Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2019 г. по делу N 33-20247/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Пашкевич А.М,

судей Леоновой С.В. и Бабенко О.И,

при секретаре Ювхименко К.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Леоновой С.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Хвалиной Г.В. на решение Симоновского районного суда города Москвы от 19 сентября 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования ПАО "Завод им. И.А. Лихачева" к Хвалиной Г.В, Звуковой Н.Е, Прониной О.Е. о взыскании задолженности за наем жилого помещения, судебных издержек - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Хвалиной Г.В, Звуковой Н.Е, Прониной О.Е. задолженность за наем жилого помещения за период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2018 года в размере 265 846 руб. 83 коп, пени за период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2018 года в размере 82597 руб. 33 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 684 руб. 00 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Хвалиной Г.В. к ПАО "Завод им. И.А. Лихачева" об обязании представления уведомлений, взыскании судебных издержек - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ПАО "Завод им. И.А. Лихачева" обратился в суд с уточненным в поряке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику Хвалиной Г.В, Звуковой Н.Е, Прониной О.Е. и просил взыскать солидарно задолженность за наем жилого помещения за период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2018 года в размере 265 846 руб. 83 коп, пени за период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2018 года в размере 82 597 руб. 33 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 684 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: *, общей площадью 103,3 кв.м. 26 октября 2005 года между ПАО "Завод имени И.А. Лихачева" (наймодатель) и Звуковым Е.А. заключен договор социального найма жилого помещения N 1 о бессрочном возмездном владении и пользовании указанным жилым помещением.

11 марта 2009 года заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения N 1, в соответствии с которым, название договора указано договор найма жилого помещения, который заключен в соответствии с главой 35 ГК РФ, также предмет договора изменен, изложен следующим образом: наймодатель заключает с нанимателем договор о возмездном владении и пользовании жилым помещением с правом регистрации по месту жительства.

Кроме этого, соглашением изменен раздел 3 относительно оплаты за наем жилого помещения. Впоследствии, в связи со смертью Звукового Е.А, 12 марта 2010 года было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения N 1, согласно которому, в числе прочего нанимателем стала его жена Хвалина Г.В.

В жилом помещении по адресу: * проживают: наниматель Хвалина Г.В, дочь Звукова Н.Е, дочь Пронина О.Е, и несовершеннолетние члены семьи нанимателя.

Вместе с тем, плата за наем жилого помещения, исходя из размеров, предусмотренных для граждан, проживающих в домах государственного или муниципального жилого фонда, по договорам найма производится ответчиками ненадлежащим образом.

За период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2018 года ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение в размере 265 846 руб. 83 коп. Также ответчикам начислены пени за указанный период в размере 82 597 руб. 33 коп.

Хвалина Г.В. обратилась в суд с встречным иском к ПАО "Завод им. И.А. Лихачева" об обязании предоставлять уведомления с указанием размера платы, а также о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб. 00 коп, расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что согласно п. 3.1 дополнительного соглашения к договору найма, размер платы за наем жилого помещения указывается в уведомлениях наймодателя. Однако, за период с 26 октября 2005 года по 04 июня 2018 года ни одного уведомления с указанием размера платы и реквизитов в адрес Хвалиной Г.В. не поступало, что является нарушением прав нанимателя.

Представитель ПАО "Завод им. И.А. Лихачева" в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Представитель Хвалиной Г.В, Прониной О.Е. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Звукова Н.Е. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по первоначальному иску Хвалина Г.В. по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики Звукова Н.Е, Пронина О.Е. не явились, извещены, причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Хвалиной Г.В. по доверенности Рудавина Т.В, представителя ПАО "Завод им. И.А. Лихачева" по доверенности Солобнева О.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическим обстоятельствами по делу.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 26 октября 2005 года между ПАО "Завод имени И.А. Лихачева" (наймодатель) и Звуковым Е.А. заключен договор социального найма жилого помещения N 1 о бессрочном возмездном владении и пользовании жилым помещением, относящимся к собственности ответчика, расположенным по адресу: *, общей площадью 103,3 кв.м.

11 марта 2009 года заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения N 1, в соответствии с которым, название договора указано как договор найма жилого помещения, который заключен в соответствии с главой 35 ГК РФ, также предмет договора изменен, изложен следующим образом: наймодатель заключает с нанимателем договор о возмездном владении и пользовании жилым помещением с правом регистрации по месту жительства.

Также, пунктом 4 была изменена редакция раздела 3 договора и установлено, что плата за наем жилого помещения включает плату за обеспечение помещения коммунальными услугами (электроэнергия, водоснабжение и др.) и определяется исходя из размеров, предусмотренных для граждан, проживающих в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Размер платы указывается в уведомлениях наймодателя.

12 марта 2010 года заключено дополнительное соглашение, согласно которому в числе прочего нанимателем стала Хвалина Г.В. в связи со смертью ее мужа - Звукова Е.А.

В соответствии с договором найма жилого помещения и выпиской из домовой книги в жилом помещении проживают: наниматель Хвалина Г.В, дочь Звукова Н.Е, дочь Пронина О.Е, и несовершеннолетние члены семьи нанимателя: Пронин Д.Е, Нилова А.Е, Пронина М.Е.

Согласно расчету истца, за период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2018 года ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение в размере 265 846 руб. 83 коп. Также ответчикам начислены пени за указанный период в размере 82 597 руб. 33 коп.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив собранные по делу доказательства, расчет истца, учитывая, что доказательств, подтверждающих оплату за наем жилого помещения ответчиками суду не представлено, при этом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и пени ими оспорен не был, суд признал требования истца по первоначальному иску обоснованными и взыскал солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность за наем жилого помещения за период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2018 года в размере 265 846 руб. 83 коп, пени за период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2018 года в размере 82 597 руб. 33 коп.

При этом суд отклонил доводы представителя ответчиков о том, что площадь жилого помещения в соответствии с экспликацией от 08 февраля 2017 года составляет 87,8 кв.м, поскольку в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15 сентября 2005 года площадь жилого помещения составляет 103,3 кв.м, тогда как доказательств, подтверждающих совершение Управлением Росреестра по Москве регистрационных действий по внесению изменений в отношении жилого помещения, ответчиками представлено не было.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца суд взыскал солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 684 руб. 00 коп.

Разрешая встречные исковые требования Хвалиной Г.В, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе рассмотрения дела истцом не было представлено доказательств, подтверждающих не исполнение обязанности ПАО "Завод имени И.А. Лихачева" по направлению уведомлений об оплате за жилое помещение, также как и не представлено доказательств, подтверждающих, что Хвалина Г.В. обращалась к ПАО "Завод имени И.А. Лихачева" для представления платежных документов или с заявлением о не исполнении обязанности ПАО "Завод имени И.А. Лихачева" по направлению уведомлений об оплате за жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд отказал Хвалиной Г.В. в удовлетворении встречных исковых требований об обязании ПАО "Завод им. И.А. Лихачева" предоставить уведомлений об оплате за жилое помещение, а также о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб. 00 коп, расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы Хвалиной Г.В. о том, что размер платы произведен истцом исходя из площади 103.3 кв.м, тогда как площадь занимаемой квартиры составляет 87,8 кв.м, при этом информация о размере платы за помещение его собственником ни в каком виде ответчикам не предоставлялась, являлись предметом оценки суда первой инстанции, с выводами которого, судебная коллегия согласилась. Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Довод апелляционной жалобы о том, что назначение спорного жилого помещения - нежилое, а в соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается, однако собственник жилого помещения предоставил для проживания нежилые помещения и требует за это плату, является несостоятельным, поскольку, как следует из свидетельства о государственной регистрации права серия * от 15.09.2005г, ОАМО "Завод им. И.А. Лихачева" является собственником помещений, расположенных по адресу: *, назначение: жилое, площадь 103,3 кв.м. (л.д. 6), доказательств иного ни суду первой инстанции, ни апелляционной представлено не было.

Таким образом, занимаемое ответчиками помещение находится в здании, собственником которого является ПАО "Завод имени И.А. Лихачева", было предоставлено ответчику с семьей (5 чел.) для проживания; является жилым помещением, начисления и расчет задолженности по предоставленным коммунальным услугам рассчитаны для жилого помещения, исходя из его площади, с учетом этого приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты во внимание в качестве оснований для отмены решения суда.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе Хвалиной Г.В. относительно не предоставления наймодателем уведомлений об оплате жилого плмещения, повторяют позицию истца по встречному иску, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, направлены на переоценку доказательств, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда в указанной части.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены в полном объеме и признаются судебной коллегией необоснованными, так как своего правового и документального обоснования в материалах дела не нашли, выводов суда первой инстанции не опровергли.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 19 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Хвалиной Г.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи