Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 февраля 2019 г. по делу N 33-1238/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова О.В.

судей Ситьковой О.Н, Тепловой Т.В.

при секретаре Павловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Климович И.В. на решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 20 ноября 2018 года по гражданскому делу по иску ООО "Управляющая компания "ЖелезноводскЖилСервис" к ФИО1 о взыскании задолженности,

заслушав доклад судьи Ситьковой О.Н.

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Управляющая компания "ЖелезноводскЖилСервис" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании пропорционально 1/3 доле в праве общей долевой собственности на помещение задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53908,34 рублей, пени в связи с просрочкой оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2607,11 рублей, задолженности по оплате холодной и горячей воды, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1800,04 рублей, задолженности по оплате сточных вод, отведенных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 937,14 рублей, задолженности по оплате электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2771,69 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2061 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что в связи с ликвидацией ТСЖ "Ленина 130" решением общего собрания собственников помещений многоквартирного "адрес" в городе ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации избрано ООО "Управляющая компания "ЖелезноводскЖилСервис", согласованы условия договора управления, в том числе утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 15 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику. ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений в лице председателя совета дома заключен договор управления многоквартирным домом N с оказанием платных услуг в связи с выполнением работ по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Однако, ответчиком оплата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, погашать которую ответчик в добровольном порядке отказался.

Решением Железноводского городского суда от 20 ноября 2018 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просила решение суда отменить по основаниям несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, нарушения и неправильного применения норм материального и процессуального права. Считает неверной оценку суда представленным доказательствам, подтверждающим наличие у ответчика обязательств по оплате исходя из общей площади нежилых помещений в размере 567 кв.м. (1\3 доля -189 кв.м.), определенных на основании ранее заключенного с наследодателем ФИО7 и действующего на момент разрешения спора договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны и их представители в суд апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, что в силу ч.1 ст.327, ст.167 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив по ним законность и обоснованность решения суда первой инстанции с оценкой имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью 1 074,7 кв.м, расположенного в многоквартирном "адрес" в городе ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ООО "Управляющая компания "ЖелезноводскЖилСервис" осуществляет управление многоквартирным домом N по "адрес" в городе ФИО2, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ N, утвердившего ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества 15,00 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, и на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений в лице председателя совета многоквартирного дома.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил положения ст.ст.210,249,290 ГК РФ, ст.ст.39,154-158 ЖК РФ и обоснованно исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичное положение содержится в ст.39, п.1 ст.158 ЖК РФ, согласно собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ) начиная с ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2)взнос на капитальный ремонт; 3)плату за коммунальные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу новая редакция п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, предусматривающая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 9.1 и ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ) с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.9.1.).

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

До ДД.ММ.ГГГГ согласно ч.9.1. и ч.9.2 ст.156 ЖК РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ) плата за содержание жилого помещения включала в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.9.1.).

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.9.2.).

Как видно из дела решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок расчета сумм за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, посредством распределения объема каждого вида коммунальных услуг, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, используемых и потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно приказам Министерства жилищно-коммунального хозяйства "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ норматив как для потребления холодной воды так и для отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирных домов составляет 0,029 куб.м. в месяц на 1 кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества (лестниц, коридоров, тамбуров, холлов).

Постановлением Региональной тарифной комиссии "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ в период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ установлены тариф на питьевую воду 51,32 руб./куб.м, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 52,35 руб./куб.м, тариф за водоотведение 26,09 руб./куб.м, а с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ - 27,22 руб./куб.м.

Согласно приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края N 161 от 29 мая 2017 года норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества, для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами с установленным насосным оборудованием систем холодного и горячего водоснабжения составляет 1,26 кВт/ч в месяц на 1 кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Постановлением Региональной тарифной комиссии "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ в период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на электрическую энергию 4,16 руб./кВт/ч, а с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ - 4,33 руб./кВт/ч.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по оплате холодной и горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1800,04 рублей, задолженность по оплате сточных вод, отводимых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ, составляет 937,14 рублей, задолженность по оплате электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, составляет 2771,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53908,34 рублей.

Пеня за просрочку, начисленная по правилам ст.155 ЖК РФ и с учетом Указания ЦБ РФ от 11 декабря 2015 года N 3894-У, составляет 2607, 11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет произведен истцом с применением вышеприведенных норм закона и нормативных актов исходя из площади 567 кв.м, приходящейся на 1\3 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 26:31:010126:1249, обшей площадью 1 074,7 кв.м, проверен и признан судом верным.

Довод ответчика в апелляционной жалобе о неправомерном исчислении задолженности исходя из общей площади нежилого помещения 1074,7 кв.м. проверялся судом первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку, с которой соглашается судебная коллегия.

Ссылка ответчика на договор управления, технического обслуживания (содержания) мест общего пользования "адрес" в городе ФИО2, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Управляющая компания "ЖелезноводскЖилСервис" и собственниками помещений ФИО8 и ФИО7, в котором указана общая площадь нежилых помещений 567 кв.м, несостоятельна.

Данный договор управления не может применяться при расчете задолженности как противоречащий решениям общего собрания собственников помещений и заключенному новому договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренных ответчиком в установленном законом порядке. Более того, как видно из дела, истец допущен к управлению многоквартирным домом на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и иного решения общего собрания, изменяющего для ответчика порядок расчета оплаты, как и документов, изменяющих или перераспределяющих доли ответчика в праве на нежилое помещение и общее имущество многоквартирного дома, не предоставлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расчет задолженности, произведенный истцом, не оспорил допустимыми доказательствами, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы на решение суда основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12,56 и 67 ГПК РФ, и не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, суд учел все обстоятельства дела, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене состоявшегося по делу решения и удовлетворения апелляционных жалоб.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 20 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: