Приложение 1. Положение о порядке подготовки документов по переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Приложение 1
к постановлению
Администрации города Нягани
от 22 декабря 2009 г. N 5770

Положение
о порядке подготовки документов по переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

С изменениями и дополнениями от:

1 апреля 2010 г.

1. Для перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо обращается в управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нягани с заявлением о переводе с приложением следующих документов:

- правоустанавливающих документов на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- плана переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технического паспорта такого помещения);

- поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений заявителем должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

2. Специалист отдела градостроительства управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нягани, ответственный за прием и проверку документов (далее по тексту Положения - специалист), выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3. Специалист осуществляет проверку представленных заявления и документов:

- на наличие необходимых документов, перечисленных в пункте 1 настоящего Положения;

- на наличие в заявлении и прилагаемых к нему документах неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;

- на предмет соблюдения условий перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, перечисленных в статье 22 Жилищного кодекса РФ;

- на предмет соответствия представленного проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) требованиям действующего законодательства.

4. После проверки заявления и документов специалист направляет их на рассмотрение комиссии по вопросам перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, согласованию переустройства и (или) перепланировки и приемке работ после завершения переустройства и перепланировки жилых помещений (далее - Комиссия). Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается Комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления заявителем всех необходимых в соответствии с Жилищным кодексом РФ документов и оформляется в виде уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502.

Указанное уведомление оформляется за подписью председателя Комиссии либо его заместителя.

5. Отказ в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение допускается при наличии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ.

6. Специалист не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, вышеуказанное уведомление, а также информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого оно принято.

7. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанное в пункте 4 настоящего Порядка уведомление должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

8. Предусмотренное пунктом 4 настоящего Порядка уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о переводе является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в нем.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 1 апреля 2010 г. N 1213 в пункт 9 внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. После завершения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, указанных в уведомлении о переводе, собственник помещения или уполномоченное им лицо направляет в управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нягани заявление о приемке выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ.

10. Специалист в течение 15 дней с момента подачи заявления, указанного в пункте 9 настоящего Порядка, организует обследование указанного в заявлении помещения и ознакомление членов Комиссии с документами, предоставленными заявителем, осуществляет подготовку акта приемочной комиссии.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 1 апреля 2010 г. N 1213 пункт 11 изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. После проведения обследования указанного в заявлении помещения члены Комиссии подписывают акт приемочной комиссии. В случае выявления нарушений технических норм и действующего законодательства при проведении переустройства и (или) перепланировки и (или) выполнении иных работ члены Комиссии подписывают акт приемочной комиссии после устранения заявителем выявленных нарушений и проведения повторного обследования. Информирование заявителя о выявленных нарушениях производится в письменной форме за подписью председателя Комиссии либо его заместителя. Проведение повторного обследования осуществляется в порядке и сроки, установленные в п. 9 - 12 настоящего Положения.

12. Специалист в течение 3 рабочих дней после подписания членами Комиссии акта приемочной комиссии выдает 2 экземпляра данного акта заявителю (или направляет его по адресу, указанному в заявлении) и направляет 1 экземпляр акта в орган или организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

13. Акт приемочной комиссии является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.