Определение Московского городского суда от 24 мая 2019 г. по делу N 3а-2763/2019

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Севастьяновой Н.Ю., при секретаре Громовой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Краун" об установлении кадастровой стоимости нежилого здания, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Краун" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания общей площадью 15969,70 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002013:2800 по адресу: г.Москва, Озерковская наб, дом 28, стр.3, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 года в размере 2575073000 руб.

Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником указанного нежилого здания и не согласен с его кадастровой стоимостью, считает её завышенной и несоответствующей рыночной стоимости, чем нарушаются права и затрагиваются его интересы, как плательщика налога на имущество организаций. В подтверждение заявленной рыночной стоимости предоставлен отчет об оценке от 28 марта 2019 года NН-1903217, подготовленный оценщиком ООО "Инвест Проект".

В ходе рассмотрения дела представитель административного ответчика Департамента городского имущества города Москвы - Мясников И.И. заявил ходатайство о назначении оценочной судебной экспертизы, проведение которой просил экспертам ООО "Экспертиза РСН", ООО "ЦИКО", ООО "Городской кадастр".

Представители административного истца ООО "Краун" - Чайников И.В, Ведерникова Г.М. не возражали против назначения оценочной судебной экспертизы, проведение которой просили экспертам ООО "Лаборатория независимой оценки "БОЛАРИ".

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Обсудив заявленное ходатайство, выслушав мнения участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Положения статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ предусматривают, что в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку при разрешении настоящего спора в суде юридически значимым обстоятельством является определение действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, включая также проверку представленного административным истцом отчета оценщика на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности, что требует наличие необходимых специальных познаний в области оценочной деятельности, суд на основании статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ считает целесообразным назначить по административному делу оценочную судебную экспертизу.

Проведение судебной экспертизы суд считает возможным поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория независимой оценки "БОЛАРИ", выбор экспертов оставить на усмотрение руководителя экспертного учреждения. При этом расходы на оплату услуг эксперта возлагаются на административного истца, так как бремя предоставления доказательств подтверждения величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости лежит на административном истце.

Ввиду назначения по делу оценочной судебной экспертизы и на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства РФ, производство по настоящему административному делу подлежит приостановлению до поступления в суд заключения эксперта.

Руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Назначить по административному делу оценочную судебную экспертизу.

2. На разрешение оценочной судебной экспертизы поставить следующие вопросы:

- соответствует ли отчет об оценке от 28 марта 2019 года NН-1903217, подготовленный оценщиком ООО "Инвест Проект", требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки?

- если указанный отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, то какова рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 15969,70 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002013:2800 по адресу: г.Москва, Озерковская наб, дом 28, стр.3, по состоянию на 1 января 2018 года?

3. Производство оценочной судебной экспертизы поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория независимой оценки "БОЛАРИ" (115093, г.Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 25, стр. 1, тел. 8-495-984-22-15, 8-499-236-2016, факс 8-499-236-67-87, адрес электронной почты mail @ bolary. ru ; artemov @ bolary. ru ). Выбор экспертов оставить на усмотрение руководителя общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория независимой оценки "БОЛАРИ".

4. Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства РФ, в виду невыполнения требования суда о предоставлении экспертом своего заключения в срок, установленный в настоящем определении при отсутствии мотивированного сообщения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в частях 7 и 8 настоящей статьи, а также в случае невыполнения указанного требования ввиду отсутствия документа, подтверждающего предварительную оплату экспертизы, в порядке и размере, установленных статьями 122 и 123 Кодекса административного судопроизводства РФ.

5. В распоряжение эксперта предоставить материалы административного дела.

6. Для проведения оценочной судебной экспертизы возложить на административного истца ООО "Краун" обязанность обеспечить эксперту доступ к подлежащему оценке объекту недвижимости.

7. Расходы по оплате оценочной судебной экспертизы возложить на административного истца ООО "Краун".

8. Разъяснить сторонам правовые последствия части 5 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ, в соответствии с которой при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования, уклонения от оплаты услуг эксперта и в иных случаях, если по обстоятельствам административного дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

9. Разъяснить эксперту о том, что заключение эксперта должно соответствовать требованиям, установленным статьей 82 Кодекса административного судопроизводства РФ.

10. Установить срок проведения оценочной судебной экспертизы в течение 25 дней с момента получения настоящего определения суда и материалов административного дела.

11. Производство по административному делу приостановить до поступления в Московский городской суд заключения эксперта.

12. На определение суда в части возложения расходов по оплате услуг эксперта и приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение 15 дней со дня его вынесения через Московский городской суд.

Судья Московского

городского суда Н.Ю. Севастьянова