Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 22 апреля 2019 г. по делу N 33-1165/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В,

судей Зимонина В.Р, Пичуковой Л.М,

при секретаре Заморской В.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Бирюковой И.В. дело по апелляционной жалобе Горяинова В. И. на решение Боровского районного суда Калужской области от 15 января 2019 года по иску Горяинова В. И. к Мяздрикову С. В, Пушкаренко О. В, Управлению Росреестра по Калужской области о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, декларации об объекте недвижимого имущества, записей о государственной регистрации прав, свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода прав собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛА:

18 октября 2018 года Горяинов В.И. обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Мяздрикову С.В, Пушкаренко О.В, Управлению Росреестра по Калужской области, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "884" площадью 1 000 кв.м от 17 июля 2015 года, заключенный между Пушкаренко О.В. и Мяздриковым С.В.; аннулировать свидетельство о государственной регистрации права, выданное 24 июля 2015 года в отношении объекта права - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; аннулировать запись о государственной регистрации N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 июля 2015 года; признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества от 30 ноября 2015 года; аннулировать запись о государственной регистрации N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 января 2016 года; аннулировать свидетельство о государственной регистрации права, выданное 18 января 2016 года в отношении объекта права - жилой дом, назначение: жилое, площадью 127,6 кв.м, количество этажей:2, расположенный по адресу: "адрес"; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Мяздрикова С.В. к Горяинову В.И. на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу на основании договора-купли продажи жилого дома от 05 сентября 2012 года.

В обоснование требований указано, что 05 сентября 2012 года между Горяиновым В.И. и Мяздриковым С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, на основании которого Мяздриков С.В. обязался передать Горяинову В.И. в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: "адрес", за 5 500 000 рублей, которые были выплачены полностью к ноябрю 2012 года. С октября 2012 года по июнь 2016 года Горяинов В.И. проживал в спорном доме, однако ответчик Мяздриков С.В. в нарушении пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в июле 2018 года Горяинов В.И. направил в адрес Мяздрикова С.В. требование о совместном обращении в регистрационный орган для оформления перехода права собственности на это имущество на Горяинова В.И, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Впоследствии Горяинов В.И. узнал, что ответчик Пушкаренко О.В. является собственником спорного жилого дома, который был оплачен Горяиновым В.И. Ответчик Пушкаренко О.В. у ответчика Мяздрикова С.В. жилой дом не приобретал, а приобрел лишь земельный участок, поэтому за ответчиком Пушкаренко О.В. незаконно зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании истец Горяинов В.И. и его представитель Кузнецов А.М. поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик Мяздриков С.В. и его представитель Бабицын С.В. в судебном заседании иск не признали, указав, что земельный участок с кадастровым номером "884", расположенный по адресу: "адрес" предоставлялся ответчику на основании договора аренды, заключенного с администрацией Боровского района. Во время заключения договора купли-продажи с Горяиновым В.И. проходила процедура выкупа земельного участка Мяздриковым С.В. у администрации Боровского района. Денежные средства за покупку дома в полном объеме в размере 5 500 000 рублей были уплачены Горяиновым В.И. Мяздрикову С.В. в декабре 2012 года, а с октября 2012 года семья Горяинова стала проживать в спорном доме. Мяздриков С.В. неоднократно предлагал переоформить право собственности на земельный участок на Горяинова В.И, но последний по личным причинам откладывал государственную регистрацию перехода права собственности. В конце февраля 2013 года Горяинов В.И. сообщил ответчику, что ему необходим дом большей площади и попросил ответчика построить ему новый дом, при этом Горяинов В.И. предложил Мяздрикову С.В. оставить спорный земельный участок в собственности последнего до момента появления покупателя на него, попросив оказать содействие в продаже. Для строительства нового дома был приобретен земельный участок в том же совхозе, расположенный на "адрес" и оформлен на дочь Горяинова В.И. - ФИО10 Строительство Мяздриковым С.В. нового дома приостанавливалось до получения Горяиновым В.И. денег от продажи спорного дома. В 2015 году нашелся покупатель на спорный жилом дом и земельный участок, им является ответчик Пушкаренко О.В, уроженец Республики Узбекистан. Пушкаренко О.В. и Горяинов В.И. договорились о продаже спорного жилого дома и земельного участка за 6 300 000 рублей.

Поскольку у Мяздрикова С.В. имелся открытый счет, к тому же за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок, стороны договорились, что денежные средства Пушкаренко О.В. будет переводить на счет Мяздрикова С.В, а тот передавать Горяинову В.И. При этом Пушкаренко О.В. разрешилФИО11 проживать в спорном доме до его переезда из Узбекистана в Россию. После того, как все денежные средства были переданы Мяздриковым С.В. от Пушкаренко О.В. Горяинову В.И. Мяздриков С.В, как собственник спорного земельного участка, заключил с Пушкаренко О.В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" в 2016 году Горяинов В.И. освободил спорный жилой дом. О сделке истцу было известно, поскольку на денежные средства от продажи дома, полученные от Пушкаренко О.В. (пересланные через счет Мяздрикова С.В.), он строил новый дом и присутствовал в Управлении Росреестра при сдаче документов для регистрации спорной сделки. Мяздриков С.В. просил применить срок исковой давности к требованиям об оспаривании сделки и по требованию о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку он пропущен без уважительной причины.

Кроме того, Мяздриков С.В. обратился в суд с письменным заявлением о взыскании в его пользу с Горяинова В.И. расходов по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей.

Ответчик Пушкаренко О.В. в судебном заседании иск не признал, полностью поддержал обстоятельства, указанные Мяздриковым С.В. Просил применить срок исковой давности.

Третье лицо Пушкаренко И.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился.

Решением Боровского районного суда Калужской области от 15 января 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано, с Горяинова В.И. в пользу Мяздрикова С.В. взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

В апелляционной жалобе Горяинова В.И. ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего законодательству.

Выслушав Мяздрикова С.В. и его представителя Иванюшко Н.В, Пушкаренко О.В, возражавших против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что 27 марта 2012 года ФИО14 уведомил главу администрации МО МР "Боровский район" о том, что он ( ФИО14) передает права и обязанности по договору аренды N1633 от 20 февраля 2008 года на земельный участок с кадастровым номером "884" площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" Мяздрикову С.В. (л.д.118).

В тот же день, между ФИО15, действующим от имени ФИО14, и Мяздриковым С.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды N1633 вышеуказанного земельного участка, которое 06 апреля 2012 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области (л.д.116-117).

Таким образом, спорный земельный участок с 06 апреля 2012 года находился в аренде у ответчика Мяздрикова С.В.

05 сентября 2012 года между ответчиком Мяздриковым С.В. и истцом Горяиновым В.И. заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, на основании которого Мяздриков С.В. обязуется передать в собственность Горяинову В.И. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер земельного участка "884", а Горяинов В.И. обязался уплатить обусловленную договором сумму - 5 500 000 рублей (л.д.10-11).

В качестве задатка Горяинов В.И. передал Мяздрикову С.В. 100 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 5 400 000 рублей Горяинов В.И. уплатил Мяздрикову С.В. в декабре 2012 года, с октября 2012 года семья Горяинова стала проживать в спорном доме, откуда выехала летом 2016 года в связи с приобретением (строительством) на имя дочери Горяинова В.И. нового дома большей площади, в том же ТСЖ на "адрес".

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Постановлением администрации МО МР "Боровский район" от 19 марта 2013 года Мяздрикову С.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером "884", площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

01 апреля 2013 года между администрацией МО МР "Боровский район" и Мяздриковым С.В, от имени которого действовал ФИО15, заключен договор N63 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "884" площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", совхоз "Боровский". Право собственности Мяздрикова С.В. на земельный участок зарегистрировано 03 июня 2013 года (л.д.99-101).

Таким образом, из материалов дела видно, что за истцом Горяиновым В.И. в соответствии с положениями статей 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности, право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

Также из дела видно, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 17 июля 2015 года, заключенного между его собственником Мяздриковым С.В. (продавец) и Пушкаренко О.В. (покупатель) за ответчиком Пушкаренко О.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером "884" площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июля 2015 года сделана соответствующая запись (л.д.38).

18 января 2016 года за ответчиком Пушкаренко О.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 127,6 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" (л.д.40). Документом-основанием регистрации права собственности указано: договор купли-продажи земельного участка от 17 июля 2015 года. Кроме того, для регистрации права собственности на указанный дом представлены кадастровый паспорт, декларация и сведения об объекте недвижимости из ГКН (л.д.42-47).

При этом, как следует из объяснений Горяинова В.И. от 30 октября 2016 года, данных им в рамках проверки по его заявлению по факту мошеннических действий со стороны Мяздрикова С.В, следует, что в июне 2015 года на его дом ("Изумрудная долина", участок N) нашелся покупатель Пушкаренко О.В, с которым он договорился о сделке купли-продажи дома и земельного участка. Поскольку покупатель мог расплачиваться за покупку только в долларах США, то Горяинов В.И. согласился, что Пушкаренко О.В. перечислит на счет Мяздрикова С.В. обговоренную по сделке денежную сумму, которую тот передаст Горяинову В.И. При этом Горяинов В.И. подтвердил получение от Мяздрикова С.В. денежных средств, направленных Пушкаренко О.В. (л.д.160-163).

Указанные факты также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО18

В 2016 году Горяинов В.И. освободил спорный жилой дом, чего сам в судебном заседании не оспаривал.

В ходе судебного заседания ответчики Мяздриков С.В. и Пушкаренко О.В. просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, для определения начала течения срока исковой давности по заявленному истцом требованию о государственной регистрации перехода права собственности подлежали выяснению обстоятельства, связанные с установлением момента осведомленности истца о нарушении его права вследствие уклонения другой стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо создания иных препятствий в регистрации.

Так, из дела видно, что после заключения 05 сентября 2012 года договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой, стороны сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом не обращались.

При этом из материалов дела, а также объяснений сторон, показаний свидетелей не усматривается каких-либо обстоятельств, препятствующих сторонам обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи от 05 сентября 2012 года. При этом доказательства того, что Мяздриков С.В. создавал какие-либо препятствия для этого, в материалах деда отсутствуют.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 05 сентября 2012 года истек 05 сентября 2015 года. Досудебное требование истца к ответчику Мяздрикову С.В. от 28 июля 2018 года о регистрации договора направлено спустя 6 лет после его заключения.

В указанной связи суд первой инстанции, верно установив отсутствие уважительных причин для восстановления срока обращения истца в суд за защитой нарушенного права, правильно отказал в удовлетворении вышеуказанных исковых требований, применив срок исковой давности. Ошибочное указание судом на истечение срока исковой давности в день заключения договора, то есть 05 сентября 2012 года, на правильность выводов не повлияла.

Также истцом заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "884" площадью 1 000 кв.м от 17 июля 2015 года, заключенного между Пушкаренко О.В. и Мяздриковым С.В, поскольку это нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В связи с тем, что годичный срок исковой давности, предусмотренный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию о признании сделки от 17 июля 2015 года недействительной истек 17 июля 2016 года, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требований Горяинова В.И. о признании сделки недействительной, учитывая, что в суд иском он обратился только 18 октября 2018 года.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно применен срок исковой давности к спорным правоотношениям, поскольку со стороны ответчиков в ходе судебного заседания ходатайств о применении срока исковой давности не заявлялось, являются несостоятельными, поскольку в протоколе судебного заседания от 15 января 2019 года отражена позиция ответчиков Мяздрикова С.В. и Пушкаренко О.В, которые просили в иске отказать, применив срок исковой давности (л.д.181).

Судебные расходы по оплате услуг представителя, понесенные ответчиком Мяздриковым С.В. в размере 70 000 рублей, обоснованно взысканы судом в размере 40 000 рублей по правилам ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца в пользу названого ответчика, в пользу которого состоялось решение.

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции и могли являться основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Решение суда вынесено в соответствии с нормами материального права и фактическими обстоятельствами дела. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Боровского районного суда Калужской области от 15 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Горяинова В. И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: