Определение Московского городского суда от 24 мая 2019 г. по делу N 3а-2761/2019

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Севастьяновой Н.Ю., при секретаре Громовой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Всероссийский научно-исследовательский институт органического синтеза" об установлении кадастровой стоимости нежилого здания, нежилого помещения, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Всероссийский научно-исследовательский институт органического синтеза" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости:

- нежилого здания общей площадью 2162,8 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003006:1022 по адресу: г.Москва, ул.Радио, д.12, стр.2, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 г. в размере 136974528 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 1821,1 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003007:3433 по адресу: г.Москва, ул.Радио, д.14, стр.1, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 г. в размере 132569139 руб.

Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником указанных объектов недвижимости, не согласен с их кадастровой стоимостью, считает её завышенной и несоответствующей рыночной стоимости, чем нарушаются права и затрагиваются его интересы, как плательщика налога на имущество организаций. В подтверждение заявленной рыночной стоимости предоставлен отчет об оценке от 4 апреля 2019 года N05/19, подготовленный оценщиком ООО "Аналитическо-консалтинговая группа "Азимут".

До начала рассмотрения дела по существу от представителей административного истца ООО "Всероссийский научно-исследовательский институт органического синтеза" - Коновой Е.В, Бронникова В.В. поступило ходатайство о назначении оценочной судебной экспертизы, проведение которой просили поручить экспертам ООО "Де-Юре Реал Эстейт".

Представитель административных ответчиков Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - Мясников И.И. не возражал против назначения оценочной судебной экспертизы, проведение которой просил поручить экспертам ООО "Экспертиза РСН", ООО "ЦИКО", ООО "Городской кадастр".

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Обсудив заявленное ходатайство, выслушав мнения участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Положения статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ предусматривают, что в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку при разрешении настоящего спора в суде юридически значимым обстоятельством является определение действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, включая также проверку представленного административным истцом отчета оценщика на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности, что требует наличие необходимых специальных познаний в области оценочной деятельности, суд на основании статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ считает целесообразным назначить по административному делу оценочную судебную экспертизу.

Проведение судебной экспертизы суд считает возможным поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью "Де-Юре Реал Эстейт", выбор экспертов оставить на усмотрение руководителя общества с ограниченной ответственностью "Де-Юре Реал Эстейт". При этом расходы на оплату услуг эксперта возлагаются на административного истца, так как бремя предоставления доказательств подтверждения величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости лежит на административном истце.

Ввиду назначения по делу оценочной судебной экспертизы и на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства РФ, производство по настоящему административному делу подлежит приостановлению до поступления в суд заключения эксперта.

Руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Назначить по административному делу оценочную судебную экспертизу.

2. На разрешение оценочной судебной экспертизы поставить следующие вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке от 4 апреля 2019 года N05/19, подготовленный оценщиком ООО "Аналитическо-консалтинговая группа "Азимут", требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки?

Если указанный отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, то какова рыночная стоимость:

- нежилого здания общей площадью 2162,8 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003006:1022 по адресу: г.Москва, ул.Радио, д.12, стр.2, по состоянию на 1 января 2018 года?

- нежилого помещения общей площадью 1821,1 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003007:3433 по адресу: г.Москва, ул.Радио, д.14, стр.1, по состоянию на 1 января 2018 года?

3. Производство оценочной судебной экспертизы поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью "Де-Юре Реал Эстейт" (111033, г. Москва, ул.Самокатная, д.2а, стр.1, контактный телефон 8-495-625-28-78). Выбор экспертов оставить на усмотрение руководителя общества с ограниченной ответственностью "Де-Юре Реал Эстейт".

4. Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства РФ, в виду невыполнения требования суда о предоставлении экспертом своего заключения в срок, установленный в настоящем определении при отсутствии мотивированного сообщения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в частях 7 и 8 настоящей статьи, а также в случае невыполнения указанного требования ввиду отсутствия документа, подтверждающего предварительную оплату экспертизы, в порядке и размере, установленных статьями 122 и 123 Кодекса административного судопроизводства РФ.

5. В распоряжение эксперта предоставить материалы административного дела.

6. Для проведения оценочной судебной экспертизы возложить на административного истца ООО "Всероссийский научно-исследовательский институт органического синтеза" обязанность обеспечить эксперту доступ к подлежащему оценке объекту недвижимости.

7. Расходы по оплате оценочной судебной экспертизы возложить на административного истца ООО "Всероссийский научно-исследовательский институт органического синтеза".

8. Разъяснить сторонам правовые последствия части 5 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ, в соответствии с которой при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования, уклонения от оплаты услуг эксперта и в иных случаях, если по обстоятельствам административного дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

9. Разъяснить эксперту о том, что заключение эксперта должно соответствовать требованиям, установленным статьей 82 Кодекса административного судопроизводства РФ.

10. Установить срок проведения оценочной судебной экспертизы в течение 25 дней с момента получения настоящего определения суда и материалов административного дела.

11. Производство по административному делу приостановить до поступления в Московский городской суд заключения эксперта.

12. На определение суда в части возложения расходов по оплате услуг эксперта и приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение 15 дней со дня его вынесения через Московский городской суд.

Судья Московского

городского суда Н.Ю. Севастьянова