Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06 февраля 2019 г. по делу N 33-3853/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Ничковой С.С.

судей

Малининой Н.Г, Рябко О.А.

при секретаре

Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 февраля 2019 года апелляционную жалобу Токарева Александра Александровича на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28 августа 2018 года по гражданскому делу N 2-1381/18 по иску ООО "Эксплуатация ГС-СПб" к Токареву Александру Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску Токарева Александра Александровича к ООО "Эксплуатация ГС-СПб", ООО "Главстрой-СПб" о признании акта приема-передачи квартиры недействительным.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г, выслушав объяснения ответчика Токарева А.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Эксплуатация ГС-СПб" - Мельник Т.М, возражавшей против отмены обжалуемого решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Эксплуатация ГС-СПб" обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Токареву А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: "... ", за период с сентября 2014 года по март 2015 год в размере 18 029 руб. 54 коп, пени за период с 11.02.2015 по 07.02.2018 в размере 5 179 руб. 43 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании акта приема-передачи квартиры от 29.09.2014 ответчик является владельцем квартиры, расположенной по адресу: "... ". Истец осуществляет управление данным многоквартирным домом. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесении платы за жилищно-коммунальные услуги.

Токарев А.А. обратился в суд со встречными требованиями о признании акта приема-передачи квартиры от 29.09.2014 недействительным, указывая, что 26 марта 2015 года между ООО "Главстрой-СПб" и Токаревым А.А. был заключен договор купли продажи квартиры. На момент подписания акта приема-передачи квартира в собственности ООО "Главстрой-СПб" не находилась, право собственности зарегистрировано за ООО "Главстрой-СПб" 30.12.2014. Государственная регистрация право собственности на квартиру зарегистрирована за Токаревым А.А. 27.04.2015, а потому с указанного времени ответчик является пользователем услуг.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28 августа 2018 года исковые требования ООО "Эксплуатация ГС-СПб" удовлетворены, с Токарева А.А. в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2014 года по март 2015 год в размере 18 029 руб. 54 коп, пени за период с 11.02.2015 по 07.02.2018 в размере 5 179 руб. 43 коп, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 896 руб. 05 коп.

Встречные требования Токарева А.А. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Токарев А.А. просит вышеуказанное решение отменить как постановленное с нарушением норм материального права.

В судебное заседание представитель ООО "Главстрой-СПб" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебную коллегию не представлено, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из материалов дела следует, что 26 марта 2015 года между ООО "Главстрой-СПб" и Токаревым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры N "... ", согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: "... ".

Отчуждаемая квартира принадлежит ООО "Главстрой-СПб" на основании Разрешения на строительство N "... " от 19.07.2012 г, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N "... " от 07.04.2014, Свидетельства о государственной регистрации права серии N "... ", регистрационный N "... " от 30.12.2014 (п.1.2.).

Согласно п. 3.4. договора покупатель с момента приемки Квартиры от Продавца несет затраты по оплате водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения Квартиры, а также иные затраты, связанные с содержанием и обслуживанием Квартиры и доли Покупателя в общем имуществе многоквартирного дома. Покупатель при приемке квартиры от Продавца заключает договор с управляющей Организацией ООО "Эксплуатация ГС-СПб", которая осуществляет эксплуатацию многоквартирного того дома.

29 сентября 2014 года между Токаревым А.А. и ООО "Главстрой-СПб" подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 8 акта приема-передачи данный документ является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи и основного договора купли-продажи.

Согласно п. 3 акта-приема передачи с момента подписания акта к покупателю - Токареву А.А. переходит бремя содержания квартиры (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов).

ООО "Эксплуатация ГС-СПб" осуществляет услуги по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: "... ", на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленном в протоколе N 2 от 21.08.2014.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 21.05.2018 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 18 029 руб. 54 коп. за период с сентября 2014 года по март 2015 года включительно, размер начисленных за период 11.02.2015 по 07.02.2018 пени - 5 179 руб. 43 коп

Ответчиком доказательств полного или частичного погашения задолженности, иного расчета размера задолженности, опровергающего представленные истцом данные, не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 153, 155, 195, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того обстоятельства, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, указанные обязанности Токаревым А.А. надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, как мотивированными, основанными на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, и установив, что 29 сентября 2014 года ответчик получил квартиру в фактическое пользование, пришел к обоснованному выводу о том, что с момента подписания между сторонами акта приема-передачи квартиры на Токарева А.А. легла обязанность по оплате оказанных ему коммунальных услуг.

Доводы жалобы о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг у ответчика возникла с момента государственной регистрации права собственности, судебной коллегий отклоняются.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата фактического начала пользования квартирой, зафиксированная заключением акта приема-передачи квартиры.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты потребленных коммунальных платежей законом не предусмотрено.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб нет.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Токарева Александра Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: