Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 февраля 2019 г. по делу N 33-5199/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Демидовой Э.Э.,

судей Морозовой Д.Х, Шубиной И.И,

при секретаре Гаар Ю.Е,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности Рыбина Е.В. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 05 июля 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Карасева Александра Александровича к Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации "Народное домостроение" (некоммерческая организация) о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N МПС-8-7-4-1/2 от 17 августа 2016 года на 28 126,80 руб.

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации "Народное домостроение" (некоммерческая организация) в пользу Карасева Александра Александровича в счет уменьшения цены договора N МПС-8-7-4-1/2 от 17 августа 2016 года денежные средства в размере 28 126,80 руб, почтовые расходы в размере 1 073,37 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 14 063,40 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации "Народное домостроение" (некоммерческая организация) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 1 465,76 руб,

установила:

Карасев А.А. обратился в суд с иском к Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации "Народное домостроение" (некоммерческая организация) о защите прав потребителей о признании недействительным пункта договора, взыскании денежных средств, в котором просит признать недействительным п. 9.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N МПС-8-7-4-1/2 от 17 августа 2016 года, уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N МПС-8-7-4-1/2 от 17 августа 2016 года на 28 126,80 руб, взыскав указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В обоснование иска указал, что 17 августа 2016 года между ним и Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциацией "Народное домостроение" (некоммерческая организация) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом по договору долевого участия N МПС-8-7-4-1/2 определена двухкомнатная квартира в многосекционном монолитном жилом доме К-8 по строительному адресу: ***, обладающая следующими характеристиками секция 7, этаж 4, N 305, общей площадью 72,4 кв.м. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, размер уплаченных денежных средств составил 6 787 934,40 руб. Срок передачи объекта долевого строительства определен 30 июня 2017 года.

23 июля 2017 года истцом был подписан передаточный акт, в соответствии с которым истцу был передан объект меньшей площадью 72,10 кв.м, разница в площади составляет 0,3 кв.м. 25 мая 2017 года истец обратился к ответчику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Пунктом 4.4 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров БТИ по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

По мнению истца, указанные условия договора фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, и в силу п. 4 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" являются ничтожными, в связи с чем, у истца в силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" возникло право требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком, в размере 28 126,80 руб. Кроме того, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 93 673,49 руб, почтовые расходы в размере 1 073,37 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истца по доверенности Карасева О.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации "Народное домостроение" (некоммерческая организация) по доверенности Рыбин Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика по доверенности Рыбин Е.В, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного судебного решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав истца Карасева А.А, представителя истца по доверенности Карасеву О.Б, представителей ответчика по доверенностям Герасимову А.В, Бледнова И.А, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении спора, суд первой инстанции руководствовался ст. 309, 310, 166, 168 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей".

Судом установлено и как следует из материалов дела, 17 августа 2016 года между Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации "Народное домостроение" (некоммерческая организация) как застройщиком и Карасевым А.А. как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N МПС-8-7-4-1/2, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельной участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 заключенного сторонами договора, под многоквартирным домом или домом понимается многосекционный монолитный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ***, общей площадью квартир 25 118,0 кв.м, общей площадью нежилых помещений первого этажа 2 383,0 кв.м, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 15 120 кв.м.

Под объектом долевого строительства или квартирой понимается изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома, и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: номер секции 7, этаж 4, номер квартиры на площадке 305, количество комнат 2, общая проектная площадь 72,4 кв.м.

Технические характеристики квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на дом. Проектирование и строительство дома, включая объект долевого строительства, осуществляется застройщиком согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством РФ.

Площадь квартиры, указанная в настоящем пункте, является проектной, фактическая площадь квартиры будет определена на основании обмеров, осуществленных органами технической инвентаризации.

Полная инвестиционная стоимость 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства составляет 93 756 руб. (п. 4.1).

Согласно п. 4.4 договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданными органами кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2 договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный чет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартир по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

В соответствии с п. 6.1 заключенного сторонами договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

23 июля 2017 года между Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации "Народное домостроение" (некоммерческая организация) и Карасевым А.А. подписан передаточный акт, в соответствии с которым последней передана квартира N 163 на 4 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 72,10 кв.м, общей площадью 70,60 кв.м, жилой площадью 34,30 кв.м в жилом доме по адресу: ***. Стороны подтвердили, что обязательства застройщика по договору выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, участник долевого строительства не имеет каких-либо претензий к застройщику, связанных с исполнением договора.

По мнению истца, положения п. 4.4 договора фактически освобождающие застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, и в силу п. 4 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" являются ничтожными, в связи с чем, у истца в силу ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ, п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" возникло право требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком, в размере 28 126,80 руб, в связи с чем, 25 мая 2017 года истец направил ответчику требование о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на 28 126,80 руб, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования истца о признании недействительным п. 4.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N МПС-8-7-4-1/2 от 17 августа 2016 года, уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N МПС-8-7-4-1/2 от 17 августа 2016 года, на 28 126,80 руб, взыскании с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора N МПС-8-7-4-1/2 от 17 августа 2016 года денежные средства в размере 28 126,80 руб, подлежат удовлетворению, поскольку заключенным сторонами договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома N МПС-8-7-4-1/2 от 17 августа 2016 года предусмотрено обязательство ответчика как застройщика передать истцу как участнику объект долевого строительства - квартиру, общей проектной площадью 72,4 кв.м, однако, согласно подписанному сторонами передаточному акту ответчиком истцу была передана квартира общей площадью 72,10 кв.м.

При этом суд первой инстанции посчитал, что истцу подлежат возврату денежные средства, уплаченные за 0,3 кв.м, что составляет 28 126,80 руб, исходя из стоимости 1 кв.м в размере 93 756,00 руб. (93 756 руб. х 0,3).

Поскольку действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу Карасева А.А. компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, в размере 5 000 руб.

Учитывая, что требования истца о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика суд первой инстанции взыскал штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" в размере 14 063,40 руб. (28 126,80 руб. / 2).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Карасева А.А. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 июля 2017 года по 23 июля 2017 года, суд исходил из того, что п. 2.4 договора стороны долевого участия стороны определили срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2017 года; 07 июня 2017 года ответчик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства, которое было получено 19 июня 2017 года; согласно п. 3.3.3 договора истец обязан принять квартиру по передаточному акту не позднее 7 дней с момента получения уведомления о завершении строительства, то есть не позднее 26 июня 2017 года, что свидетельствует о том, что ответчик обязательства по уведомлению истца о завершении строительства исполнил в установленный срок и надлежащим образом.

Разрешая исковые требования Карасева А.А. о признании недействительным п. 9.2 договора участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, которым предусмотрено, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО "Ардем Трейдинг", все исковые материалы будут направляться сторонами почтой по адресу, указанному на сайте www.adrem-trading.com, решение Третейского суда является окончательным, суд исходил из того, что договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса подписан сторонами 17 августа 2016 года; государственная регистрация данного договора в Управлении Росреестра по г. Москве произведена 26 августа 2016 года; срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, таким образом срок исковой давности по указанному требованию составляет один год и исчисляется с 17 августа 2016 года когда истец был ознакомлен со спорными условиями договора участия в долевом строительстве и подписал данный договор. Учитывая, что исковое заявление поступило в суд 03 апреля 2018 года, то есть после истечения установленного законом срока исковой давности, обстоятельств, которые могли бы служить основанием для приостановления или перерыва течения срока исковой давности, не установлено, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о признании недействительным п. 9.2 договора участия в долевом строительстве многофункционального комплекса.

При этом судом отмечено, что само по себе наличие в договоре данного условия не препятствует истцу обратиться за защитой своих прав в суд общей юрисдикции.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с положениями ст. 94, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.

Оснований не согласиться с выводами суда судебная коллегия не усматривает.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, фактически они выражают несогласие ответчика с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 05 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика по доверенности Рыбина Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: