Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 08 октября 2018 г. по делу N 33-19811/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Якуповой Н.Н.

судей Коргун Н.В.

Минеевой В.В.

при секретаре Гарафутдиновой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Аминова Г. Х. на решение Стерлитамакского городского суда республики Башкортостан от 23 июля 2018 года, которым постановлено:

"в удовлетворении исковых требований Аминова Г. Х. к Администрации муниципального района Стерлитамакскиий район РБ о признании права собственности на квартиру - отказать."

Заслушав доклад судьи Коргун Н.В, судебная коллегия

установила:

Аминов Г.Х. обратился с иском к Администрации MP Стерлитамакский район РБ о признании за ним право собственности на квартиру, площадью 45,3кв.м, расположенную по адресу: РБ, адрес.

Требования мотивированы тем, что 04 апреля 2017 года между Аминовым Г.Х. и СПК "Красное знамя" Стерлитамакского района РБ был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, стоимость которой составила 52 400 рублей. Истцом данная сумма выплачена.

Обратившись в Отдел по г. Стерлитамаку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с целью регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру, поскольку из сведений государственного реестра недвижимости право собственности продавца СПК "Красное знамя" Стерлитамакского района на данный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Объект, заявленный к регистрации, не состоит на кадастровом учете. Однако, в настоящее время, решением Арбитражного суда РБ от 14 мая 2008 года СПК "Красно знамя" признано несостоятельным (банкротом), 29 ноября 2010 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации СПК "Красное знамя". Считает, что данными действиями нарушены права и законные интересы истца, так как указанные причины не позволяют реализовать право на оформление собственности на вышеуказанную квартиру.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе Аминов Г.Х. просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обосновании жалобы указывает, что документами подтверждается, что СПК "Красное знамя" был собственником спорной квартиры, следовательно, согласно статье 209 ГК РФ мог распорядиться квартирой путем заключения договора купли - продажи 4 апреля 2007 года, а значит и Аминов Г.Х. вправе просить признать за собой право собственности.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Аминова Г.Х, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" указано, что в соответствии со статьей 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

В пункте 2 этого Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума).

Вышеуказанным требованиям постановленное по делу решение не соответствует.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи на имущество от 04 апреля 2007 года, заключенного между СПК "Красное знамя" и Аминовым Г.Х, истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимостью 52 400 рублей.

Из справки, выданной 04 апреля 2017 года, следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате квартиры.

На основании технического паспорта жилого помещения (инвентарный N... ), составленного по состоянию на 19 апреля 2018 года, общая площадь адрес, расположенной по адресу: адрес составляет 45,3 кв.м, сведений о принадлежности объекта недвижимости юридическому лицу либо гражданину в техническом паспорте не содержится.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 17 июля 2018 года, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - адрес, расположенную по адресу: адрес отсутствует.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о праве собственности указанного юридического лица на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Аминова Г.Х, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствуют доказательства о наличии права собственности продавца СПК "Красное знамя" на указанное имущество, а значит невозможно сделать вывод о возникновении на основании совершенной сделки купли-продажи имущества 04 апреля 2007 года права собственности у покупателя.

Ответчик Администрация муниципального района Стерлитамаксий район Республики Башкортостан при рассмотрении дела представили возражения, в которых указано, что Администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку в материалах дела имеется договор купли-продажи, заключенный между истцом и СПК "Красное знамя".

Также указав, что распоряжаться имуществом собственник может только после государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав и с момента внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество. Истец, в данном случае избрал неверный способ защиты права, что не предусмотрено действующим законодательством.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Между Аминовым Г.Х. и СПК "Красное знамя" Стерлитамакского района РБ был заключен договор купли-продажи от 04 апреля 2007 года квартиры, находящейся по адресу: адрес, стоимость которой составила 52 400 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Справкой от 04 апреля 2007 года СПК "Красное знамя" подтверждается, что Аминова Г.Х. оплатил квартиру в размере 52 400 рублей.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Справкой N... от 9 февраля 2007 года выданной СПК "Красное знамя" подтверждается, что адрес находилась на балансе СПК "Красное знамя".Справкой N... от 03 августа 2018 года Администрация сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ подтверждает, что квартира находилась на балансе СПК "Красное знамя", Аминов Г.Х. с семьей проживает в указанной квартире с 1991 года, то есть более 27 лет. (л.д.60).

Таким образом, указанными документами подтверждается, что СПК "Красное знамя" был собственником спорной квартиры, следовательно, мог распорядиться квартирой путем заключения договора купли - продажи 04 апреля 2007 года.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В материалы дела представлено решение NФ/18-31515 от 19 июня 2018 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес на основании пункта 2 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (л.д.14).

Однако, истец не обжаловал в суд действия государственного регистратора, обратился с иском о признании за ним права собственности на основании договора купли-продажи.

Отказывая в удовлетворении требований о признании права собственности на спорную квартиру, суд первой инстанции пришел к выводу, что СПК "Красное знамя" не зарегистрировав свое право собственности на квартиру в установленном порядке, не имел право ею распоряжаться, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию и не считается заключенным.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции ошибочными.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Договор купли-продажи от 04.04.2007 года никем не оспорен, истец зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом помещении с 1991 года, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Красноярский сельсовет МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан N... от 03.08.2018г. (л.д.60). Договор в установленном законом порядке не признан недействительным, спорное имущество находится в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, ликвидация организации-продавца не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении требования Аминова Г.Х. о признании права собственности на спорную квартиру.

Процессуальное законодательство (статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не требует от истца точного и исчерпывающего указания в исковом заявлении норм материального права, а равно не ограничивает суд в применении тех норм, которые регулируют спорные правоотношения, но не приведены в исковом заявлении.

Определение нормы права, подлежащей применению к спорным правоотношениям, является юридической квалификацией. Наличие или отсутствие в исковом заявлении указания на конкретную норму права, подлежащую применению, само по себе не определяет основание иска, равно как и применение судом нормы права, не названной в исковом заявлении, само по себе не является выходом за пределы заявленных требований, а также поводом для отказа в иске и препятствием для суда в применении нужной нормы.

В силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Таким образом, оценив фактические обстоятельства, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Аминова Г. Х. о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 45,3 кв.м. расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Аминовым Г.А. права собственности на квартиру, общей площадью 45,3 кв.м. расположенную по адресу: адрес.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 июля 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Аминова Г. Х. удовлетворить.

Признать за Аминовым Г. Х, дата года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 45,3 кв.м. расположенную по адресу: адрес

Председательствующий Н.Н. Якупова

Судьи Н.В. Коргун

В.В. Минеева

Справка: судья Шагиева З.Х.