Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 25 апреля 2019 г. по делу N 33-2660/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Кореневой И.В,

судей Ушаковой Л.В, Шерстнёвой А.А,

при секретаре Буткиной А.В,

рассмотрела в судебном заседании 25 апреля 2019 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда от 27 февраля 2019 года, которым возложена на администрацию МО ГО "Сыктывкар" обязанность заключить с К договор социального найма жилых помещений по адресу: "Адрес обезличен", в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи Шерстнёвой А.А, объяснения представителя истца Г, представителя ответчика КТ, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К обратилась с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен"; возложении обязанности заключить договор социального найма данных помещений, указав, что проживает в данных комнатах в общежитии на основании договора от "Дата обезличена", а затем договора от "Дата обезличена", сохраняет регистрацию в комнатах, осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГАУ ДО Республики Коми "Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма".

В судебном заседании истец участия не принимала, представитель ответчика администрации МО ГО "Сыктывкар" с иском не согласился. Третье лицо в судебное заседание не явился.

Суд постановилприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация МО ГО "Сыктывкар" просит об отмене решения суда как незаконного, постановленного с нарушением норм материального права.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене.

Судом установлено, что истец в трудовых отношениях с ответчиком, с ГАУ РК Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма не состояла. При этом работала в ПУ N 22, которое ранее являлось правообладателем указанного общежития (до 02.02.1996).

На основании ордера N 56 ПУ N 22 предоставило в связи с работой две комнаты в указанном общежитии.

В дальнейшем после передачи прав на общежитие Коми республиканским центром детско-юношеского туризма выдан ордер "Номер обезличен" от 03.02.1997 о предоставлении на постоянной основе комнат 214 и 216 в указанном общежитии. По данному ордеру изначально с истцом был заключён договор аренды N 24 от 03.02.1997, а затем и типовой договор найма жилого помещения от 14.06.2002.

Истец зарегистрировалась по месту жительства в данном жилом помещении.

На основании решения Арбитражного суда Республики Коми от 22.06.2017 г, Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции от 22.09.2017 г. по делу N А29-1913/2017, здание по адресу: "Адрес обезличен", было передано в муниципальную собственность.

03.07.2018 К обратилась в администрацию МО ГО "Сыктывкар" для заключения с ней договора социального найма, в чем ей отказано постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от "Дата обезличена" "Номер обезличен" (по причине отсутствия документов, подтверждающих предоставление жилого помещения, в бессрочное пользование).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при передаче жилого помещения в муниципальную собственность истец имеет право на заключение договора социального найма.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Учитывая, что истец на законном основании была вселена в жилое помещение, до настоящего времени постоянно проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении, которое передано в муниципальную собственность МО ГО "Сыктывкар", решение об обязанности ответчика заключить с истцом договор социального найма, является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не является нуждающейся в улучшении жилищных условий, в качестве малоимущей в установленном порядке не зарегистрирована, в связи с чем договор социального найма не подлежит заключению, подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства не могут служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением по договору социального найма в случае передачи общежития в муниципальную собственность, что установлено статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ.

Иные доводы жалобы о том, что истец не имела оснований для занятия жилого помещения в общежитии, так как не являлась стороной трудового договора, и после передачи общежития другому лицу, в соответствии со ст. 102 ч. 2 Жилищного кодекса РФ, не имела права проживать, в связи с тем, что договор найма прекращается, неосновательны.

Договор найма жилого помещения с истцом до передачи общежития в муниципальную собственность в установленном порядке не расторгался.

Из правовой нормы (статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ) следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают свой статус в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилправильное по существу решение, оснований для отмены или изменения которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи