Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06 февраля 2019 г. по делу N 33-3831/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Ничковой С.С.

судей

Малининой Н.Г, Рябко О.А.

при секретаре

Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 февраля 2019 года гражданское дело N2-6579/2018 по апелляционной жалобе Иванова Юрия Анатольевича на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 октября 2018 года по иску Иванова Юрия Анатольевича к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванов Ю.А. обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 29.05.2018 г. в размере 208 343 руб. 87 коп, компенсации морального вреда 30 000 руб, штрафа, расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб, расходов по оформлению доверенности 1 700 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.09.2016 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: "... ", в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее 31 декабря 2017г. передать истцу квартиру площадью 38,01 кв.м. Между тем, квартира передана с нарушение срока, акт приема-передачи подписан 29.05.2018.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 октября 2018 года, с учетом определения об исправлении описки от 14.11.2018г, исковые требования Иванова Ю.А. частично удовлетворены.

Суд взыскал с ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" в пользу истца неустойку в размере 65 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 35 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 9 000 рублей, расходы по оформлению доверенности 775 рубля 84 копейки.

В апелляционной жалобе Иванов Ю.А. просит решение суда изменить, удовлетворив требования в полном объеме.

Ответчиком решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 октября 2018 года не обжалуется.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ-214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 13 сентября 2016 года между Ивановым Ю.А. и ООО "ФСК "Лидер Северо-Запад" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: "... ", в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее 31 декабря 2017 года (п. 2.4 договора) передать истцу квартиру площадью 38,01 кв.м,

Цена договора составляет "... " рублей (п. 4.2)

В соответствии с п. 2.4 договора передача объекта долевого строительства застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2017 года при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

26 января 2018 года выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

19 мая 2018 года между сторонами подписан акт взаиморасчетов по договору, в котором указано, что фактическая площадь квартиры увеличилась на 1,59 кв. м, в связи с чем истцу надлежит внести доплату в размере 114 947 руб. 06 коп. на основании п. 4.6 договора и 29 490 руб. 12 коп. на основании пп. "б" п. 4.1.2 договора. Данная сумма была внесена истцом в тот же день.

20 мая 2018 года истец отказался от подписания акта приема-передачи квартиры в связи с наличием замечаний по отделке квартиры.

29 мая 2018 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что в пользу истца надлежит взыскать неустойку за период с 01.01.2018 по 27.02.2018 г. и с 20.05.2018 по 29.05.2018 г, размер которой составит 95 083 руб. 11 коп.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, учитывая период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения, размер заявленной неустойки, а также компенсационную природу неустойки, с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки, руководствуясь ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал, заявленный размер явно не соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, снизил размер неустойки и взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 65 000 рублей.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судебная коллегия полагает правильным вывод суда о несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком договорного обязательства по передаче квартиры и определенный судом с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки в сумме 65 000 рублей соразмерным этим последствиям.

Правовых оснований для увеличения размера неустойки по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы о том, что суд незаконно отказал в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 28.02.2018 по 19.05.2018 года, судебной коллегий отклоняются в виду следующего.

Как указывалось выше п. 2.4 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2017 года.

Согласно п. 3.1.3. застройщик обязуется передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.4 договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100% оплату цены договора).

Согласно пп. "б" п. 4.1.2 договора цена договора включает оплату услуг застройщика, связанных с передачей объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих технологическую инвентаризацию многоквартирного дома в целом, постановку многоквартирного дома и объекта на кадастровый учет, извещением участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта к передаче, фактической и юридической передачей объекта, предоставлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов застройщика, размер которых составит не более 826 руб. за 1 кв. м. Сумма, рассчитанная в соответствии с данным подпунктом, подлежит оплате участником до подписания акта приема-передачи объекта.

Пунктом 4.6 договора установлено, что цена договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим договором, после получения застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством РФ. Стороны после получения участником от застройщика сообщения о получении застройщиком технической документации, обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница в площади между площадью объекта, установленной по данным технической документации и общей проектной площадью объекта, указанной в п.2.2 договора, умножается на стоимость 1 кв. м, равную 72 310 руб. 73 коп. Дополнительные денежные средства оплачиваются участником в течение 15 рабочих дней после получения от застройщика сообщения, указанного в п. 3.2.3 договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 3.2.3 дольщик обязан в течение 15 рабочих дней после получения сообщения об застройщика о готовности объекта к передаче лично или через доверенное лицо подписать акт приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела Иванов Ю.А. не оспаривал, что 05.02.2018 года получил от ответчика уведомление о готовности объекта к передаче, между тем в срок до 27.02.2018 года к ответчику с требованием о передаче квартиры не обращался. На осмотр квартиры явился 29 мая 2018 года.

Ссылки в жалобе на то, что в полученном обращении отсутствовала дата и время приемки квартиры, являются несостоятельными.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Сообщение о готовности дома и необходимости явки для подписания акта должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Между тем, получив от ответчика уведомление о готовности объекта к передаче, истец с требованиями о передаче объекта не обращался. Ивановым Ю.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность принятия объекта долевого строительства в период с 28.02.2018 по 19.05.2018 года, приведено не было.

Таким образом, суд первой инстанции верно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", учитывая положения п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие с выводами суда относительно определенного судом размера неустойки, однако, по существу их не опровергают, оснований к изменению решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Правовых оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отмене или изменению постановленного судом решения апелляционная жалоба не содержит.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Иванова Юрия Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: