Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14 мая 2019 г. по делу N 33-10779/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Кордюковой Г.Л.

Вересовой Н.А.

при секретаре

Лонгортовой М.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 мая 2019 года апелляционную жалобу Коряковского Ю. Л. на решение Кировского районного суда "адрес" от "дата" по гражданскому делу N... по иску Коряковского Ю. Л. к Жилищно-строительному кооперативу "Созвездие" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, пояснения истца и его представителя Агеева С.А, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Коряковский Ю.Л. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Созвездие" (далее - ЖСК "Созвездие",) о взыскании неустойки в размере 1 349 101,47 руб, компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб, штрафа в размере 50 % за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Истец указал, что "дата" между сторонами был заключен договор 587/2014/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья. В обязанности ответчика входит ввод объекта в эксплуатацию не позднее второго квартала 2015 года жилого дома с последующей передачей истцу жилого помещения.

В силу п. 1.2 Договора строительство жилого дома осуществляет ООО "СК "Навис", которому принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором осуществляется строительство. Поскольку содержание совершенной истцом сделки характеризуется признаками договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, воля истца и конечный результат были направлены на финансирование приобретения в собственность квартиры, возникшие между сторонами правоотношения следует квалифицировать как отношения по участию истца в долевом строительстве. Поскольку обязательства застройщика по передаче помещения не исполнены по настоящий момент, направленные в адрес застройщика претензии оставлены без удовлетворения, истец указывает, что имеет право на получении неустойки с ЖСК "Созвездие" за период просрочки исполнения обязательства.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" в удовлетворении исковых требований Коряковскому Ю.Л. отказано.

В апелляционной жалобе Коряковский Ю.Л. просит указанное решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчика ЖСК "Созвездие" и ООО "Строительная корпорация НАВИС" не явились, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

При рассмотрении спора судом установлено, что "дата" между Коряковскому Ю.Л. и ЖСК "Созвездие" был заключен договор 587/2014/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.

В соответствии с п.п. 1.1 Договора в качестве застройщика выступает ЖСК "Созвездие" на основании Договора о совестной деятельности и Договора о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта с ООО "Строительная компания "Навис" и на основании Договора инвестиционного участия в строительстве от "дата", осуществляющее проектирование и строительство жилого дома на земельном участке по адресу: "адрес", земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый N.., направляющее от своего имени собственные или заемные средства, а также выполняющее собственными или привлеченными силами проектные, строительно-монтажные, пусконаладочные и иные работы, направленные на реализацию инвестиционного проекта. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями, документами для законного осуществления строительства жилого дома, заключения и исполнения настоящего договора.

В соответствии с условиями договора, истец вносит в кооператив паевой и вступительные взносы, выплата которых является его обязанностью как члена кооператива и основанием получения в будущем истцом в собственность квартиры студии с условным номером 9, расположенной на 4 этаже, в строительных осях 17с-18с, Кс-Гс, ориентировочной площадью 23,16 кв.м, в строящемся многоквартирном доме на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", земли САОЗТ "Ручьи".

В соответствии с п.2.2 размер общая сумма взносов пайщика составляет 1 742 800 руб.

Истец полностью выплатил ответчику сумму паевого взноса.

Согласно п.4.1.4 Договора в редакции Дополнительного соглашения N... от 25.02.2016г. квартира должна быть передана истцу не позднее второго квартала 2016 года (л.д. 68), однако данное условие договора не исполнено до сих пор, квартира истцу по Акту приема-передачи не передана.

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора его предметом является определение порядка и условий внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взноса, являющегося условием членства Пайщика в Кооперативе.

Внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2.5 договора, подписав настоящий договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе, с которыми он заранее ознакомлен.

Согласно п.4 Договора Кооператив обязан при условии надлежащего выполнения Пайщиком условий договора, Устава и внутренних документов Кооператива: обеспечить получение Пайщиком квартиры по окончании строительства Объекта и после ввода его в эксплуатацию, уведомить Пайщика о готовности Квартиры и возможности (необходимости) ее принятия. Обеспечить возможность государственной регистрации права собственности Пайщика на квартиру при условии подписания Пайщиком Акта приема-передачи.

Согласно п. 7.1 договора он вступает в силу с момента внесения пайщиком первой части паевого взноса в соответствии с условиями п.3.1. настоящего договора, а также вступительного взноса и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также дополнительными соглашениями к нему.

"дата" истец обратился в ЖСК "Созвездие" с заявлением о принятии его в члены ЖСК "Созвездие".

"дата" Решением членов правления ЖСК "Созвездие" истец был принят в члены кооператива.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, исходил из того, что спорные правоотношения основаны на членстве в жилищно-строительном кооперативе, регулируются Уставом, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и договором паевого взноса, которыми не предусмотрена ответственность кооператива за просрочку сдачи объекта, и пришел к выводу о том, что требования Коряковского Ю.Л. о взыскании с ЖСК "Созвездие" неустойки (процентов) являются необоснованными.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из положений пункта 1 статьи 116 ГК РФ и пункта 1 статьи 110 ЖК РФ под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно пункту 3 приведенной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (пункт 4 статьи 110 ЖК РФ).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Согласно статье 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Стороны в договоре предусмотрели, что правоотношения между членом кооператива и кооперативом (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности) регулируются Уставом кооператива и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "дата" N... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае правоотношения сторон основаны на членстве в жилищно-строительном кооперативе, то положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к спорным правоотношениям не могут быть применены, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных в материалы дела доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований, предъявляемых гражданским процессуальным законодательством (статьи 12, 56, 67 ГПК РФ). Оснований не согласиться с такой оценкой у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и условий заключенного договора, не влияют на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, фактически повторяют позицию истца, изложенную им в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, их переоценке. Апелляционная жалоба не содержит ссылок на обстоятельства, которые не были предметом исследования или опровергали бы правильность выводов постановленного по делу решения, а также не содержит указаний на наличие оснований для его отмены или изменения, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся безусловным основанием для отмены или изменения решения, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда "адрес" от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи