Приложение 2. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной ул. Землеустроителей - Урожайная - Олимпийская - Ломоносова

Приложение 2
к постановлению администрации г. Ханты-Мансийска
от 29 июня 2009 г. N 480

Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
планируемого развития территории и характеристиках развития систем
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения,
необходимых для развития территории, ограниченной ул. Землеустроителей - Урожайная - Олимпийская - Ломоносова

1. Основание для проектирования

Объект: "Жилищное строительство по улицам Землеустроителей-Урожайная-Олимпийская-Ломоносова, г. Ханты-Мансийск, пос. ОМК, площадью 14263 кв.м.".

Заказчик: Муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района "Жилище".

Проект разработан на основании:

договора-подряда N 44 от 09.12.2008 "Жилищное строительство по улицам Землеустроителей-Урожайная-Олимпийская-Ломоносова, в г. Ханты-Мансийске (пос. ОМК), площадью 14263 кв.м.";

задания на проектирование от 09.12.2008;

инженерно-геологических изысканий, выполненных ООО "Геосервис" в 2008 году;

инженерно-топографических изысканий ООО "Азимут", г. Ханты-Мансийск;

градостроительного плана, выданного департаментом градостроительства, архитектуры и ЖКХ г.Ханты-Мансийска, приказом;

письменного обращения Заказчика.

2. Краткая характеристика площадки строительства

- Россия

- Тюменская область

- Ханты-Мансийский автономный округ-Югра

- г.Ханты-Мансийск (Землеустройителей-Урожайная-Олимпийская)

Участок расположен в городской черте г.Ханты-Мансийска в северной части города, общая площадь - 14263 кв.м., в зоне малоэтажной застройки.

Рельеф участка спокойный, ровный без резких перепадов. Перепад отметок колеблется в пределах 34.40 - 37.30 м относительно уровня Балтийского моря. Для обеспечения ливневотвода дождевых стоков и подготовки площадки к строительству необходимо произвести отсыпку участка до проектируемых отметок согласно плану организации рельефа.

3. Природно-климатические условия

Город Ханты-Мансийск расположен на территории 1-го климатического района, подрайона Е(Д). Рассматриваемый район характеризуется ярко выраженным умеренным континентальным климатом с продолжительной суровой зимой с ветрами и коротким, жарким летом.

Многолетняя среднегодовая температура воздуха равна -3,1С. Самым холодным месяцем в году является январь со средней температурой -22,0С, теплым - июль (+16,9С). Зимой температура может понижаться до -55С, в самые жаркие летние периоды повышаться до +34С.

Расчетная зимняя температура:

наиболее холодных суток - 48єС;

наиболее холодной пятидневки - 41єС;

среднегодовая - 3,1єС;

средняя температура отопительного периода - 9,7єС;

снеговой район - V;

вес снегового покрова - 3,2кПа;

ветровой район - IV;

скоростной напор ветра - 0,48кПа;

нормативная глубина промерзания грунта - 2,4м.

4. Цели и задачи проекта планировки

В соответствии со ст. 41 Градостроительного кодекса РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Настоящим проектом планировки и межевания территории предусматриваются действия по градостроительной подготовке земельных участков в целях определения их границ. На основании решений, закрепленных в документации по планировке территории, производится определение местоположения границ земельных участков для целей их кадастрового учета, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

5. Градостроительные ограничения

Участок проектирования расположен в зоне нового освоения и в настоящее время свободен от застройки. Южная часть участка расположена в санитарно-защитной зоне сооружений воздушного транспорта-шумовой зоне аэропорта.

Прочие зоны с особыми условиями использования территории в границах проектирования отсутствуют. В том числе:

водоохранные и санитарно-защитные зоны;

зоны охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

охранные зоны и зоны охраняемых объектов;

зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального, регионального и местного значения;

Особо охраняемых природных территорий федерального, регионального и местного значения на участке нет. Так же как и территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного характера (затопление, оползни, карсты, эрозия и т.д.).

Таким образом, градостроительные ограничения на участке проектирования обусловлены градостроительным регламентом земельного участка, установленным в составе правил землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска.

6. Планировочные решения

Основными принципами организации территории являются: формирование выразительного архитектурного облика квартала малоэтажной застройки, эффективное использование территории.

Площадь проектируемого участка - 14263 кв.м. Проектом предлагается размещение 13 малоэтажных одноквартирных жилых домов в 2 этажа двух типов. Тип 1 общей площадью 170 кв.м, тип 2 общей площадью 167.7 кв.м, со встроенными гаражами 30 кв.м. Здания, предлагаемые для застройки, - быстровозводимые деревянные каркасно-панельные дома по немецкой технологии "Wienmann" производства завода каркасно-панельного домостроения ООО "КАРСИКО ДОМ" г.Тюмень.

В наружной отделке жилых зданий предусматриваются: стены - виниловый сайдинг, кровля- металлическая черепица.

Участки под размещение индивидуальной жилой застройки имеют площадь от 1026 кв.м до 1140 кв.м.

Объем проектного жилищного фонда

Вид застройки	Площадь застройки дома, кв. м	Общая площадь дома, кв. м	Количество домов	Общая площадь всех домов, кв. м
Одноквартирный жилой дом, 2 эт. ТИП1	129,7	170,44	11	1874,84
Одноквартирный жилой дом, 2 эт. Тип 2	146,7	167,7	2	335,4
Итого:	-	-	13	2210,24

При размере семьи 3,5 человека, ёмкость проектируемого жилищного фонда составит порядка 50 жителей.

Предприятия обслуживания, общественного назначения проектом планировки пос. ОМК предлагается разместить на близлежащих участках.

Схема транспортной инфраструктуры предусматривает связь с городом Ханты-Мансийском по внешней дороге местного значения ул. Тихая, выезд на которую осуществляется с ул. Олимпийская.

Предусмотрено устройство озеленения, устройство газонов с посевом многолетних трав.

Проектом предусматривается разработка вертикальной планировки участка застройки. Ливневотвод дождевых стоков осуществляется по ул. Ломоносова-Олимпийская.

7. Инженерные коммуникации

7.1. Наружные сети водоснабжения

Проект разработан на основании задания на проектирование и технических условий, выданных департаментом градостроительства, архитектуры и ЖКХ N 1508 от 24 декабря 2008 года и акта выбора трассы.

Проект выполнен в соответствии со СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные инженерные сети и сооружения"; СП 40-102-2000 "Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов".

Водопровод запроектирован из полиэтиленовых труб ПЭ-80 SDR 13,6 диаметр 32x3.0 мм P=10 атм. и ПЭ-80 SDR 13,6 диаметр 110x8,1 мм P=10 атм. по ГОСТ 18599-2001. Трубы и соединительные детали из полиэтилена, предназначенные для хоз-питьевого водоснабжения, должны иметь в маркировке слово "Питьевая", а также гигиенические заключения Госсанэпиднадзора Минздрава России. Для соединения труб использовать сварку, для присоединения труб к арматуре использовать свободные металлические фланцы. Проходы полиэтиленовых труб через стены колодцев выполнить по серии 4.900-9-в.0-1, прил. 3.5.

Согласно выданным техническим условиям подключение осуществляется от существующего водопровода диаметр 110 по ул. Урожайная.

В водопроводных колодцах установлены отсекающие задвижки для выделения ремонтных участков.

Монтаж трубопровода вести согласно СН 478-80 "Инструкции по проектированию и монтажу сетей водоснабжения и канализации из пластмассовых труб".

Для обеспечения наружного пожаротушения прилегающей застройки предусматривается строительство кольцевого водопровода с установкой пожарных гидрантов. Забор и подача воды к месту пожара производится передвижными автонасосами.

Присоединение водопровода к существующей сети произвести согласно плана трассы и исполнительных документов на наружные сети существующих сетей.

Испытание водопровода произвести давлением 16кг/см2 по участкам размещения секущих задвижек.

Все фасонные части трубопровода изготовить методом сварки.

Водопроводные колодцы выполняются из сборных ж/б элементов, устанавливаемых на ж/б плиты основания. Плиты основания укладываются на бетонную подготовку кл. В3,5 толщиной 100 мм по сплошному щебеночному основанию.

Гидроизоляция днища колодцев - 2 слоя гидроизола на битумной мастике.

Наружная гидроизоляция стен и плит перекрытия - окрасочная из горячего битума, наносимого в несколько слоев (не менее двух) общей толщиной 4-5 мм по огрунтовке из битума, растворенного в бензине. На стыках ж/б колец (блоков) следует предусматривать наклейку полос из глиностойкой ткани шириной 20-30 см.

Стенки горловин колодцев, соприкасающиеся с грунтом, обмазать за 2 раза горячим битумом по холодной битумной грунтовке (состава 70% битума + 25% бензина с добавкой 5% асбеста в качестве наполнителя).

В местах пересечения с существующими коммуникациями производство работ вести в присутствии владельцев сетей или представителей соответствующих служб эксплуатации. Отметки существующих инженерных коммуникаций уточнить по месту.

Сооруженные водопроводы подлежат приемке с освидетельствованием скрытых работ по форме СНиП 3.01.01-85 "Организация строительного производства", следующие этапы и элементы скрытых работ: сварка муфт и труб ПНД с остальными трубами колодцев, заделка концов футляров, устройство пересечений с подземными коммуникациями, гидравлическое испытание трубопроводов на герметичность, санитарная обработка водопровода.

Трубы между отдельными участками "захлестами" монтажа свариваются в стык.

7.2. Наружные сети бытовой канализации

Проект разработан на основании технических условий N 1507 от 24 декабря 2008 года, выданных департаментом градостроительства, архитектуры и ЖКХ по объекту: "Жилищное строительство по ул. Землеустроителей-Урожайная-Олимпийская-Ломоносова площадью 14262 кв.м".

Точка подключения к централизованному хозбытовому канализационному коллектору запроектирована в строящиеся сети канализации диаметр 400 по ул. Ломоносова и диаметр 200 по ул. Урожайная район Учхоз приняты согласно акту выбора трасс. Объемы водоотведения приняты с учетом перспективного развития данного района и указаны в таблице объемов водоотведения.

Проект выполнен в соответствии со СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные инженерные сети и сооружения"; СП 40-102-2000 "Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов". Глубина промерзания принята - 2,4 метра.

Гидрологические условия характеризуются наличием подземных вод. Установившийся уровень грунтовых вод отмечен на глубине 0.1- 2.2 м от поверхности земли. Тип режима подземных вод террасовый, способ питания преимущественно инфильтрационный, в связи с чем уровень подвержен сезонным и годовым колебаниям.

Трубы запроектированы двухслойные профилированной стенкой из полиэтилена для безнапорных трубопроводов "Корсис" с кольцевой жесткостью SN 8 по ТУ 2248-001-73011750-2005.

Зазор между гильзой и трубой заделывается белым канатом пропитанный низкомолекулярным полиизобутиленом. При установке безраструбного отрезка трубы Корсис в железобетонный колодец необходимо учесть, что длина участка трубы, который находится с внешней стороны колодца, должна составлять не менее половины диаметра трубы.

Канализационные колодцы запроектированы железобетонные с наружной гидроизоляцией усиленного типа в два слоя.

Под основание канализационных колодцев применены железобетонные днища по щебеночной подготовке толщиной не менее 300 мм.

При прокладке сетей хозбытовой самотечной канализации под автодорогой проектом предусмотрена прокладка трубопроводов в футлярах из стальных труб d 530х12.0 мм. Зазор между основной трубой и трубой футляра на концах зачиканивается белым канатом пропитанным низкомолекулярным полиизобутиленом.

При интенсивном притоке грунтовых вод, для подготовки основания под трубопровод предусмотреть водоотвод из траншеи на рельеф с уклоном от участка производства работ.

При монтаже труб в обводненных грунтах для предотвращения всплытия допускается производить с обратной засыпкой щебнем или галькой с размерами частиц, превышающих ширину профиля гофра (техническое руководство КОРСИС двухслойные гофрированные трубы безнапорная и ливневая канализация).

Монтажные работы, контроль качества стыков и испытание трубопроводов должны проводиться в соответствии с требованиями СНиП 3.05.04-85 специализированной организацией, имеющей лицензию на выполнение данных видов строительных и монтажных работ.

При монтаже канализационных сетей составляются акты на следующие виды скрытых работ:

разбивка трасс;

разработка траншеи для монтажа труб;

подготовка основания под монтаж труб;

освидетельствование труб перед монтажом методом направленного горизонтального бурения, фасонных частей, арматуры;

подготовка поверхности под защитное покрытие;

антикоррозийная защита стальных трубопроводов конструкции колодца и стальных вставок в колодцах;

футеровка трубопровода перед протаскиванием через футляр;

заделка концов футляра;

основание под колодцы;

монтаж колодцев.

7.3. Наружные сети газоснабжения

Проект выполнен в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы", Правилами безопасности систем газораспределения и газопотребления (постановление Госгортехнадзора России от 18.03.2003 N 9) и СП 42-103-2003 "Проектирование и строительство газопроводов из полиэтиленовых труб и реконструкция изношенных газопроводов" и на основании технических условий N 31 от 21 января 2009 года.

Проектом предусматривается газоснабжение проектируемой жилой застройки.

Проектом предусматривается точка подключения (ПК0) - действующий подземный полиэтиленовый газопровод давлением Ру<0,3МПа диаметром ПЭ110х10,0.

Проектом предусматривается:

подключение к существующему газопроводу согласно техническим условиям;

строительство подземного полиэтиленового газопровода среднего давления (Ру<0,3МПа, ПЭ63х5,8);

установка и обвязка ГРПШ-400;

строительство подземного газопровода низкого давления (Ру<0,005МПа, ПЭ63х5,8);

строительство домовых подводов низкого давления (Ру<0,003МПа, ПЭ32х3,0).

За относительную отметку 0.000 принят уровень земли.

Глубину заложения подземного газопровода принять не менее 1,3 до верха трубы.

Для монтажа полиэтиленовых газопроводов используется труба ПЭ80 SDR11 ГАЗ-63х5,8 и 32х3,0 по ГОСТ Р 50838-95* и соединительные детали по ТУ 2248-001-18425183-01, ТУ 2248-031-00203536-96, ТУ 2291-033-00203536-96 и ТУ 2248-025-00203536-96, имеющие сертификат качества.

Полиэтиленовый газопровод в траншее для компенсации температурных удлинений должен укладываться змейкой в горизонтальной плоскости.

Соединение полиэтиленовых труб между собой и присоединение соединительных к этим трубам предусмотрено на сварке нагревательными элементами или электросварными муфтами.

Сварку производить при температуре окружающего воздуха от минус 15 до плюс 30°С. Присыпку плети газопровода производить летом в самое холодное время (рано утром), зимой - в самое теплое время суток.

Полиэтиленовые трубы и сваренные из них плети могут храниться на трассе не более 15 суток. Не допускается использовать для строительства газопроводов трубы сплющенные, имеющие уменьшение диаметра на 5% от номинального и трубы с надрезами и царапинами глубиной более 0,7мм. К строительству газопроводов можно приступать при полном обеспечении трубами и соединительными деталями.

Соединение полиэтиленовых труб со стальными предусматриваются неразъемными соединениями обычного типа.

Для монтажа надземного газопровода используются трубы по ГОСТ 10704-91, диаметром 57х3,5, dу25 и соединительные детали по ГОСТ 17375-2001*... ГОСТ 17379-2001*.

Соединение стальных труб предусмотрено на сварке по ГОСТ 16037-80.

Герметичность затворов арматуры должна быть по ГОСТ 9544-93.

Для защиты стальных трубопроводов от коррозии применена защита:

для надземных участков - окраска двумя слоями эмали ПФ-115 по ГОСТ 6465-76 по грунтовке ГФ-021 ТУ 6-10-1940-84 в два слоя.

Опознавательную окраску надземных частей газопроводов произвести по ГОСТ 14202-69.

Монтаж, испытание и приемку газопроводов в эксплуатацию произвести в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002, СП 42-103-2003 и Правилами приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов систем газоснабжения.

Минимальные расстояния по горизонтали от подземных газопроводов до зданий и сооружений принимаются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01, СНиП II-89.

7.4. Наружные сети электроснабжения

В настоящем разделе предусмотрены следующие строительные работы:

строительство ВЛИ - 0,4 кВ к проектируемым объектам (13 шт.).

8. Противопожарные требования

Степень огнестойкости зданий квартала III Б. Противопожарные разрывы между ними составляют 15 м. Расстояния между домами на участках NN 2-3, NN 4-5, NN 8-9, NN 10-11приняты минимальными- 6 м.с учетом п. 10, прил. 1 СНиП 2.07.01-89. На все участки организованы съезды асфальтобетонным покрытием.

Для обеспечения наружного пожаротушения прилегающей застройки предусматривается строительство кольцевого водопровода с установкой пожарных гидрантов. Забор и подача воды к месту пожара производится передвижными автонасосами.

9. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций

природного и техногенного характера

Согласно постановлению Правительства РФ от 21.05.2007 N 304 "О классификации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера подразделяются на ситуации:

локального характера;

муниципального характера;

межмуниципального характера;

регионального характера;

межрегионального характера;

федерального характера.

Катастрофы техногенного и природного характера приводят к следующим возможным последствиям: пожары, взрывы, человеческие жертвы, массовые заболевания населения, перебои в обеспечении электроэнергией, водой, теплом.

На проектируемой территории потенциально опасные и вредные объекты отсутствуют.

Инженерно-технические мероприятия по ГО и ЧС на рассматриваемой территории не осуществлялись.

Устройство противорадиационных укрытий (ПРУ), других объектов защиты населения от опасностей, возникающих при ведении военных действий или вследствие этих действий, согласно N 28-ФЗ от 12.02.98 "О гражданской обороне" размещаются согласно проекту планировки пос. ОМК.

10. Общие указания

Проект застройки разработан на топографической подоснове М 1:1000

Система высот - Балтийская, система координат - городская условная. Все работы по благоустройству территории должны выполняться в соответствии со СНиП III-10-75 "Благоустройство территории"

Технико-экономические показатели проекта планировки

N п/п	Наименование показателей	Ед. измерения	Кол-во	Примечания
1	Территория
1.1.	Площадь проектируемой территории-всего, в том числе: территории индивидуальных жилых домов с приусадебными участками территории объектов инженерного обеспечения	кв.м. кв.м. кв.м.	14263 14254 9,0
1.2.	Площадь застройки участка	кв.м.	1790,7
1.3.	Общая площадь озелененных территорий		11144,6
1.4.	Общая площадь площадок с твердым покрытием	кв.м.	1423,4
1.5.	Коэффициент застройки	%	12
2.	Коэффициент плотности застройки	%	15,5
2.1.	Жилищный фонд
2.2.	Общая площадь проектируемых жилых домов В том числе: тип1 тип2	кв.м.	2210,24 1874,84 335,4
2.3.	Этажность застройки	этаж	2
3.	Население
3.1.	Численность населения	чел.	50	При коэффициенте семейности 3,5
3.2.	Плотность населения	чел./га	25
4.	Инженерное оборудование и благоустройство территории
4.1.	Водопотребление-всего	куб.м./сут.	10,14
4.2.	Водоотведение	куб.м./сут	10,14
4.3.	Электропотреб-ление	кВт	121,68
4.4.	Расход газа	куб.м./час	51,48

Технико-экономические показатели проекта межевания

N п/п	Наименование показателей	Ед. измерения	Кол-во	Примечания
1.	Территория
1.1. 2.	Площадь проектируемой территории-всего Территории, подлежащие межеванию, в том числе: территории жилой застройки территории объектов инженерного обеспечения (ГРПШ-400)	кв.м. кв.м. кв.м.	14263 14263 14254 9,0