Определение Московского городского суда от 24 мая 2019 г. по делу N 4га-0507/2019

Судья Московского городского суда Магжанова Э.А., изучив кассационную жалобу генерального директора ООО ТФК "ГЕДА" Демчук Т.Б., поступившую в Московский городской суд 30.04.2019г., на решение Московского городского суда от 27.11.2018г. и апелляционное определение судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 20.02.2019г. по административному делу по административному иску ООО ТФК "ГЕДА" об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной его рыночной стоимости,

установил:

ООО Торгово-финансовая компания "ГЕДА" обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить по состоянию на 01.01.2016 года кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером * в размере рыночной стоимости равной 57 542 435 рублей 91 копеек.

В обоснование требований представитель истца указал на то, что ООО Торгово-финансовая компания "ГЕДА" является собственником здания, несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости нарушает права истца как плательщика налога на имущество, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта.

Решением Московского городского суда от 27.11.2018г. постановлено:

В удовлетворении административного иска ООО Торгово-финансовая компания "ГЕДА" об установлении по состоянию на 01.01.2016 года кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером * в размере рыночной стоимости равной 57 542 435 рублей 91 копеек, отказать.

Установить кадастровую стоимость по состоянию на 01.01.2016 года нежилого здания с кадастровым номером *, расположенного по адресу: * равной его рыночной стоимости в размере 112 897 923 (сто двенадцать миллионов восемьсот девяносто семь тысяч девятьсот двадцать три) рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать 26.06.2018 г.

Принятое решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01.01.2018 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Апелляционным определением судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 20.02.2019 г. решение Московского городского суда от 27.11.2018г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене судебных постановлений по делу и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

В силу ч. 3 ст. 323 КАС РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных актов остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с административным делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход административного дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 328 КАС РФ).

Таких нарушений судебными инстанциями допущено не было.

Судом установлено, что ООО Торгово-финансовая компания "ГЕДА" на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером *.

Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 г. N790-ПП утверждена очередная кадастровая стоимость и удельные показатели кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 01.01.2016 г, которое применяется к правоотношениям, возникшим с 01.01.2017 г.

По результатам государственной кадастровой оценки установлена кадастровая стоимость указанного здания по состоянию на 01.01.2016 года.

Сведения об указанной кадастровой стоимости объекта внесены в

Единый государственный реестр недвижимости.

Оспаривая названную кадастровую стоимость, ООО Торгово-финансовая компания "ГЕДА" в подтверждение своих требований представило отчет, составленный * об оценке рыночной стоимости зданий.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости отклонено заявление ООО Торгово-финансовая компания "ГЕДА" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости указанного нежилого здания.

В связи с противоречиями в представленных сторонами доказательствах, устранение которых требовало специальных знаний в области оценочной деятельности, и существенным отличием рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке, представленном административным истцом от кадастровой стоимости объектов недвижимости, определением суда назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено *.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы * отчет, составленный *, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки. По состоянию на 01.01.2016 г. рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером * определена в размере 112 897 923 рублей.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость здания должна быть установлена в размере его рыночной стоимости на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции согласился с указанными выводами суда первой инстанции как с законными и обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и представленным доказательствам.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06. 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении ( статьи 79, 80 ГПК РФ, статьи 77, 78 КАС РФ).

При назначении судебной оценочной экспертизы суд первой инстанции исходил из необходимости определения рыночной стоимости объекта недвижимости в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу.

Вопреки доводам заявителя оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда апелляционной инстанции не имелось.

Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Доводы заявителя о том, что суд неправомерно не поставил перед экспертом вопрос о стоимости здания с учетом НДС и без учета НДС, признаны судом апелляционной инстанции необоснованными, поскольку суд определяет рыночную стоимость здания без относительно НДС, что было определено экспертом и судом.

Доводы заявителя о допущенных, по его мнению, нарушениях экспертом при проведении судебной экспертизы, не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения.

Довод заявителя об исключении из кадастровой стоимости объектов недвижимости размера НДС является несостоятельным, поскольку судами нижестоящих инстанций кадастровая стоимость объектов недвижимости с учетом НДС не устанавливалась, вывод судов о наличии либо отсутствии НДС при установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости отсутствует. Кроме того, ответ на поставленный перед экспертом в определении о назначении судебной экспертизы вопрос о рыночной стоимости дан в полном соответствии с его формулировкой и не отражал наличие или отсутствие в цене спорного объекта НДС.

Разрешая спор, суды нижестоящих инстанций правильно определили характер правоотношений, лиц, участвующих в деле, и нормы закона, которые их регулируют, определили обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, постановили решение в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с изложенными выводами судов и судебной оценкой доказательств при вышеизложенных обстоятельствах несостоятельны, направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства и переоценку установленных нижестоящими судами обстоятельств по делу, в связи с чем не могут служить основаниями к отмене судебных постановлений, предусмотренными ст. 328 КАС РФ.

Выводы судебных инстанций в решении суда и апелляционном определении являются верными и мотивированными, в кассационной жалобе по существу не опровергнутыми.

Ссылок на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов кассационная жалоба не содержит, следовательно, основания для передачи жалобы для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 323, 324 КАС РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы генерального директора ООО ТФК "ГЕДА" Демчук Т.Б. на решение Московского городского суда от 27.11.2018г. и апелляционное определение судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 20.02.2019г. по административному делу по административному иску ООО ТФК "ГЕДА" об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной его рыночной стоимости - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отказать.

Судья Московского

городского суда Э.А. Магжанова