Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11 февраля 2019 г. по делу N 33-2700/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А,

судей Гайнуллина Р.Г, Пичуговой О.В,

при секретаре судебного заседания СадриевойЭ.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гайнуллина Р.Г. гражданское дело по иску дачного некоммерческого товарищества "Волжский залив" к Хайруллову А.С,, Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан об установлении границ лесного участка,

по встречному иску Хайруллова А.С, к дачному некоммерческому товариществу "Волжский залив", Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан о признании частично недействительным договора аренды лесного участка,

по апелляционной жалобе представителя дачного некоммерческого товарищества "Волжский залив" Кронберг М.С. на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 16 ноября 2018года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя дачного некоммерческого товарищества "Волжский залив" Рогачева А.В. в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

дачное некоммерческое товарищество "Волжский залив" (далее по тексту - ДНТ "Волжский залив") обратилось в Лаишевский районный суд Республики Татарстан с исковыми требованиями к Хайруллову А.С, Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан об установлении границ лесного участка с кадастровым номером... :850 в границах, установленных договором аренды лесного участка от 30 июля 2008 года N.., заключённого между ГБУ РТ "Пригородное лесничество" и ДНТ "Волжский залив"; о признании незаконным межевания лесного участка с кадастровым номером... :850 в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером... :3291; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) сведений о земельном участке с кадастровым номером... :3291; о признании недействительным договора аренды лесного участка от 12 мая 2017 года N.., заключённого между Министерством лесного хозяйства Республики Татарстан и ХайрулловымА.С.; об устранении нарушения прав арендатора лесного участка ДНТ "Волжский залив" путём признания отсутствующим права аренды Хайруллова А.С. на земельный участок с кадастровым номером... :3291.

В обоснование иска указано, что по договору аренды лесного участка от 30 июля 2008 года N... в редакции дополнительного соглашения от 3октября 2011 года ДНТ "Волжский залив" принадлежит лесной участок площадью 0,53 га с кадастровым номером... :850, расположенный по адресу: "адрес". Срок аренды составляет 49 лет с 30 июля 2008 по 30 июля 2057 года. Проект освоения лесного участка разработан. В декабре 2017 года истцу стало известно, что из лесного участка с кадастровым номером... :850 был выделен лесной участок с кадастровым номером... :3291, который 21 декабря 2017 года был предоставлен в аренду Хайруллову А.С. сроком на 49 лет. При этом лесной участок с кадастровым номером... :850 в настоящее время существует в изменённых границах. Истец полагал, что часть лесного участка с кадастровым номером... :850 незаконно предоставлена в аренду дважды.

Хайруллов А.С. предъявил иск к ДНТ "Волжский залив", Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан о внесении изменений в пункт 2 договора аренды лесного участка от 30 июля 2008 года N... в редакции дополнительного соглашения от 3октября 2011 года в части уменьшения площади лесного участка с кадастровым номером... :850 на 0,0927 га, предоставленных Хайруллову А.С. на основании договора аренды лесного участка от 12 мая 2017 года N... ; о возложении на Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан обязанности внести изменения в договор аренды лесного участка от 30 июля 2018 года N 95 в редакции дополнительного соглашения от 3октября 2011 года в части уменьшения размера арендной платы, взыскиваемой с ДНТ "Волжский залив".

Требования данного иска мотивированы тем, что Хайруллову А.С. на праве собственности принадлежат 4 дачных дома, расположенных на территории ДНТ "Волжский залив". По договору аренды лесного участка от 12 мая 2017 года ему в аренду предоставлен лесной участок площадью 0,0927 га с кадастровым номером... :3291, расположенный по адресу: "адрес", занятый данными домами. Данный лесной участок образован в соответствии с проектной документацией и межевым планом от 23 марта 2017 года путём раздела лесного участка с кадастровым номером... :850. В результате такого раздела площадь этого лесного участка уменьшилась на 927 кв.м, что является основанием для соответствующего изменения условий договора аренды лесного участка от 30 июля 2008 года N... о площади лесного участка, арендуемого ДНТ "Волжский залив", и размере арендной платы.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Хайруллова А.С. исковые требования поддержала, исковые требования ДНТ "Волжский залив" не признала.

Представитель ДНТ "Волжский залив" в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд постановилрешение об отказе в удовлетворении исковых требований ДНТ "Волжский залив" и Хайруллова А.С.

В апелляционной жалобе представитель ДНТ "Волжский залив" ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

При этом в апелляционной жалобе указывается, что суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о том, что исковые требования ДНТ "Волжский залив" не подлежат удовлетворению, поскольку фактические обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении Хайрулловым А.С. и Министерством лесного хозяйства Республики Татарстан прав ДНТ "Волжский залив" в связи с выделом из лесного участка с кадастровым номером... :850 лесного участка площадью с кадастровым номером... :3291, что повлекло уменьшение площади арендованного ДНТ "Волжский залив" лесного участка.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что суд первой инстанции не применил нормы материального права, подлежавшие применению, которые не допускают возможности передавать земельные участки в аренду дважды разным лицам.

В апелляционной жалобе указано, что суд первой инстанции не принял во внимание, что ДНТ "Волжский залив" владеет и пользуется лесным участком с кадастровым номером... :850 площадью 0,53 га, оплачивает арендную плату за данную площадь.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что суд первой инстанции неверно применил положения пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на отсутствие у ДНТ "Волжский залив" заинтересованности в оспаривании договора аренды, заключённого с Хайрулловым А.С, поскольку передача ему в аренду части лесного участка с кадастровым номером... :850 затрагивает права ДНТ "Волжский залив".

Представитель ДНТ "Волжский залив" считает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам, поскольку законность образования лесного участка с кадастровым номером... :3291 материалами дела не подтверждается, между ДНТ "Волжский залив" и Хайрулловым А.С. имеется спор о границах лесных участков, который не может быть разрешён без проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы. Полагает, что назначение такой экспертизы не привело бы к необоснованному увеличению сроков рассмотрения дела.

В апелляционной жалобе указано, что судом первой инстанции не установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, в частности, об отсутствии согласования границ лесного участка с кадастровым номером... :3291 со стороны ДНТ "Волжский залив", что свидетельствует о недействительности результатов межевания этого участка.

Возражений на апелляционную жалобу не представлено.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ДНТ "Волжский залив" Рогачев А.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Хайруллов А.С. направил в суд апелляционной инстанции ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены, ходатайств не представили, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит, что предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемого судебного постановления не имеется.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации без проведения торгов договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случае нахождения на таких лесных участках зданий, сооружений (указанные договоры аренды заключаются с собственниками этих зданий, сооружений, помещений в них или юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектной документацией лесных участков.

Согласно пункту 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что по договору аренды лесного участка от 30 июля 2008 года N... в редакции дополнительного соглашения от 3 октября 2011 года ДНТ "Волжский залив" арендует лесной участок площадью 0,53 га, с кадастровым номером... :850, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, квартал 70, выдел 43. Лесному участку установлен вид разрешённого использования - для осуществления рекреационной деятельности. Лесной участок передан в аренду на 49 лет. Границы и площадь лесного участка уточнены межеванием.

В отношении данного лесного участка в 2012 году разработан и утверждён проект освоения лесов.

На основании договора купли-продажи от 26 августа 2014 года Хайруллов А.С. является собственником четырёх дачных домов и нежилого помещения, расположенных на территории ДНТ "Волжский залив". В проекте освоения лесного участка ДНТ "Волжский залив" дачные дома, принадлежащие Хайруллову А.С, обозначены NN 7, 8, 9,10.

По данным ЕГРН на 25 января 2018 года площадь лесного участка с кадастровым номером... :850 составляет 4373 кв.м, площадь участка уменьшилась в результате выделения из него лесного участка с кадастровым номером... :3291 площадью 927 кв.м.

Кадастровый учёт лесного участка с кадастровым номером... :3291 состоялся 3 апреля 2017 года на основании межевого плана от 23 марта 2017 года, подготовленного кадастровым инженером Шипиловым М.И, согласно которому доступ на этот участок обеспечен через участок с кадастровым номером... :850.

Согласно заключению кадастрового инженера Артемьевой И.А. на земельном участке с кадастровым номером... :3291 расположены 4 дачных дома с кадастровыми номерами... :1845,... :2117,... :2252,... :2237, принадлежащие на праве собственности Хайруллову А.С, иные объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

На основании распоряжения министра лесного хозяйства Республики Татарстан от 11 мая 2017 года N... лесной участок с кадастровым номером... :3291 предоставлен Хайруллову А.С. в аренду на 49 лет для осуществления рекреационной деятельности. 12 мая 2017 года с ним заключён договор аренды лесного участка, который зарегистрирован 21декабря 2017 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ДНТ "Волжский залив", суд первой инстанции пришёл к выводу, что выдел из лесного участка с кадастровым номером... :850 лесного участка площадью с кадастровым номером... :3291 осуществлён в установленном законом порядке, прав ДНТ "Волжский залив" такой выдел не нарушает, образование лесного участка площадью с кадастровым номером... :3291 не создаёт ДНТ "Волжский залив" препятствий в пользовании лесным участком с кадастровым номером... :850.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Хайруллова А.С, суд первой инстанции исходил из того, что он не вправе ставить вопрос об изменении условий договора, стороной которого не является.

Судебная коллегия с решением суда первой инстанции соглашается.

При этом судебная коллегия принимает во внимание следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд с иском, истец должен доказать нарушение права и обосновать, каким образом этот способ защиты ведёт к восстановлению его прав.

Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что в результате выдела лесного участка с кадастровым номером... :3291 ДНТ "Волжский залив" созданы препятствия в пользовании лесным участком с кадастровым номером... :850 либо иным образом были нарушены права и законные интересы ДНТ "Волжский залив", поскольку образование участка Хайруллова А.С. не предусматривает установку ограждений, препятствующих свободному проходу граждан через лесной участок с кадастровым номером... :3291, как не предусматривает ограждений проект освоения лесного участка с кадастровым номером... :850.

Уменьшение в результате выдела площади лесного участка с кадастровым номером... :850 прав ДНТ "Волжский залив" также не нарушает, поскольку ДНТ "Волжский залив" не лишено права требовать изменения условий договора аренды от 30 июля 2008 года о размере арендной платы с учётом положений статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке.

Отсутствие согласования границ лесного участка с кадастровым номером... :3291 представителем ДНТ "Волжский залив" само по себе не является основанием для восстановления лесного участка с кадастровым номером... :850 в прежних границах, поскольку право Хайруллова А.С. на оформление лесного участка под принадлежащим ему строениями в аренду предусмотрено законом. Исключительность указанного права означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения не вправе приобрести в аренду земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования. Доказательств, что в границах лесного участка с кадастровым номером 16:24:260201:3291 находятся объекты, принадлежащие ДНТ "Волжский залив", в дело не представлено, наличие таких объектов на этом участке опровергается заключением кадастрового инженера Артемьевой И.А.

Судебная коллегия также не соглашается с доводом апелляционной жалобы о том, что между сторонами имеется спор о границах лесных участков.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, исковые требования ДНТ "Волжский залив" об установлении границ лесного участка с кадастровым номером... :850 в границах, установленных договором аренды лесного участка от 30 июля 2008 года N.., основаны на положениях подпункта 2 пункта 1 и подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации и направлены на освобождение части лесного участка с кадастровым номером... :850, как указано в иске, от незаконного владения Хайруллова А.С, а также направлены на оспаривание образования лесного участка с кадастровым номером... :3291.

Между тем требование о разрешении спора о границах земельных участков посредством установления местоположения спорных границ направлено на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка, возникшей в ходе межевания какого-либо земельного участка в рамках процедуры согласования границ при наличии возражений заинтересованного лица против местоположения границ образуемого или уточняемого земельного участка. Итогом рассмотрения требования, направленного на разрешение спора о границах, должен быть судебный акт, которым будет установлено местоположение смежной границы между земельными участками по координатам характерных точек, которые ранее не устанавливались или были установлены с ошибкой.

В данном случае местоположение границ спорных лесных участков установлено межеванием. Материалами дела подтверждается, что лесной участок с кадастровым номером... :3291 образован из лесного участка с кадастровым номером... :850, соответствующие сведения, включая сведения о местоположении границ указанных лесных участков, внесены в ЕГРН.

Таким образом, исковые требования ДНТ "Волжский залив" направлены на исключение из ЕГРН сведений лесном участке с кадастровым номером... :3291 и о праве аренды ХайрулловаА.С. на этот участок, а не на установление границы между лесными участками с кадастровыми номерами... :3291 и... :850. Несмотря на включение в состав исковых требовании ДНТ "Волжский залив" просьбы об установлении границ участков, спора о границах этих участков в данном случае не имеется, в связи с чем оснований для назначения судебной землеустроительной экспертизы у суда первой инстанции не имелось, в назначении такой экспертизы представителю ДНТ "Волжский залив" отказано обоснованно. Обстоятельства, установленные судом первой инстанции и необходимые для разрешения спора по заявленным ДНТ "Волжский залив" исковым требованиям, подтверждаются материалами настоящего дела.

В этой связи судебная коллегия не усматривает оснований согласиться и с доводом апелляционной жалобы о недопустимости предоставления лесного участка с кадастровым номером... :850 в аренду одновременно ХайрулловуА.С. и ДНТ "Волжский залив", поскольку ХайрулловуА.С. в аренду предоставлен другой лесной участок.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 199, 327, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 16ноября 2018года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ДНТ "Волжский залив" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию.

Председательствующий

Судьи