залогодатель заложил залогодержателю следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 7390 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", кадастровый (условный) N. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016 г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016 г..внесена запись регистрации N; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Для строительства и обслуживания складских помещений, площадь 12591 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", кадастровый (условный) N.

Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации N; объект незавершенного строительством нежилого здания, возведен на 42%, назначение: нежилое, 0-этажный, инв. N, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", кадастровый (условный) N. Объект незавершенного строительством нежилого здания принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации N.

По состоянию на 14.09.2018г. имущество принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРПН, полученными с официального сайта Росреестра в сети "Интернет".

Согласно пункту 9.1. договора об ипотеке от 25.07.2016 г. настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

30.08.2018 г. истец направил ответчику письмо, в котором просил его явиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) для регистрации договора об ипотеке от 25.07.2016 г, которое ответчик получил 10.09.2018 г, что подтверждается распечаткой с сайта Почты России в сети "Интернет", однако для регистрации договора об ипотеке от 25.07.2016 г. не явился.

Решением Острогожского районного суда Воронежской области от 24 октября 2018 года исковые требования Лисичко Р.В. о государственной регистрации ипотеки удовлетворены, произведена государственная регистрация ипотеки от 25 июля 2016 года, заключенной между Амелиным Андреем Андреевичем и Лисичко Романом Владимировичем; с Амелина А.А. в пользу Лисичко Р.В. взыскана госпошлина в размере 300 рублей 00 копеек (л.д. 75, 76-78).

В апелляционной жалобе Амелин А.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на неправильное толкование судом норм действующего законодательства и неправильное применение норм материального права (л.д. 89).

В судебном заседании апелляционной инстанции Амелин А.А. поддержал доводы апелляционной жалобы. Лисичко Р.В. полагал решение суда законным и обоснованным.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Воронежской области.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела видно и установлено судом первой инстанции, что 25 июля 2016 года между Лисичко Р.В. и Багдасарян Х.С. был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому истец обязался предоставить ответчику в долг денежную сумму в размере "данные изъяты". сроком до 31 октября 2016 года (л.д. 16-17).

25.07.2016 года между Лисичко Р.В. и Амелиным А.А. был заключен договор об ипотеке. Исходя из п. 1.1 указанного договора, настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Багдасарян Х.С. перед залогодержателем по договору денежного займа с процентами, заключенному между залогодержателем и должником 25.07.2016 года (л.д. 12-15).

В соответствии с п. 3.1.1. договора об ипотеке от 25.07.2016 года в обеспечение исполнения обязательств должника перед залогодержателем, вытекающих из основного договора, залогодатель заложил залогодержателю следующее недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 7390 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", кадастровый (условный) N. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016 г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016 г. внесена запись регистрации N;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Для строительства и обслуживания складских помещений, площадь 12591 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", кадастровый (условный) N. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016 г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016 г. внесена запись регистрации N;

объект незавершенного строительством нежилого здания, возведен на 42%, назначение: нежилое, 0-этажный, инв. N, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", кадастровый (условный) N. Объект незавершенного строительством нежилого здания принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016 г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016 г. внесена запись о регистрации N.

Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику, вытекающих из основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно пункту 9.1. договора об ипотеке от 25.07.2016 г. настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Обязательства по предоставлению денежных средств по договору займа истец выполнил в полном объеме, что подтверждается копией расписки от 25.07.2016 года и не оспаривалось стороной ответчика (л.д. 18).

Залоговое имущество принадлежит ответчику.

Во исполнение пункта 9.1. договора об ипотеке истцом направлено письмо ответчику с просьбой вместе с ним представить в МФЦ г.Воронежа заявление для государственной регистрации ипотеки (л.д. 19).

Однако ответчиком не исполняются обязанности по регистрации данного договора в органах "Росреестра", что является нарушением условий договора.

Установив, что ответчик добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, нарушает требования закона и без уважительных причин уклоняется от выполнения в добровольном порядке условий договора о государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворению.

Вместе с тем ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, которое было отклонено судом первой инстанции, с чем не может согласиться судебная коллегия.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Согласно из п. 59 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Учитывая, что доказательств фактического исполнения Амелиным А.А. сделки по передаче принадлежащего ему имущества в залог Лисичко Р.В. в материалы дела не представлено, договор об ипотеке между сторонами был заключен 25.07.2016 года, судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок исковой давности в данном случае исчисляется с момента заключения договора, поскольку истцу было известно о необходимости его государственной регистрации, однако требование явиться в МФЦ для регистрации договора об ипотеке от 25.07.2016 г. истцом было направлено ответчику только 30.08.2018 г. Следовательно, срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями о государственной регистрации ипотеки истек в июле 2017 года, тогда как истец обратился в суд с настоящим иском 19.09.2018 года.

Поскольку истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ), учитывая пропуск заявителем срока исковой давности, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного судом решения и отказе Лисичко Р.В. в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Острогожского районного суда Воронежской области от 24 октября 2018 года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Лисичко Романа Владимировича к Амелину Андрею Андреевичу о государственной регистрации ипотеки отказать.

Председательствующий

Судьи коллегии