Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 февраля 2019 г. по делу N 33-3234/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Полковникова С.В, Антоновой Н.В,

при секретаре Дворской Л.Ю,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.

дело по апелляционной жалобе представителя Ефимовой И.В. по доверенности Дивисенко Е.В. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 05 июля 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ефимовой И. В. к ЖСК "Академия-2" о защите прав потребителя - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Ефимова И. В. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК "Академия-2" о взыскании неустойки по договору долевого участия в размере 724 344 рубля 50 копеек, компенсации причиненного морального вреда в размере 25 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, юридических расходов в размере 30 000 рублей, ссылаясь на нарушение ее прав как потребителя при ее участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец Ефимова И. В. в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности Ямбатрову Е. С, которая заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит представитель Ефимовой И.В. по доверенности Дивисенко Е.В. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии истец Ефимова И.В. не явилась, извещена надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя Ефимовой И.В. по доверенности Дивисенко Е.В, а также представителя ЖСК "Академия-2" по доверенности Силкина А.Ю, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 29 августа 2014 года между Ефимовой Е. В. и Жилищно-строительным кооперативом "Академия-2" (далее ЖСК "Академия-2"), заключен договор об участии в ЖСК N...

Из п.п. 1.1, 1.3 данного договора следует, что пайщик вступил в ЖСК с целью получения в собственность квартиры на..-том этаже в секции... с условным номером., ориентировочной площадью... кв.м, а также машиноместа, условный номер... При этом пайщик выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе, с которым он ознакомился ранее.

Из п. 1.2 договора следует, что пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Из п. 1.8 договора следует, что ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4-й квартал 2015 года.

Согласно п. 2.1 договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры и машиноместа, составляет: вступительный взнос -... рублей, паевой взнос -... рублей.

В соответствии с п. 2.5 договора по соглашению сторон денежные средства, поступающие от пайщика, вне зависимости от назначения платежа, засчитываются в ЖСК в следующем порядке: - в первую очередь - вступительного взноса; - во вторую очередь - паевого взноса и других платежей по договору.

Из п. 3.2.2 договора следует, что пайщик имеет право по своему усмотрению до момента оплаты паевого взноса в полном объеме выйти из ЖСК и получить сумму внесенного паевого взноса в порядке, определенном уставом.

Согласно п. 3.3.3 договора ЖСК обязался передать пайщику по акту приема-передачи квартиру и машиноместо в соответствии с условиями договора.

Решением общего собрания членов ЖСК от 29 августа 2014 года утверждено решение Правления от 29 августа 2014 года о приеме истца в члены ЖСК.

Факт выплаты истцом вступительного и паевого взноса подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, актом сверки платежа.

02 сентября 2017 года сторонами подписано соглашение о предоставлении доступа в квартиру.

Поскольку в нарушение условий договора об участии в ЖСК N... от 29 августа 2014 года ответчик не исполнил обязательства по передаче квартиры, машиноместа в предусмотренный договором срок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, исходя из следующего.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Исходя из представленных сторонами доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав условия договора об участии истца в ЖСК применительно к приведенным нормам материального права, суд пришел к правильному выводу о том, что между Жилищно-строительным кооперативом "Академия-2" и его членом Ефимовой И. В. возникли не обязательственные отношения, а отношения, основанные на членстве в ЖСК, которые регулируются Уставом данного кооператива и которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на положениях которых были основаны заявленные истцом требования. В связи с этим суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки.

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома применительно к положениям ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что право собственности на жилое помещение - квартиру истец должен приобрести в связи с его членством в кооперативе - ЖСК "Академия-2", в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, жилищно-строительным кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, что следует из ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции), ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что правоотношения сторон подпадают под положения ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и обоснованно признаны неправильными.

В пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г, указывается следующее.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Между жилищным кооперативом и его членом возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в данном случае ЖСК "Академия-2" не является застройщиком в отношении строящегося многоквартирного дома, не владеет на каком-либо праве земельным участком, на котором возводится данный дом, в связи с чем был привлечен к административной ответственности, приведенных выводов суда первой инстанции не опровергают, поскольку данные обстоятельства в силу приведенных выше разъяснений правового значения не имеют.

Ссылка апелляционной жалобы на судебную практику президиума Московского городского суда, согласно которой с жилищно-строительного кооператива допускается взыскание предусмотренной ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки, не может повлечь отмену решения. Из приведенного в апелляционной жалобе гражданского дела усматривается, что решение суда первой инстанции в части взыскания с ЖСК названной неустойки не было обжаловано жилищно-строительным кооперативом, в связи с чем суды вышестоящих инстанций особо отметили, что правильность судебного акта проверялась в пределах доводов апелляционной и кассационной жалоб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 05 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: