Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 января 2019 г. по делу N 33-2994/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Ничковой С.С.

судей

Малининой Н.Г, Рябко О.А.

при секретаре

Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 января 2019 года апелляционную жалобу ООО "СК "Дальпитерстрой" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 30 октября 2018 года по делу N 2-4196/2018 по иску Гусакова Валерия Григорьевича к ООО "СК "Дальпитерстрой" о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г, выслушав объяснения представителя ответчика ООО "СК "Дальпитерстрой" - Бережковой М.А, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца Гусакова В.Г. - Прокопенко Н.В, возражавшего против отмены обжалуемого решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Гусаков В.Г. обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании излишне уплаченных денежных средств за недостающий метраж квартиры в сумме 97 279 рублей, неустойки за просрочку выплаты 2 710 080 рублей, компенсации морального вреда 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы, расходов на оплату услуг представителя 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 июля 2016 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома N "... ", приобрел у ответчика квартиру в многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: "... ", участок "... ", кадастровый номер "... ". Условия договора предусматривали оплату 59,2 кв.м. площади квартиры, по результатам обмеров площадь квартиры составила 57,5 кв.м, что влечет обязанность застройщика возвратить излишне уплаченные денежные средства в размере 97 279 рублей.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 30 октября 2018 года исковые требования Гусакова В.Г. частично удовлетворены.

Суд взыскал с ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в пользу истца излишне уплаченные денежные средства за недостающий метраж квартиры в сумме 97 279 руб, неустойку за просрочку выплаты 97 279 руб, компенсацию морального вреда 5 000 руб, штраф 99 779 руб, расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

С ООО "СК "Дальпитерстрой" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 443 рубля 37 копеек.

В апелляционной жалобе представитель ООО "СК "Дальпитерстрой" просит решение суда отменить, указывая, что судом неверно применены нормы материального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец Гусаков В.Г. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определиларассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части в силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

Как установлено судом, 22 августа 2017 года между ООО "СК "Дальпитерстрой" и Гусаковым В.Г. заключен договор N "... " участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: "... ", кадастровый номер "... ", после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее II квартала 2017 года передать истцу квартиру с характеристиками, указанными в договоре. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 1.2 договора ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью 59,20 кв.м.

Пунктом 5.3. установлено, что если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 договора, более чем на 1 кв.м, застройщик обязан возвратить участнику ДДУ сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 кв.м. на момент заключения договора до подписания Акта приема-передачи квартиры.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 22.08.2017 года, по результатам обмеров площадь квартиры составила 57,5 кв.м.

Поскольку условиями договора, заключенного между сторонами ( п.5.3.) предусмотрена обязанность Застройщика возвратить Участнику долевого строительства сумму стоимости не переданных метров из расчета 1 кв.м. на момент заключения настоящего Договора до подписания акта приема-передачи квартиры, сторонами согласовано, что подлежащая передаче стоимость оплаченных квадратных метров в большем объеме составляет 97 279 руб, решение суда в части взыскания указанной суммы с ответчика соответствует требованиям ст.ст. 421, 309, 310 ГК РФ в их совокупности.

Разрешая спор в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи истцу денежной суммы, суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в порядке ч.1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителя", размер которой определен судом за период с 22.08.2018 по 30.10.2018 (70 дней) в сумме 97 279 руб.

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда в указанной части по следующим основаниям.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется помимо законодательства РФ о защите прав потребителей, нормы Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 5 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 5.3 договора в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая площадь квартиры, передаваемой участнику Долевого строительства, может отличаться от площади, указанной в п. 1.2 Договора. Уточнение фактической площади квартиры производится на основании обмеров квартиры органами технической инвентаризации. Если общая площадь квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв.м, застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости (1) одного кв. метра на момент заключения настоящего договора до подписания Акта приема-передачи квартиры.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 22 Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Вместе с тем п.1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" основанием требования потребителя об уменьшении покупной цены определяет обнаружение в товаре недостатков. Ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ условием возникновения права требовать уменьшения покупной цены строительство объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования

Из материалов дела усматривается, что требование о возврате денежных средств в связи с передачей площади меньших размеров обусловлено не виновными действиями ответчика, который передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а наступлением обстоятельств, оговоренных сторонами в качестве особых условий (допустимые отклонения фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту). Равным образом товар не передан с недостатками, которые позволяют требовать уменьшения покупной цены в соответствии с п.1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу изложенного оснований для вывода о том, что требования истца о возврате денежных средств основаны на уменьшении цены договора ввиду виновных действий ответчика, не имеется. В этой связи расчет неустойки основан на неверном применении к правоотношениям сторон норм п.1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в виде процентов на сумму этих средств.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование денежными средствами за указанный истцом период просрочки исполнения обязательства по передаче денежных средств, то есть за период с 22.08.2018 по 30.10.2018 (70 дней).

Сумма процентов за период с 13.08.2018 по 30.10.2018 составляет 1283,05 руб. (97 279*70*7,25%/365=1283,05).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании излишне уплаченной по договору долевого участия в строительстве жилья суммы, о возврате которой потребителем направлялась претензия, которая в добровольном порядке ответчиком не исполнена, свидетельствует о несоблюдении ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, поэтому удовлетворение требований потребителя в период рассмотрения спора в суде и при условии, что истец от иска не отказался, не может являться достаточным основанием для освобождения общества от ответственности в виде штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец от иска в части взыскания излишне уплаченной по договору долевого участия в строительстве жилья суммы не отказывался, производство по делу в связи с отказом истца от иска в указанной части прекращено не было.

Ссылки в жалобе на указание в апелляционной жалобе об отсутствии претензий между сторонами не исключает обязанности возвратить заявителю денежные средства, которая исполнена не была. Указанные в апелляционной жалобе обстоятельства основанием к отмене судебного решения в части взыскания штрафа в пользу истца не являются.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", установив нарушение прав истца, как потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. С указанным размером судебная коллегия соглашается, оснований для изменения взыскиваемой суммы не усматривает.

Законность решения суда в части взыскания судебных расходов предметом обжалования сторон не является и в силу п.2 ст. 327.1 ГПК РФ предметом проверки суда первой инстанции не является.

Изменение суммы, подлежащей взысканию в пользу истца, влечет изменение судебного решения в части взыскания в пользу Гусакова В.Г. штрафа, а также взыскания с ответчика в доход бюджета государственной пошлины.

Размер штрафа составит 51781 руб. ((97 279 руб. + 1507,15 руб. + 5000 руб.) x 50%). Размер подлежащей взысканию государственной пошлины составит 3 163 руб. При этом в силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию в бюджет Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 30 октября 2018 года в части взыскания с ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в пользу Гусакова Валерия Григорьевича неустойки, штрафа, взыскания в бюджет Санкт-Петербурга государственной пошлины изменить.

Взыскать с ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в пользу Гусакова Валерия Григорьевича проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1283 рублей 05 копеек, штраф 51 781 рублей.

Взыскать с ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину 3 163 рубля.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: