Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 февраля 2019 г. по делу N 33-5189/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Демидовой Э.Э,

судей Шубиной И.И, Мареевой Е.Ю,

при секретаре Апаевой К.Е,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Сафронова Р.Б. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 19 октября 2018 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Симоняну ***** и Сафронову ****** на праве собственности по ? доли в праве у каждого и предоставленное в залог ПАО "Промсвязьбанк" по договорам ипотеки земельного участка N ******* от 29.11.2016г, N ******* от 22.03.2017г, N ***** от 28.04.2017г, N *** от 22.03.2017г.:

- земельный участок, расположенный по адресу: ********, общей площадью 98 660 кв. м, кадастровый номер: ********, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства, установив начальную продажную цену при реализации в размере - 1 112 800,00 руб, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, расположенный по адресу: *******, общей площадью 1 020 400 кв. м, кадастровый номер: *********, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства, установив начальную продажную цену при реализации в размере - 13 115 711,00 руб, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, расположенный по адресу: *******, общей площадью 248 400 кв. м, кадастровый номер: *****, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства, установив начальную продажную цену при реализации в размере - 3 582 176,00 руб, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с Симоняна ******, Сафронова ******** в пользу ПАО "Промсвязьбанк" документально подтвержденные расходы истца на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000,00 руб.

УСТАНОВИЛА:

Истец ПАО "Промсвязьбанк" обратился в суд с иском к Симоняну К.Э, Сафронову Р.Б, в котором просит в целях погашения задолженности по кредитному договору N *****0 об открытии линии (с установленным лимитом выдачи) от 27 октября 2016 г, по кредитному договору N ******* об открытии линии (с установленным лимитом выдачи) от 29 ноября 2016 г, по кредитному договору N ******* об открытии линии (с установленным лимитом выдачи) от 07 октября 2016 г, по кредитному договору N ****об открытии линии (с установленным лимитом выдачи) от 14 марта 2017 г, по кредитному договору N **** об открытии линии (с установленным лимитом выдачи) от 14 марта 2017 г, по кредитному договору N **** об открытии линии (с установленным лимитом выдачи) от 19 января 2017 г. на общую сумму 914 724 436,13 руб. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Симоняну К.Э. и Сафронову Р.Б. на праве общей долевой собственности по ? доли в праве у каждого, и предоставленное в залог ПАО "Промсвязьбанк" по договорам ипотеки земельного участка N **** от 29 ноября 2016 г, N ***** от 22 марта 2017 г, N ****** от 28 апреля 2017 г, N ****** от 22 марта 2017 г.:

- земельный участок, расположенный по адресу: *********, общей площадью 98 660 кв. м, кадастровый номер: ******, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства, установив начальную продажную цену при реализации в сумме - 1 112 800 руб, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, расположенный по адресу: *********, общей площадью 1 020 400 кв. м, кадастровый номер: *********, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства, установив начальную продажную цену при реализации в размере - 13 115 711 руб, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, расположенный по адресу: *******, общей площадью 248 400 кв. м, кадастровый номер: *******, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства, установив начальную продажную цену при реализации в размере - 3 582 176 руб, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов;

взыскать с Симоняна К.Э, Сафронова Р.Б. в пользу ПАО "Промсвязьбанк" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 октября 2016 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости" (далее АО "Роскомнедвижимость") заключен кредитный договор N ***** об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи), согласно которому кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 3 000 000 долларов США по курсу кредитора, установленному на дату заключения кредитного договора на срок по 28 сентября 2018 г. включительно.

29 ноября 2016 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключен кредитный договор N ****** об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи), согласно которому кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 4 000 000 долларов США по курсу кредитора, установленного на дату заключения кредитного договора на срок по 29 июня 2018 г. включительно. В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам N *******от 27 октября 2016 г, N ******* от 29 ноября 2016 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и Симоняном К.Э, Сафроновым Р.Б. заключен договор ипотеки земельного участка N ******* от 29 ноября 2016 г..

07 октября 2016 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключен кредитный договор N ******* об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи), согласно которому кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 111 254 700 руб. на срок по 29 июня 2018 г. включительно. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N ******** от 07 октября 2016 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и Симоняном К.Э, Сафроновым Р.Б. заключен договор ипотеки земельного участка N ****** от 22 марта 2017 г..

14 марта 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключен кредитный договор N ******** об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи), согласно которому кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 3 000 000 долларов США по курсу кредитора, установленному на дату заключения кредитного договора на срок по 28 сентября 2018 г. включительно.

14 марта 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключен кредитный договор N ****** об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи), согласно которому кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 1 000 000 долларов США по курсу кредитора, установленного на дату заключения кредитного договора на срок по 29 июня 2018 г. включительно. В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам N ******* от 14 марта 2017 г, N *********от 14 марта 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и Симоняном К.Э, Сафроновым Р.Б. заключен договор ипотеки земельного участка N ******* от 28 апреля 2017 г..

19 января 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключен кредитный договор N 0805-16-2-0 об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи), согласно которому кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 2 500 000 долларов США по курсу кредитора, установленному на дату заключения кредитного договора на срок по 29июня 2018 г. включительно. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N ********от 19 января 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и Симоняном К.Э, Сафроновым Р.Б. заключен договор ипотеки земельного участка N ***** от 22 марта 2017 г..

Согласно заключенным договорам ипотеки ответчики предоставили в залог банку вышеуказанные земельные участки, стоимость которых определена договорами ипотеки.

Представитель истца по доверенности Краузов Р.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Симонян К.Э, его представитель по устному ходатайству Вольф Д.В, ответчик Сафронов Р.Б. в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Представитель третьего лица АО "Роскомнедвижимость" по доверенности Вольф Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд постановилуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Сафронов Р.Б. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности слушания дела в отсутствие ответчиков Симоняна К.Э, Сафронова Р.Б, представителя третьего лица АО "Роскомнедвижимость", извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, выслушав представителя истца ПАО "Промсвязьбанк" по доверенности Краузова Р.А, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 819, 810, 329, 348, 349 ГК РФ, ст. ст. 1, 11, 22, 50Федерального закона ль 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге надвижимости)".

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 октября 2016 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключен кредитный договор N ***** об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) (л.д. 53-64), согласно которому кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 3 000 000 долларов США по курсу кредитора, установленному на дату заключения кредитного договора на срок по 28 сентября 2018 г. включительно (п.п. 2.4.), за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 15% годовых (п.п. 2.5.), заемщик обязуется погашать основной долг в следующие сроки: не позднее 29 июня 2018 г. произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более суммы, эквивалентной 2 000 000 доллара США по курсу кредитора, установленного на дату заключения кредитного договора, оставшаяся сумма задолженности по основному долгу должна быть погашена в дату окончательного погашения задолженности (п.п. 2.7.), за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременной уплаченной суммы (п.п. 11.1.).

27 октября 2016 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключено дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору N ****** октября 2016 г. (л.д. 65), согласно которому курс кредитора установленный на дату заключения кредитного договора составляет 63,50 руб. за 1 доллар США (п.1), заемщик обязуется погашать основной долг в следующие сроки: не позднее 29 июня 2018 г. произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более суммы 127 000 000 руб, оставшаяся сумма задолженности по основному долгу должна быть погашена в дату окончательного погашения задолженности (п.2).

11 января 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключено дополнительное соглашение N 2 к кредитному договору ******* от 27 октября 2016 г. (л.д. 66), согласно которому проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за каждый процентный период, за исключением первого и последнего, уплачиваются заемщиком не позднее 3 рабочего дня следующего процентного периода; проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за первый процентный период уплачиваются заемщиком не позднее 31 марта 2017 г.; проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за последний процентный период уплачиваются заемщиком не позднее даты окончательного погашения задолженности.

Истцом представлен расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность по кредитному договору N ******** от 27 октября 2016 г. по состоянию на 17 мая 2018 г. составляет (л.д. 9):

- задолженность по погашению основного долга - 188 850 000 руб,

- задолженность по оплате процентов - 23 050 047,94 руб,

- задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат основного долга - 188 850 000 руб,

- задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту - 23 050 047,94 руб.

29 ноября 2016 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключен кредитный договор N **** (л.д.67-77) об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи), согласно которому кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 4 000 000 долларов США по курсу кредитора, установленного на дату заключения кредитного договора на срок по 29 июня 2018 г. (п.п. 2.4), за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 15% годовых (п.п. 2.5.), заемщик обязуется погашать основной долг в следующие сроки: не позднее 29 декабря 2017 г. произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более суммы, эквивалентной 2 153 000 доллара США по курсу кредитора, установленного на дату заключения кредитного договора, не позднее 30 марта 2018 г. произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более суммы, эквивалентной 306 000 долларов США по курсу кредитора, установленного на дату заключения кредитного договора, оставшаяся сумма задолженности по основному долгу должна быть погашена в дату окончательного погашения задолженности (п.п. 2.7.), за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы (п.п. 11.1.).

29 ноября 2016 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключено дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору N ***** от 29 ноября 2016 г. (л.д. 78), согласно которому курс кредитора установленный на дату заключения кредитного договора составляет 63,50 руб. за 1 доллар США (п.1), заемщик обязуется погашать основной долг в следующие сроки: не позднее 29 декабря 2017 г. произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более суммы, эквивалентной 141 021 000 руб, не позднее 30 марта 2018 г. произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более суммы, эквивалентной 20 043 000 руб, оставшаяся сумма задолженности по основному долгу должна быть погашена в дату окончательного погашения задолженности (п.2).

29 ноября 2016 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключено дополнительное соглашение N 2 к кредитному договору N ****** от 29 ноября 2016г. (л.д. 79-80), согласно которому в случае неисполнения заемщиком обязанностей по кредитному договору по истечении 5 рабочих дней с момента направления кредитором заемщику уведомления об увеличении размера процентной ставки, размер процентной ставки за пользование кредитом увеличивается на 0,5% годовых.

Истцом представлен расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность по кредитному договору N ***** от 29 ноября 2016 г. по состоянию на 17 мая 2018 г. составляет (л.д. 17):

- задолженность по погашению основного долга - 230 360 000 руб,

- задолженность по оплате процентов - 28 116 542,45 руб,

- задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат основного долга - 230 360 000 руб,

- задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту - 28 116,54 руб.

07 октября 2016 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключен кредитный договор N ****** об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) (л.д. 81-90), согласно которому кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 111 254 700 руб. на срок по 29 июня 2018 г. включительно (п.п. 2.4.), за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 15% годовых (п.п. 2.5.), погашение каждого транша должно быть осуществлено в дату окончательного погашения задолженности (п.п. 2.6.), заемщик уплачивает кредитору комиссию за возможность кредитования в размере 111 254,70 руб. единовременно в день заключения договора (п.п. 2.7.), за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы (п.п. 11.1.).

07 октября 2016 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключено дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору N ****** от 07 октября 2016 г. (л.д. 91-92), согласно которому процентная ставка за пользование кредитом, установленная п.п. 2.5. кредитного договора применяется в случае соблюдения условия по поддержанию кредитового оборота в размере не менее 2% годовых, начиная с первого месяца кредитования и в течении всего срока действия договора.

05 декабря 2016 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключено дополнительное соглашение N 2 к кредитному договору N ******* от 07 октября 2016 г. (л.д. 93-94), которым внесены изменения в ст. 7 кредитного договора "обеспечение исполнения обязательств заемщика".

11 января 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключено дополнительное соглашение N 3 к кредитному договору N ***** от 07 октября 2016 г. (л.д. 95), согласно которому проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за каждый процентный период, за исключением первого и последнего, уплачиваются заемщиком не позднее 3 рабочего дня следующего процентного периода; проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за первый процентный период уплачиваются заемщиком не позднее 31 марта 2017 г.; проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за последний процентный период уплачиваются заемщиком не позднее даты окончательного погашения задолженности.

31 марта 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключено дополнительное соглашение N 4 к кредитному договору N ***** от 07 октября 2016 г. (л.д. 96), согласно которому проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за первый и второй процентные периоды, уплачиваются заемщиком в следующем порядке: проценты в размере не менее 1 367 885,66 руб. не позднее 05 апреля 2017г.; проценты в размере, составляющем разницу между суммой начисленных процентов и суммой процентов, указанных выше - не позднее 25 апреля 2017 г..

В соответствии с расчетом истца задолженность по кредитному договору N ******* от 07 октября 2016 г. по состоянию на 17 мая 2018 г. составила: задолженность по погашению основного долга - 111 254 700 руб, задолженность по оплате процентов - 13 579 169,57 руб, задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат основного долга - 111 254,70 руб, задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту - 13 579,17 руб. (л.д. 24).

14 марта 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключен кредитный договор N **** об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) (л.д. 97-108), согласно которому кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 3 000 000 долларов США по курсу кредитора, установленному на дату заключения кредитного договора на срок по 28 сентября 2018 г. включительно (п.п. 2.4.), за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 15% годовых (п.п. 2.5.), заемщик обязуется погашать основной долг в следующие сроки: не позднее 29 июня 2017 г. произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более суммы, эквивалентной 2 000 000 доллара США по курсу кредитора, установленному на дату заключения кредитного договора, оставшаяся сумма задолженности по основному долгу должна быть погашена в дату окончательного погашения задолженности (п.п. 2.7.), за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы (п.п. 11.1.).

14 марта 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключено дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору N ****** от 14 марта 2017 г. (л.д. 109), согласно которому курс кредитора, установленный на дату заключения кредитного договора составляет 62,00 руб. за 1 доллар США (п.1), заемщик обязуется погашать основной долг в следующие сроки: не позднее 29 июня 2018 г. произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более суммы 124 000 000 руб, оставшаяся сумма задолженности по основному долгу должна быть погашена в дату окончательного погашения задолженности (п.2).

В соответствии с расчетом истца задолженность по кредитному договору N ***** от 14 марта 2017 г. по состоянию на 17 мая 2018 г. составила: задолженность по погашению основного долга - 174 150 000 руб, задолженность по оплате процентов - 21 255 842,47 руб, задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат основного долга - 174 150 руб, задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту - 21 255,84 руб. (л.д. 31).

14 марта 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключен кредитный договор N 0095-17-2-0 об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) (л.д. 110-121), согласно которому кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 1 000 000 долларов США по курсу кредитора, установленному на дату заключения кредитного договора на срок по 29 июня 2018 г. включительно (п.п. 2.4.), заемщик уплачивает кредитору комиссию за возможность кредитования в размере эквивалентном 1 000 долларов США единовременно в день заключения договора (п.п. 2.8.), за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы (п.п. 11.1.).

14 марта 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключено дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору N ***** от 14 марта 2017 г. (л.д. 122), согласно которому курс кредитора, установленный на дату заключения кредитного договора составляет 62,00 руб. за 1 доллар США (п.1), заемщик уплачивает кредитору комиссию за возможность кредитования в размере 62 000 руб. (п.2).

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору N ****** от 14 марта 2017 г. по состоянию на 17 мая 2018 г. составила: задолженность по погашению основного долга - 54 400 500 руб, задолженность по оплате процентов - 7 520 115,84 руб, задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат основного долга - 59 400,50 руб, задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту - 7 250,12 руб. (л.д. 38).

Также суд установил, что 19 января 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключен кредитный договор N 0805-16-2-0 об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) (л.д. 123-134), согласно которому кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 2 500 000 долларов США по курсу кредитора, установленному на дату заключения кредитного договора на срок по 29 июня 2018 г. включительно (п.п. 2.4.), за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 15% годовых (п.п. 2.5.), заемщик обязуется погашать основной долг в следующие сроки: не позднее 29 декабря 2017 г. произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более суммы, эквивалентной 1 346 000 долларов США по курсу кредитора, установленному на дату заключения кредитного договора, не позднее 30 марта 2018 г. произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более суммы, эквивалентной 192 000 долларов США по курсу кредитора, установленному на дату заключения кредитного договора, оставшаяся сумма задолженности по основному долгу должна быть погашена в дату окончательного погашения задолженности (п.п. 2.7.), за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы (п.п. 11.1.).

19 января 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и АО "Роскомнедвижимость" заключено дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору N ***** от 19 января 2017 г. (л.д. 109), согласно которому курс кредитора, установленный на дату заключения кредитного договора составляет 59,35 руб. за 1 доллар США (п.1), заемщик обязуется погашать основной долг в следующие сроки: не позднее 29 июня 2018 г. произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более суммы 79 885 100 руб, не позднее 30 марта 2018 г. произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более суммы 11 395 200 руб, оставшаяся сумма задолженности по основному долгу должна быть погашена в дату окончательного погашения задолженности (п.2).

В соответствии с расчетом истца задолженность по кредитному договору N ****от 19 января 2017 г. по состоянию на 17 мая 2018 г. составила: задолженность по погашению основного долга - 50 393 000 руб, задолженность по оплате процентов - 6 150 707,23 руб, задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат основного долга - 50 393 руб, задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту - 6 150,71 руб. (л.д. 45).

Также судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 0622-16-2-0 от 07 октября 2016 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и Симоняном К.Э, Сафроновым Р.Б. был заключен договор ипотеки земельного участка N ***** от 22 марта 2017 г. (л.д. 148-157).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам N ***** от 14 марта 2017 г, N 0095-17-2-0 от 14 марта 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и Симоняном К.Э, Сафроновым Р.Б. заключен договор ипотеки земельного участка N ******* от 28 апреля 2017 г. (л.д. 158-165).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N ***** от 19 января 2017 г. между ПАО "Промсвязьбанк" и Симоняном К.Э, Сафроновым Р.Б. был заключен договор ипотеки земельного участка N ***** от 22 марта 2017 г. (л.д. 166-173).

В соответствии с п.п. 1.1.1. заключенных договоров ипотеки Симонян К.Э. и Сафронов Р.Б. предоставили ПАО "Промсвязьбанк" в залог земельный участок, расположенный по адресу: ****** общей площадью 98 660 кв. м, кадастровый номер: *******, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства.

Стороны признают данное описание достаточным для описания предмета ипотеки, земельный участок передается в ипотеку полностью, если фактические характеристики предмета ипотеки на дату заключения договора изменяются после заключения договора, то переданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками. Право общедолевой собственности ответчиков зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Оценка земельного участка по соглашению сторон составляет 1 112 800 руб.

В соответствиями с п.п. 1.1.2. заключенных договоров ипотеки Симонян К.Э. и Сафронов Р.Б. предоставляют ПАО "Промсвязьбанк" в залог земельный участок, расположенный по адресу: ******* общей площадью 1 020 400 кв. м, кадастровый номер: *******, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства.

Стороны признают данное описание достаточным для описания предмета ипотеки, земельный участок передается в ипотеку полностью, если фактические характеристики предмета ипотеки на дату заключения договора изменяются после заключения договора, то переданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками. Право общедолевой собственности ответчиков зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Оценка земельного участка по соглашению сторон составила 13 115 711 руб..

В соответствиями с п.п. 1.1.3. заключенных договоров ипотеки Симонян К.Э. и Сафронов Р.Б. предоставляют ПАО "Промсвязьбанк" в залог земельный участок, расположенный по адресу: ******* общей площадью 248 400 кв. м, кадастровый номер: ********, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства.

Стороны признают данное описание достаточным для описания предмета ипотеки, земельный участок передается в ипотеку полностью, если фактические характеристики предмета ипотеки на дату заключения договора изменяются после заключения договора, то переданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками. Право общедолевой собственности ответчиков зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Оценка земельного участка по соглашению сторон составляет 3 582 176 руб..

В соответствии с п.п. 1.2. общая оценка имущества, переданного в залог, по соглашению сторон составляет 17 810 687 руб..

В связи с образованием просроченной задолженности 08 июня 2018 г. ПАО "Промсвязьбанк" направил в адрес Симоняна К.Э. и Сафронова Р.Б. требование (претензию) о погашении просроченной задолженности по кредитным договорам в срок не позднее 7 календарных дней со дня направления требования, которые не были удовлетворены.

Установив наличие оснований для обращения взыскания на переданные в ипотеку земельные участки, суд удовлетворил требования истца, определилспособ их реализации путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость - в соответствии с их ценой, согласованной сторонами при заключении договоров.

Суд первой инстанции проверял возражения ответчика Сафронова Р.Б, представителя ответчика Симоняна К.Э. по устному ходатайству, представителя третьего лица по доверенности - Вольфа Д.В. о том, что при заключении договоров ипотеки ответчики были введены в заблуждение представителем банка, представитель банка при заключении договоров пояснил, что заключение договоров - простая формальность, обращение взыскания на заложенное имущество не будет осуществлено, в связи с чем сделка является ничтожной, что заявленная истцом начальная продажная стоимость земельных участков не соответствует состоянию участков на сегодняшний день. Данные доводы были обоснованно отклонены судом, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. Никаких доказательств ответчиками в подтверждение указанных возражений не представлено.

В апелляционной жалобе ответчик Сафронов Р.Б. указывает на отсутствие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на погашение задолженности перед банком. Данные доводы не подтверждены никакими доказательствами и опровергаются выписками по счетам, представленными банком.

Также не подтверждены доказательствами доводы ответчика об иной стоимости заложенного имущества.

Судом первой инстанции были проверены все возражения ответчика, исследованы и оценены все представленные сторонами доказательства. Апелляционная жалоба ответчика Сафронова Р.Б. не содержит каких-либо доводов, которые не были бы рассмотрены судом первой инстанции и ссылок на иные имеющиеся у ответчиков доказательства.

Таким образом, обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 19 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: