Определение Московского городского суда от 24 мая 2019 г. по делу N 3а-2836/2019

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Севастьяновой Н.Ю., при секретаре Громовой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "КСБ" об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КСБ" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости, в размере рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 года в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Марксистская, дом 34, корпус 8, в частности:

- нежилого помещения общей площадью 1425,7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006023:5633 в размере 88832000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 470,8 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006023:5963 в размере 31476000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 467,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006023:5965 в размере 31234000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 1420,7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006023:5970 в размере 88525000 руб.

Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником указанных нежилых помещений и не согласен с их кадастровой стоимостью, считает её завышенной и несоответствующей рыночной стоимости. В подтверждение заявленной рыночной стоимости предоставлен отчет об оценке от 27 марта 2019 года N20_5/02/2019, подготовленный оценщиком индивидуальным предпринимателем Романевич Н.В.

В ходе рассмотрения дела представитель административного истца общества с ограниченной ответственностью "Первый Московский часовой завод" - Исаев А.Г. заявил ходатайство о назначении оценочной судебной экспертизы, проведение которой просил поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью "Экспертно-правовое бюро".

Представитель административного ответчика Департамента городского имущества города Москвы - Мясников И.И. не возражал против назначения оценочной судебной экспертизы, проведение которой просил поручить экспертам ООО "Экспертиза РСН", ООО "ЦИКО", ООО "Городской кадастр".

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Обсудив заявленное ходатайство, выслушав мнения участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Положения статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ предусматривают, что в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку при разрешении настоящего спора в суде юридически значимым обстоятельством является определение действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, включая также проверку представленного административным истцом отчета оценщика на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности, что требует наличие необходимых специальных познаний в области оценочной деятельности, суд на основании статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ считает целесообразным назначить по административному делу оценочную судебную экспертизу.

Проведение судебной экспертизы суд считает возможным поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью "КВТЕХ", выбор экспертов оставить на усмотрение руководителя общества с ограниченной ответственностью "КВТЕХ". При этом расходы на оплату услуг эксперта возлагаются на административного истца, так как бремя предоставления доказательств подтверждения величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости лежит на административном истце.

Ввиду назначения по делу оценочной судебной экспертизы и на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства РФ, производство по настоящему административному делу подлежит приостановлению до поступления в суд заключения эксперта.

Руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Назначить по административному делу оценочную судебную экспертизу.

2. На разрешение оценочной судебной экспертизы поставить следующие вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке от 27 марта 2019 года N20_5/02/2019, подготовленный оценщиком индивидуальным предпринимателем Романевич Н.В, требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки?

Если указанный отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, то какова рыночная стоимость по состоянию на 1 января 2018 года нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Марксистская, дом 34, корпус 8, в частности:

- нежилого помещения общей площадью 1425,7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006023:5633;

- нежилого помещения общей площадью 470,8 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006023:5963;

- нежилого помещения общей площадью 467,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006023:5965;

- нежилого помещения общей площадью 1420,7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006023:5970?

3. Производство оценочной судебной экспертизы поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью "КВТЕХ" (г.Москва, Пресненская набережная, д.12, 29 этаж, А-30, контактный телефон 8-926-722-61-77, адрес электронной почты kvteh @mail.ru). Выбор экспертов оставить на усмотрение руководителя общества с ограниченной ответственностью "КВТЕХ".

4. Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства РФ, в виду невыполнения требования суда о предоставлении экспертом своего заключения в срок, установленный в настоящем определении при отсутствии мотивированного сообщения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в частях 7 и 8 настоящей статьи, а также в случае невыполнения указанного требования ввиду отсутствия документа, подтверждающего предварительную оплату экспертизы, в порядке и размере, установленных статьями 122 и 123 Кодекса административного судопроизводства РФ.

5. В распоряжение эксперта предоставить материалы административного дела.

6. Для проведения оценочной судебной экспертизы возложить на административного истца общество с ограниченной ответственностью "КСБ" обязанность обеспечить эксперту доступ к подлежащему оценке объекту недвижимости.

7. Расходы по оплате оценочной судебной экспертизы возложить на административного истца общество с ограниченной ответственностью "КСБ".

8. Разъяснить сторонам правовые последствия части 5 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ, в соответствии с которой при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования, уклонения от оплаты услуг эксперта и в иных случаях, если по обстоятельствам административного дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

9. Разъяснить эксперту о том, что заключение эксперта должно соответствовать требованиям, установленным статьей 82 Кодекса административного судопроизводства РФ.

10. Установить срок проведения оценочной судебной экспертизы в течение 25 дней с момента получения настоящего определения суда и материалов административного дела.

11. Производство по административному делу приостановить до поступления в Московский городской суд заключения эксперта.

12. На определение суда в части возложения расходов по оплате услуг эксперта и приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение 15 дней со дня его вынесения через Московский городской суд.

Судья Московского

городского суда Н.Ю. Севастьянова