Приложение 1. Положение об аренде муниципального имущества

Приложение 1
к постановлению Администрации г. Нягани
от 9 июля 2013 г. N 2668

Положение
об аренде муниципального имущества

С изменениями и дополнениями от:

6 августа, 26 октября 2015 г., 17 февраля, 22 апреля, 5 декабря 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет единые требования по предоставлению в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Нягань (далее - муниципальное имущество), за исключением земельных участков и жилых помещений.

1.2. Настоящее Положение обязательно для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, которые заключили договоры аренды муниципального имущества или имеют намерение заключить такие договоры.

1.3. Арендодателем муниципального имущества, числящегося в составе муниципальной казны муниципального образования город Нягань или закрепленного за муниципальными казенными учреждениями муниципального образования город Нягань на праве оперативного управления, от имени муниципального образования город Нягань выступает Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (далее - Департамент).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 6 августа 2015 г. N 3512 пункт 1.4 изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Арендодателем муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями, муниципальными бюджетными и автономными учреждениями муниципального образования город Нягань, выступают муниципальные предприятия, муниципальные бюджетные и автономные учреждения муниципального образования город Нягань - балансодержатели муниципального имущества.

1.5. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, получившие право на заключение договора аренды муниципального имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Нягани.

1.6. Арендная плата - это платежи за пользование муниципальным имуществом без учета налогов и сборов, коммунальных платежей, арендной платы за земельные участки, на которых расположены арендуемые объекты недвижимости и других платежей, которые могут возникнуть у арендатора при использовании муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 22 апреля 2016 г. N 1211 пункт 1.7 изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а также начальный размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом при проведении торгов на право заключения таких договоров рассчитывается в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом, утверждаемой постановлением Администрации города Нягани. В случаях, предусмотренных законодательством, размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

1.8. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 5 декабря 2016 г. N 3514 пункт 1.9 изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.9. В случае принятия решения о предоставлении арендатору муниципальной преференции в соответствии с законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Нягани арендатору может быть предоставлена льгота по арендной плате в виде понижающего коэффициента в размере 0,5 в порядке, установленном Положением о порядке предоставления муниципальной преференции на территории муниципального образования город Нягань, утвержденным постановлением Администрации города Нягани.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 26 октября 2015 г. N 4295 пункт 1.10 изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.10. Предоставление муниципальной преференции арендаторам, являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, путем предоставления льготы по арендной плате в виде понижающего коэффициента в размере 0,3, осуществляется в соответствии с государственными программами (подпрограммами) Российской Федерации, государственными программами (подпрограммами) субъектов Российской Федерации и муниципальными программами (подпрограммами), содержащими мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 26 октября 2015 г. N 4295 в пункт 1.11 внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.11. Порядок применения льготы по арендной плате:

- льгота по арендной плате применяется при наличии положительного решения Комиссии по предоставлению муниципальной преференции на территории муниципального образования город Нягань, а также согласования антимонопольного органа в случаях, предусмотренных законодательством;

- понижающий коэффициент применяется к ставке арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом, в отношении всего имущества, передаваемого по договору аренды, в совокупности;

- льгота может быть применена как по вновь заключенным, так и по действующим договорам аренды.

1.12. Арендная плата и иные платежи (пени, штрафы) по договору аренды муниципального имущества, числящегося в составе муниципальной казны муниципального образования город Нягань или закрепленного за муниципальными казенными учреждениями муниципального образования город Нягань на праве оперативного управления, перечисляются в бюджет муниципального образования город Нягань путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре аренды муниципального имущества, не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

1.13. Арендная плата и иные платежи (пени, штрафы) по договору аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными бюджетными и автономными учреждениями муниципального образования город Нягань на праве оперативного управления, поступают в самостоятельное распоряжение бюджетных и автономных учреждений.

1.14. В целях организации учета договоров аренды муниципального имущества, сведений о муниципальном имуществе и арендаторах арендодатель ведет регистрацию договоров аренды, дополнительных соглашений к ним и соглашений о расторжении договоров на бумажном носителе с присвоением каждому документу индивидуального регистрационного номера.

2. Предоставление муниципального имущества в аренду

2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется по одному из следующих оснований:

- протокол торгов на право заключения договора аренды, проведенных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- решение органов местного самоуправления муниципального образования город Нягань о предоставлении муниципальной преференции на территории муниципального образования город Нягань путем заключения договора аренды муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Нягани;

- решение Комиссии по аренде, созданной Департаментом, о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в отношении имущества, числящегося в составе муниципальной казны муниципального образования город Нягань или закрепленного за муниципальными казенными учреждениями муниципального образования город Нягань на праве оперативного управления;

- решение балансодержателей муниципального имущества, закрепленного за муниципальными бюджетными или автономными учреждениями муниципального образования город Нягань на праве оперативного управления, о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Торги на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Организатором торгов на право заключения договора аренды в отношении муниципального имущества, числящегося в составе муниципальной казны муниципального образования город Нягань или закрепленного за муниципальными казенными учреждениями муниципального образования город Нягань на праве оперативного управления выступает Департамент. Форма проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества определяется приказом Департамента на основании решения Комиссии по аренде, созданной Департаментом.

2.4. Организатором торгов на право заключения договора аренды в отношении муниципального имущества, закрепленного за муниципальными бюджетными или автономными учреждениями муниципального образования город Нягань на праве оперативного управления выступают балансодержатели имущества. Форма проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества определяется приказом балансодержателя имущества.

2.5. Договор аренды муниципального имущества заключается путем составления единого письменного документа, подписанного обеими сторонами, подлежащего государственной регистрации в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации

Типовая форма договора аренды утверждается приказом арендодателя муниципального имущества.

2.6. Передача муниципального имущества арендодателем и принятие его в аренду арендатором, а также возврат имущества арендодателю от арендатора осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. Форма акта приема-передачи устанавливается арендодателем.

В акте приема-передачи должны содержаться сведения о техническом состоянии муниципального имущества. Оценка технического состояния производится сторонами на основании визуального осмотра. Заинтересованная сторона для оценки технического состояния передаваемого имущества может привлекать соответствующих специалистов.

2.7. Стандарт предоставления муниципальной услуги по передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Нягань, за исключением земельных участков и жилых помещений, состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур предоставления муниципальной услуги, требования к порядку их выполнения, порядок и формы контроля за предоставлением муниципальной услуги, порядок обжалования заявителями действий (бездействия) должностных лиц, а также принимаемых ими решений при предоставлении муниципальной услуги устанавливается Административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Передача в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Нягань, за исключением земельных участков и жилых помещений", утверждаемым постановлением Администрации города Нягани.

2.8. Контроль за выполнением условий договоров аренды осуществляет арендодатель, а в случае заключения договора аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными казенными учреждениями муниципального образования город Нягань на праве оперативного управления, арендодатель и балансодержатель.

2.9. Реконструкция, переустройство, перепланировка арендованного муниципального имущества допускается только при наличии письменного согласия главы Администрации города.

2.10. Проведение текущего и капитального ремонта арендуемого муниципального имущества осуществляется силами и за счет средств арендатора и без последующей компенсации расходов, произведенных арендатором на ремонт. Проведение капитального ремонта арендуемого имущества осуществляется с письменного согласия арендодателя.

2.11. С целью осуществления контроля за использованием муниципального имущества муниципальные бюджетные и автономные учреждения муниципального образования город Нягань предоставляют в Департамент заверенные копии заключенных договоров аренды в течение 5 рабочих дней с даты заключения договоров.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 5 декабря 2016 г. N 3514 пункт 2.12 изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.12. Передача арендатором муниципального имущества в пользование третьих лиц осуществляется с письменного согласия арендодателя в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Нягани.

В случае передачи арендованного имущества в субаренду, размер арендной платы по такому имуществу определяется отдельно, при этом:

- при передаче в субаренду имущества (части имущества), размер арендной платы по которому определяется в соответствии с разделом 1 Методики определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом, расчет осуществляется по площади помещений, подлежащих передаче в субаренду, в квадратных метрах;

- при передаче в субаренду имущества, размер арендной платы по которому определяется в соответствии с разделами 2, 3, 4 Методики определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом, расчет осуществляется отдельно по каждому объекту субаренды.

2.13. При передаче арендатором муниципального имущества в пользование третьих лиц без соблюдения условий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и пунктом 2.12 настоящего Положения, заключенный договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке.

3. Комиссия по аренде

3.1. Для решения вопросов, связанных с арендой муниципального имущества, Департамент создает Комиссию по аренде (далее - Комиссия).

3.2. Персональный состав Комиссии утверждается в количестве не менее пяти членов комиссии приказом Департамента.

3.3. Комиссия правомочна принимать решения в случае, если на заседании комиссии присутствуют не менее трех членов комиссии.

3.4. Решение Комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины членов комиссии, присутствующих на заседании.

3.5. В случае равенства голосов, голос председателя Комиссии является решающим.

3.6. Комиссия проводит свои заседания не позднее 30 дней со дня поступления заявлений, подлежащих рассмотрению Комиссией.

3.7. Секретарь Комиссии извещает членов Комиссии о времени и месте заседания Комиссии, подготавливает пакет документов, необходимых для вынесения решения, ведет протокол заседания Комиссии.

3.8. Решение Комиссии оформляется в виде протокола заседания Комиссии, который подписывается председателем и секретарем Комиссии.

3.9. Комиссия принимает решения по вопросам:

- о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в отношении имущества, числящегося в составе муниципальной казны муниципального образования город Нягань или закрепленного за муниципальными казенными учреждениями муниципального образования город Нягань на праве оперативного управления;

- о даче согласия муниципальным бюджетным или автономным учреждениям муниципального образования город Нягань в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными бюджетными или автономными учреждениями муниципального образования город Нягань на праве оперативного управления;

- о форме и условиях проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества в отношении муниципального имущества, числящегося в составе муниципальной казны муниципального образования город Нягань и закрепленного за муниципальными казенными учреждениями муниципального образования город Нягань на праве оперативного управления;

- о сроках договоров аренды, арендодателем по которым является Департамент;

- о разрешении производства Арендатором неотделимых улучшений арендуемого муниципального имущества (за исключением реконструкции, переустройства, перепланировки), проведении капитального ремонта арендуемого муниципального имущества;

- иные вопросы, связанные с отношениями по аренде муниципального имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Нягани.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 17 февраля 2016 г. N 359 раздел 3 дополнен пунктом 3.10, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

3.10. В целях принятия решения о продлении, прекращении договоров аренды помещений, используемых для осуществления предпринимательской деятельности, заседания Комиссии проводятся путем проведения публичных выездных заседаний на объектах аренды, с публикацией сведений о запланированных заседаниях и их итогах на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования город Нягань.