Приложение 1. Положение о межведомственной комиссии города Нефтеюганска по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда

Приложение 1
к постановлению администрации г. Нефтеюганска
от 9 ноября 2015 г. N 1084-п

Положение
о межведомственной комиссии города Нефтеюганска по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

21 марта 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия города Нефтеюганска по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда (далее - Комиссия) создана в целях проведения оценки соответствия помещений требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

1.2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение, утвержденное Постановлением от 28.01.2006 N 47), Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и настоящим Положением о межведомственной комиссии города Нефтеюганска по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда (далее - Положение).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нефтеюганска от 21 марта 2017 г. N 177-п в пункт 1.3 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, в том числе на индивидуальные жилые дома, расположенные на территории города Нефтеюганска.

1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Цель Комиссии

Проведение оценки соответствия помещений требованиям, установленным Положением, утвержденным Постановлением от 28.01.2006 N 47.

3. Задачи Комиссии

3.1. Основными задачами Комиссии являются:

3.1.1. выявление соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

3.1.2. выявление оснований для признания помещения, подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с требованиями, установленными Положением, утвержденным Постановлением от 28.01.2006 N 47;

3.1.3. выявление оснований для признания помещения непригодным для проживания;

3.1.4. выявление оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

3.1.5. выявление оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

3.2. В соответствии с возложенными задачами Комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов требованиям, установленным Положением, утвержденным Постановлением от 28.01.2006 N 47:

3.2.1. о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

3.2.2. о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с требованиями, установленными Положением, утвержденным Постановлением от 28.01.2006 N 47;

3.2.3. о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

3.2.4. о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

3.2.5. о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нефтеюганска от 21 марта 2017 г. N 177-п пункт 3 дополнен подпунктом 3.2.6

3.2.6. об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

4. Права Комиссии

4.1. Комиссия имеет право:

4.1.1. Взаимодействовать в установленном законодательством Российской Федерации порядке с федеральными органами государственной власти, исполнительными органами государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, организациями, учреждениями, предприятиями независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, собственниками жилых помещений по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии.

4.1.2. Привлекать к работе Комиссии с правом совещательного голоса независимых экспертов, представителей эксплуатирующих организаций, и других представителей, с целью принятия квалифицированного и компетентного решения.

4.1.3. Определять состав привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения.

4.1.4. Определять перечень дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям.

4.1.5. Проводить обследование помещений.

5. Организация деятельности Комиссии

5.1. Председатель Комиссии руководит её деятельностью, определяет повестку дня заседания, проводит заседание Комиссии.

В случае временного отсутствия председателя Комиссии его функции выполняет заместитель председателя Комиссии.

5.2. Организацию работы Комиссии осуществляет секретарь Комиссии.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нефтеюганска от 21 марта 2017 г. N 177-п в пункт 5.3 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. В состав Комиссии включаются представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации регистрации объектов недвижимости, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Собственник оцениваемого жилого помещения (уполномоченное им лицо), не относящегося к жилищному фонду Российской Федерации, жилищному фонду Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципальному жилищному фонду, привлекается к работе в Комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии секретарем Комиссии в письменной форме путем направления уведомления по почте, электронной почте, факсу либо вручения уведомления лично заявителю.

В случае если Комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, в состав Комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества. В состав Комиссии с правом решающего голоса также включается представитель государственного органа Российской Федерации или подведомственного ему предприятия (учреждения), если указанному органу, либо его подведомственному предприятию (учреждению) оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве.

5.4. Состав Комиссии утверждается постановлением администрации города Нефтеюганска.

5.5. Заседания Комиссии проводятся по мере поступления заявлений от собственников помещений, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателей или граждан (нанимателей), либо заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

5.6. О дате заседания члены комиссии извещаются секретарём комиссии, не менее чем за три дня.

5.7. В случае отсутствия члена Комиссии, его заменяет лицо, исполняющее его обязанности.

5.8. Заседание Комиссии является правомочным при участии в нём не менее 2/3 состава членов Комиссии.

5.9. Члены Комиссии обладают равными правами при обсуждении рассматриваемых на заседании вопросов.

5.10. Решение принимается большинством голосов членов комиссии. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

5.11. Комиссия после рассмотрения представленных документов принимает решение, в виде заключения, оформляемое в трех экземплярах, по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению, либо принимает решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

5.12. В случае проведения обследования помещения Комиссия составляет акт обследования помещения в трех экземплярах по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению.

5.13. Заключение и акт подписываются всеми присутствующими членами Комиссии.

5.14. Комиссия в течение пяти календарных дней со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 3.2 Положения, направляет в письменной или электронной форме, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети Интернет, включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по одному экземпляру распоряжения и заключения Комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля по месту нахождения такого помещения или дома.

5.15. В случае выявления оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания в следствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, либо расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории, в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений, решение Комиссии, предусмотренное пунктом 3.2 Положения, направляется в орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

5.16. Решение администрации города Нефтеюганска, решение Комиссии могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

5.17. Материально-техническое и организационное обеспечение деятельности Комиссии осуществляет департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска.

6. Ответственность

6.1. Комиссия несёт ответственность за законность и обоснованность вынесенных решений, соблюдение установленного порядка признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с законодательством Российской Федерации.