Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 февраля 2019 г. по делу N 33-1479/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Калимуллина Р.Я. и Шакировой З.И,

с участием прокурора Аблиева Т.М,

при секретаре судебного заседания Каримовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Скворцовой Л.Е, Скворцовой С.Л, Скворцовой В.В. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 19 октября 2018 г, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Выселить Скворцову Л.Е, Скворцову С.Л, Скворцову В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", в жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Решение суда о выселении является основанием для снятия Скворцовой Л.Е, Скворцовой С.Л, Скворцовой В.В. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Скворцовой В.В, Скворцова Л.Е, поддержавших жалобу, представителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан Смирнова М.А, возражавшего против удовлетворения жалобы, представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" Гатауллиной Г.В, оставившей разрешение спора на усмотрение суда, заключение прокурора Аблиева Т.М, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее - Исполком Зеленодольского района) обратился в суд с иском к Скворцовой Л.Е, Скворцовой С.Л, Скворцовой В.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением руководителя Исполкома Зеленодольского района от 31 июля 2014 г. N 1553 дом "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 гг. по Зеленодольскому муниципальному району. Постановлением Исполкома Зеленодольского района Республики Татарстан от 13 ноября 2014 г. N 2381 земельный участок, на котором расположен аварийный дом "адрес", а также жилое помещение, принадлежавшее ответчикам, изъяты для муниципальных нужд. 25 мая 2016 г. ответчики заключили с истцом соглашение... об изъятии для муниципальных нужд аварийного жилья и доли в праве на земельный участок путем выкупа. Кроме того, ответчики заключили с некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Государственный жилищный фонд либо Фонд) соглашение о приобретении квартиры в строящемся доме, однако занимаемое помещение не освобождают, тогда как проживание в аварийном доме угрожает их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчики иск не признали.

Третье лицо - Государственный жилищный фонд явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Скворцовы просят решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске. Указывают, что жилое помещение, в которое они выселены, не равноценно ранее занимаемому и находится в другом населенном пункте.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Скворцова С.Л. не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие Скворцовой С.Л.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, Скворцовой Л.Е, Скворцовой С.Л, Скворцовой В.В. принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Постановлением руководителя Исполкома Зеленодольского района от 31 июля 2014 г. N 1551 дом "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу.

3 ноября 2014 г. Исполкомом Зеленодольского района принято постановление N 2381 об изъятии земельного участка по указанному адресу и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

На основании заключенного между сторонами соглашения 25 мая 2016 г. принадлежащее ответчикам спорное недвижимое имущество было изъято для муниципальных нужд за выкупную цену в размере 330 660 руб, которые были перечислены на депозитный счет Скворцовой С.Л, что подтверждается платежными поручениями от 21 марта 2018 г....

Согласно представленной ПАО "АК БАРС БАНК" выписке со счета от 1 октября 2018 г. указанные денежные средства по заявлению Скворцовой С.Л. 26 марта 2018 г. были перечислены на счет Государственного жилищного фонда, поскольку 3 ноября 2017 г. ответчики заключили с Фондом соглашение... о намерениях участвовать в выборе будущей квартиры с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность.

После выплаты возмещения 12 декабря 2016 г. зарегистрирован переход права собственности на квартиру к муниципальному образованию.

Согласно выписке из домовой книги Скворцовы до настоящего времени состоят на регистрационном учете по названному адресу.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Исполкома Зеленодольского района о выселении ответчиков из спорной квартиры, суд, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия законных оснований для проживания ответчиков в занимаемом им жилом помещении, собственником которых является муниципальное образование.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку спорное помещение изъято у собственников на основании заключенного с ними соглашения, определенная судом денежная компенсация за это имущество перечислена на депозитный счет одного из ответчиков. При этом какого-либо соглашения о сохранении за Скворцовыми права пользования спорным жильем стороны не заключали.

По существу решение суда в указанной части ответчиками не обжалуется.

Вместе с тем судебным решением постановлено о выселении ответчиков в принадлежащее Государственному жилищному фонду жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", которое предложено истцом на условиях найма или выкупа распоряжением руководителя Исполкома Зеленодольского района от 5 октября 2018 г. N АД-1170.

Однако в апелляционной жалобе Скворцовы в категоричной форме выразили несогласие с решением суда в части выселения в указанное жилое помещение. В судебных заседаниях суда апелляционной инстанции заявители жалобы последовательно поддерживали свою позицию, возражая против выселения в конкретное жилое помещения.

При таких данных с учетом принципа свободы договора, согласно которому субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пп. 1 и 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), судебная коллегия считает, что из резолютивной части решения должно быть исключено указание на выселение ответчиков в названное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 19 октября 2018 г. по данному делу оставить без изменения, исключив из резолютивной части указание на выселение Скворцовой Лидии Егоровны, Скворцовой Светланы Львовны, Скворцовой Виктории Вячеславовны в жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий

Судьи