Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2019 г. по делу N 33-3886/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х,

судей Гаиткуловой Ф.С,

Милютине В.Н,

при секретаре Рахматуллиной А.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Исламовой Л.Т. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 декабря 2018 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исламова Л.Т. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан, ООО УК "ЖЭУ N2" Кировского района г. Уфы о возложении обязанности произвести в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа,... замену окон на энергосберегающие, замену входной двери, замену полов.

Требования мотивированы тем, что истица с 1998 года проживает в квартире по адресу: г. Уфа,... на условиях социального найма. Собственником жилого помещения является Администрация ГО г. Уфы, а управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома N6 по ул. Батырская, постройки 1978 года, является ООО "УК "ЖЭУ N2". В указанном жилом помещении ни разу не менялись окна, входная дверь, полы. А между тем, в силу ВСН 58-88Р, утвержденных приказом ГК по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР N312 от 23 ноября 1988 года, собственник жилого помещения обязан заменить полы в квартире по истечении 30 лет эксплуатации квартиры, а также заменить окна и входные двери по истечении 40 лет эксплуатации квартиры.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истца просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истица Исламова Л.Т. по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истица не явилась, извещена надлежаще, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы Исламовой Л.Т, поддержавшей жалобу, представителя ответчика, полагавшей решение законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует и установлено судом, что квартира по адресу: г... относится к муниципальному жилому фонду. Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 6 является ООО УК "ЖЭУ N 2 Кировского района г. Уфы"

В названной квартире зарегистрированы Исламова Л.Т, ее дочь Калимуллина Л.Р. и сын Калимуллин Н.Р, что следует из справки о регистрации по месту жительства.

Нанимателем квартиры... по договору социального найма жилого помещения N 632/18-6 от 11 декабря 2018 года является Калимуллин Р.Б. Право на заключение Калимуллиным Р.Б. договора социального найма указанного жилого установлено решением Кировского районного суда г. Уфы от 12 апреля 2017 г. оставленного без изменения в указанной части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2017 г. Так же, указанным апелляционным определением отменено решение Кировского районного суда г. Уфы от 12 апреля 2017 г. в части признания Исламовой Л,Т, Калимуллина Н.Р, Калимуллиной Л.Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу г Уфа, ул. Батырская д. 6 кв. 11, с отказом в удовлетворении исковых требований Калимуллина Р.Б. в указанной части.

В соответствии с техническим паспортом спорной квартиры, жилой дом по адресу: г. Уфа, ул. Батырская, д.6 постройки 1978 года.

Отказывая в удовлетворении требований истицы о возложении на ответчиком обязанности по замене окон на энергосберегающие, замене входной двери, замене полов в её квартире, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что их замена относится к текущему ремонту, а текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя.

Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе

Согласно части 1 и 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Понятие текущего и капитального ремонтов содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее - ВСН 58-88 (р).

Согласно пункту 4.5 ВСН 58-88 (р), устанавливающих состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик.

Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в приложении 8 и 7 к ВСН 58-88 (р). К таким работам относятся, в частности, замена оконных, дверных приборов, их заполнений; замена и ремонт покрытий полов.

Аналогичный перечень содержится в п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, а также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170.

Таким образом, работы выполнение которых истица просит возложить на ответчиков, относятся к текущему ремонту жилого помещения, и обязанность производить указанные работы лежит на ней, как проживающей там на условиях социального найма.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции не усмотрел законных оснований для взыскания с ответчика понесенных истицей расходов на ремонт занимаемого жилого помещения.

Доводы жалобы о том, что в "Российской газете" N6553/281 было указано, что окна и утепление стен являются капитальным ремонтом, проводимым собственником жилого помещения. Замена полов, дверей и окон в квартире не относится к текущему ремонту квартиры, а указание на отнесение этих работ к текущему ремонту квартиры в приложении 8 и 7 ВСН 58-88 (р), носит рекомендательный характер, не влекут отмены решения, так как они аналогичны доводам искового заявления, которым в решении судом дана надлежащая оценка, выводов суда они не опровергают, а направлены на иную оценку представленных доказательств. Оснований для их иной оценки судебной коллегией не усматривается.

Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом не допущено.

Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не установлено

На основании изложенного и руководствуясь ст.328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Исламовой Л.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи Ф.С. Гаиткулова

В.Н. Милютин

Справка: судья Шакиров А.С.