Определение Московского городского суда от 02 апреля 2019 г. по делу N 3а-1232/2019

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Севастьяновой Н.Ю., при секретаре Зотовой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Олимп" об установлении кадастровой стоимости нежилого здания и земельного участка, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Олимп" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости:

- нежилого здания площадью 833,7 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0005005:1083 по адресу: г.Москва, ул. Куусинена, дом 5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 г. в размере 32028306 руб. 78 коп.;

- земельного участка площадью 3153 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0005005:1001 по адресу: г.Москва, ул. Куусинена, влад.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 г. в размере 54682430 руб.

Требования мотивированы тем, что административный истец является арендатором указанного земельного участка и собственником нежилого здания, не согласен с кадастровой стоимостью этих объектов недвижимости, считает её завышенной и несоответствующей рыночной стоимости, чем нарушаются права и затрагиваются его интересы, как плательщика арендной платы и налога на имущество организации. В подтверждение заявленной рыночной стоимости предоставлен отчеты об оценке от 6 февраля 2019 года N1595/0119, N1596/0119, подготовленные оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Оценочная компания "Эксперт".

В ходе рассмотрения дела п редставитель административного истца ООО "Олимп" - Поротиков Д.Ю. заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, выбор экспертной организации оставил на усмотрение суда.

Представитель административного ответчика Департамента городского имущества города Москвы - Кристиан С.Э. не возражала против назначения оценочной судебной экспертизы, проведение которой просила поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью "ЦИКО", общества с ограниченной ответственностью "Городской кадастр", общества с ограниченной ответственностью "Экспертиза РСН".

Представители административных ответчиков Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Обсудив заявленное ходатайство, выслушав мнения участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Положения статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ предусматривают, что в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Суд на основании статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ считает целесообразным назначить по административному делу оценочную судебную экспертизу, так как разрешение заявленного спора требует наличие необходимых специальных познаний в области оценочной деятельности.

Суд считает возможным поручить проведение оценочной судебной экспертизы экспертам общества с ограниченной ответственностью "Компания "Бизнес Консалтинг", выбор экспертов оставить на усмотрение руководителя общества с ограниченной ответственностью "Компания "Бизнес Консалтинг". При этом расходы на оплату услуг эксперта возлагаются на административного истца, так как бремя предоставления доказательств подтверждения величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости лежит на административном истце.

Ввиду назначения по делу оценочной судебной экспертизы и на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства РФ, производство по настоящему административному делу подлежит приостановлению до поступления в суд заключения эксперта.

Руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Назначить по административному делу оценочную судебную экспертизу.

2. На разрешение оценочной судебной экспертизы поставить следующие вопросы:

Соответствуют ли отчеты об оценке от 6 февраля 2019 года N1595/0119, N1596/0119, подготовленные оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Оценочная компания "Эксперт", требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки?

Если указанные отчеты об оценке не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, то какова рыночная стоимость:

- нежилого здания площадью 833,7 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0005005:1083 по адресу: г.Москва, ул. Куусинена, дом 5, по состоянию на 1 января 2018 года?

- земельного участка площадью 3153 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0005005:1001 по адресу: г.Москва, ул. Куусинена, влад.5, по состоянию на 1 января 2018 года?

3. Производство оценочной судебной экспертизы поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью "Компания "Бизнес Консалтинг" (142000, Московская область, г.Домодедово, ул. Корнеева, дом 12, контактный телефон 8 495-780-08-47, 780-03-76, почтовый адрес E - mail : buscon @ buscons. ru ). Выбор экспертов оставить на усмотрение руководителя общества с ограниченной ответственностью "Компания "Бизнес Консалтинг".

4. Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства РФ, в виду невыполнения требования суда о предоставлении экспертом своего заключения в срок, установленный в настоящем определении при отсутствии мотивированного сообщения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в частях 7 и 8 настоящей статьи, а также в случае невыполнения указанного требования ввиду отсутствия документа, подтверждающего предварительную оплату экспертизы, в порядке и размере, установленных статьями 122 и 123 Кодекса административного судопроизводства РФ.

5. В распоряжение эксперта предоставить материалы административного дела N3а-1232/2019.

6. Для проведения оценочной судебной экспертизы возложить на административного истца ООО "Олимп" обязанность обеспечить эксперту доступ к подлежащему оценке объекту недвижимости.

7. Расходы по оплате оценочной судебной экспертизы возложить на административного истца ООО "Олимп".

8. Разъяснить сторонам правовые последствия части 5 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ, в соответствии с которой при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования, уклонения от оплаты услуг эксперта и в иных случаях, если по обстоятельствам административного дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

9. Разъяснить эксперту о том, что заключение эксперта должно соответствовать требованиям, установленным статьей 82 Кодекса административного судопроизводства РФ.

10. Установить срок проведения оценочной судебной экспертизы в течение 25 дней с момента получения настоящего определения суда и материалов административного дела N3а-1232/2019.

11. Производство по административному делу приостановить до поступления в Московский городской суд заключения эксперта.

12. На определение суда в части возложения расходов по оплате услуг эксперта и приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение 15 дней со дня его вынесения через Московский городской суд.

Судья Московского

городского суда Н.Ю. Севастьянова