Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 24 января 2019 г. по делу N 33-173/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.

и судей Лысовой Т.В, Едигаревой Т.А,

при секретаре Криницыной Е.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 24 января 2019г. дело по жалобе на решение Ленинского районного суда города Кирова Кировской области от 10 октября 2018 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении иска Кузнецовой Н.Л.

Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В, объяснения Кузнецовой Н.Л. и её представителя Шевелёва М.Г, поддержавших доводы жалобы, возражения представителя Администрации г. Кирова Крутихиной Н.А, полагавшей об оставлении жалобы без удовлетворения, судебная коллегия

Установила:

Кузнецова Н.Л. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Кировской области, ООО "СК Салютстрой" о признании права на регистрацию соглашения N от "дата" г. уступки права требования на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м.

В обоснование иска указано на то, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: г "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, и несет расходы по ее содержанию. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора уступки права требования N от "дата" г, заключенного между Кузнецовой Н.Л. и ФИО13. Истец обратилась в Управление Росреестра по Кировской области с требованием о регистрации указанного договора уступки права требования. Уведомлением от 10.11.2017 г. N Управлением Росреестра по Кировской области отказано в регистрации соглашения по уступке права требования, поскольку соглашение было представлено только Кузнецовой Н.Л, т.к. ФИО12 умер, а также не представлена была справка о полной или частичной оплате цены договора участия в долевом строительстве жилья. Истица просит также указать в решении, что оно является основанием для регистрации соглашения об уступке права требования за истцом.

Определениями суда от 14.08.2018 г. и 28.08.2018 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Кирова, Попцов П.А.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Кузнецова Н.Л. ставит вопрос об отмене решения суда и удовлетворении иска в полном объёме. Апеллянт указал на несоответствие выводов суда материалам дела и требованиям закона. Автор жалобы настаивает на прежних доводах о приобретении права собственности на жилое помещение по указанному соглашению об уступке права, отсутствии возражений против иска у иных участников разбирательства, действительность прижизненного волеизъявления ФИО14. на передачу правомочий собственника истице и несении последней обязанностей по содержанию квартиры.

В возражениях представителя Управления Росреестра по Кировской области Егоровой А.Б. ставится вопрос об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы без удовлетворения.

Проверив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру решения суда.

В силу ч.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 11.12.2015 г. ООО "СК Салютстрой" и ФИО15 заключили договор участия в долевом строительстве жилья многоквартирного жилого здания по адресу: "адрес" с передачей в собственность участнику долевого строительства квартиры N расположенной на 17 этаже дома, расчетной площадью "данные изъяты" кв.м. 26.06.2017 г. ФИО16 и Кузнецовой Н.Л. составлен и подписан договор уступки права требования N 1, по которому ФИО17 безвозмездно уступает Кузнецовой Н.Л. право требования исполнения обязательств застройщика по передаче в собственность квартиры N (строительный номер), общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м, и лоджией "данные изъяты" кв.м, расположенной на 17 этаже многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: г "адрес" Данное соглашение предусматривало перевод на истицу долга в сумме 1470829 руб. без учёта процентов по рассрочке. ФИО18умер "дата" На этот момент оплачено в счёт исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве 470598 руб, в т.ч. 292580 руб. основной долг и 178017 руб. проценты за пользование рассрочкой.

31.07.2017 Кузнецова Н.Л. обратилась в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации договора уступки права требования. 10.08.2017 государственным регистратором принято решение о приостановлении регистрации, а 10.11.2017 в государственной регистрации договора уступки права требования отказано.

Учитывая указанные обстоятельства, следует согласиться с выводом суда о том, что при жизни ФИО19. обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве в значительном объёме не исполнены, в т.ч. квартира не была передана ФИО20 в собственность. Данный участник долевого строительства при жизни не обращался с заявлением в Управление Росреестра по Кировской области, доказательства наличия такого волеизъявления ФИО21 материалы дела также не содержат.

Исходя из содержания и смысла приведённых выше норм закона, следует признать правильным решение государственного регистратора от 10.11.2017 об отказе в государственной регистрации договора уступки права требования.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд сделал верный вывод об отсутствии у ответчика законных оснований для регистрации договора уступки права требования от 26.06.2017, и принял обоснованное решение об отказе в удовлетворении требования Кузнецовой Н.Л. о признании права на регистрацию указанного соглашения.

Доводы жалобы о неправильном применении норм материального права и разъяснения вышестоящего суда, основаны на ошибочном толковании положений действующего законодательства и поэтому не могут быть признаны убедительными.

Поскольку судом правильно определены значимые обстоятельства, верно применены нормы процессуального и материального права, оснований к пересмотру решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Ленинского районного суда города Кирова Кировской области от 10 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: